开发商最后通牒 深圳断供案升级殃及贷款银行

　　深圳宝安碧水龙庭业主集体断供升级，自这起断供案被媒体曝光后，一个多月过去了，断供人数从68人上升至75人外，开发商方面日前已经发出最后通牒，让业主们办理入伙手续。而业主们也不甘示弱，表示将通过律师提出诉讼。作为为该楼盘提供按揭贷款的银行，深圳平安银行也被卷入了此次风波。 　　开发商下最后通牒 　　深圳楼市断供案中，碧水龙庭业主集体断供案闹得最厉害。据《每日经济新闻》了解，8月11日，该楼盘开发商深圳市榕江实业有限公司 （下称榕江公司）收到由4位业主代表联合签名的《碧水龙庭广大购房者告开发商书》后，榕江公司在8月底作出回应，向业主发出《催告函》。 　　《催告函》中，开发商称：“我公司于2008年8月11日收到刘子孺邮寄，你们签名的 《碧水龙庭广大购房者告开发商书》，你们主张我公司在房屋销售及履行过程中存在欺诈和违约行为。我公司认为我公司在履行与你们签订的深圳市房地产预售合同时（以下简称预售合同），没有违反合同和我国法律法规的相关规定，不存在欺诈和违约行为，你们的主张不能成立，请你们立即到碧水龙庭售楼部办理入伙手续，否则一切法律后果由你们自行承担”。 　　据了解，碧水龙庭在小区大门景观、房屋容积率、小区配套幼儿园面积等方面确实与当初签订的合同上有差别，而且业主在之后与开发商的多次协商中均未取得明显的效果。昨日，记者联系了断供业主委托律师刘子孺。他告诉记者，业主准备起诉开发商，因为开发商目前为止还没有对楼盘进行整改，业主目前选择的是退房。 　　平安银行：不担忧集体断供 　　作为按揭银行，深圳平安银行也被迫卷入了此次集体断供风波。昨日，记者采访了断供业主代表马小姐，她告诉记者，在断供者里面，断供最长的时间已经有两个月。 　　深圳平安银行有关负责人告诉记者：“这起集体断供案是开发商和业主之间的纠纷，跟银行关系不大。由于业主对开发商楼盘小区规划不满意。这些人（断供），只是一期没有供房，相信客户会理性地跟开发商之间进行沟通。客户是在银行做的按揭，开发商方面的贷款已经全额收回。开发商与业主之间的矛盾，不应该由银行来承担责任。”该负责人同时认为，那些声称要断供的客户并不是没有能力供房，相反能买得起这个楼盘的客户是相当有实力的，也是非常珍惜信用记录的，因此银行方面并不担心这些客户会出现断供行为；但她也表示，假如有个别客户真要坚持断供的话，因为与银行已经签订了按揭协议，银行方面会按合同的规定办事。 　　刘子孺此前也称，断供只是手段不是目的，断供者与开发商之间的纠纷，跟银行没有关系，并且也表示一直都不支持业主断供。业主集体断供，银行也会有所损失。目前看来，这个“手段”已经波及到银行。刘子孺称，对于业主选择的这种 “抗争”方式，作为律师没有办法要求业主选择哪种方式，只能给予业主忠告，给他们做风险提示。相信纠纷解决后，银行也能追回损失。 　　事件回放 　　7月22日，深圳宝安碧水龙庭业主爆出集体断供事件。断供业主除了因开发商对小区配套设施自行变动、“货不对版”产生不满外，另外一导火线则是当时均价约每平米1.2万元的售价缩水至每平米七八千。更有业主声称已经亏掉了100万。 　　8月3日，断供业主委托律师称90%以上的业主是自住者。 　　8月12日，有消息称按揭银行对断供业主群发催缴短信。 　　8月11日，开发商深圳市榕江实业有限公司收到四位业主代表签名的《碧水龙庭广大购房者告开发商书》。 　　8月25日，开发商深圳市榕江实业有限公司发出最后通牒——《催告函》，要求业主尽快入伙，否则后果自负。