置业指南：新政后东莞哪些楼盘变实惠了？

　　现在最走俏的房应属90㎡以下的小户型！ 　　最近国家出台政策表示：如购买排名前列套自住房，符合套型建筑面积在90㎡以内等条件，那么首付比例为20%，贷款利率在基准利率的基础上下调30%。 　　这个消息对于置业的小青年来说是的喜讯。买小房的小青年，他们一来很看重交通，因为如今油价这么疯长，买个车开不起；二来置业90㎡以下，只给20%首付，日后手头也宽裕；三来社区氛围不能不好，如今满大街都是宅男宅女，足不出户能够满足吃喝玩乐是基本原则。 　　熟悉了这几条，记者搜罗了以下几个小户型的楼盘，一一分析他们的优、缺点，希望对置业的小青年们有启示作用。 　　【排名前列站】 塞纳城市嘉园（查看地图） 　　塞纳城市嘉园处于东莞鸿福路与运河东三路交会处，属于CBD和运河居住区双核地段。这个位置的楼盘，一般开发商惜地如金，多数都是单体楼及公寓类产品。相比之下，塞纳城市嘉园65㎡~90㎡的二房和70㎡~120㎡的三房，就显得与众不同。这个片区写字楼林立，对于想走路上班的人来说，两房、三房的户型能够满足他们自住的需求。 　　【第二站】 江南雅筑（查看地图）2期 　　50㎡的房子，在普通的概念里，一般理解成空间很大的单身公寓，或者是正常的一房一厅。但雅筑2期推出的50㎡小户型，则可以改作两房使用，虽然每个房间使用的空间有点小，但是对于一些三口之家来说，能够用20来万买个两房单位，保证了孩子和父母有各自的私人空间，算得上是个不错的选择。 　　雅筑2期沿用了江南园林的风格，社区不大但也精致有趣。隐匿于宏远大社区之中，离车水马龙的大路有一定距离，就像其宣传中说的，把家安在宁静的地方，晚上能睡个好觉。 　　【第三站】 运河东1号·青藤公寓 　　从青藤公寓的宣传来看，它更希望能够吸引投资者的眼光。做成精装房，投资者买了直接租出去，省时省心。东莞目前带装修发售的楼盘不算多，万科在这方面还是有它先天优势的。装修带来的方便，万科还总结了一个口号，叫做“玩装修狂，还是玩空手道，自己看着办”，抓住享乐至上的小青年怕麻烦的心理。 　　社区规划了20000㎡的商业街，酒吧、画廊、音乐长廊等饱含文艺气质的小店点缀其中，适合文艺小青年们约上三五知己在自家门前打发时光。美中不足的是，由于青藤公寓处于社区的最外部，离中心园林有一小段距离，感觉上有点和整个大社区分开来了。 　　大比拼 　　运河就像一条链子，串起了沿途雅筑2期、塞纳城市嘉园和青藤公寓三粒珍珠。作为东莞楼市最热的板块之一，运河沿线的市政配套、交通体系已经比较完善了。而各大楼盘为了吸引客户，在各自社区里都有一定的商业、康体配套，让这一带的宜居度也大大提高。 　　相比其他两个楼盘，塞纳城市嘉园的地段因为处于运河和CBD板块交会处，业主能更多地享受到周围的市政利好。市政广场、图书馆、玉兰大剧院在百米之外，被沃尔玛、家乐福、海雅百货三大店环绕，生活、购物都十分方便。 　　CCD和CBD处于同一个片区，算是东莞市区的一大特色。同时，鸿福路日后已确定成为东莞地铁的必经之地，附近将规划出两个地铁站。想想广州地铁沿线物业是怎么涨上去的，对这个地段物业的升值潜力还是有信心的。 　　雅筑2期和运河东1号采用的是围合式的小区设计，四面的住宅楼把中央园林包围起来，这样程度地做到了户户有景。 　　雅筑2期其实和1期是两个独立的社区，2期类似于1期的浓缩版，多了几分小巧精致，少了一点大社区热闹的居住氛围。销售人员介绍，日后入住了，2期的业主卡可以自由出入1期社区，也是为了填补这一遗憾。运河东1号从整体规划来看，园林很舒适、商业街很文艺，不过青藤公寓的位置很一般。处于大社区的外端，说好听点叫做“和而不同”，说不好那就是“形单影只”了。朝里面的单位还能看到园林的景色，对着外部的房子，就只能看斑驳的民房了。而且对着外面的大马路，难保不会吵。 　　塞纳城市嘉园则走的是都市风格，5栋住宅楼一字排开，互不遮挡。在城区，采用这种设计的还有天骄峰景（查看地图），不过那价钱可不是一个档次的。周围的建筑都不高，一般在6楼以上就没有障碍物了，视野很不错。 　　最近房地产世道不好，价格就成为吸引消费者的关键因素，最近开的大盘小盘，都喜欢拿“4”字头作为吸引消费者的杀手锏。3家楼盘都打出了“4”字头的价格吸引人，但实际买起来，雅筑2期和塞纳城市嘉园均价还是5000多元。 　　青藤公寓销售人员说，虽然我们的均价在6000以上，但我们送了1000多元的装修，合起来也属于5字头楼盘的行列。 　　以主力户型的两房单位供15年来算，雅筑2期50㎡的单位28万左右，首付要准备6万，月供2000元。对于在东莞打拼没几年，存款不多但想“拉埋天窗”的小两口来说，作为现阶段的婚房也是不错的选择