二手市场深度调整 业内看好东莞二手豪宅市场

　　在二手市场深度调整期的当下，一些地产专业人士非常看好东莞的豪宅市场。从市场表现来看，目前东莞二手地产出现两极分化趋向，成交走势是低价盘和占有资源的豪宅。 　　业内人士认为，东莞豪宅价值被严格低估，对东莞豪宅和普通住宅，市民往往一概而论，衡量的标准就是价格，而实际上豪宅不是仅仅以价格论的，构成豪宅价格的因素，很多市民没有看到。 　　据了解，《东莞市住房建设规划(2008-2012)》中显示，别墅类房地产项目将被禁止，严格限制低密度、大套型的商品住房建设。 　　作为居住类产品的形态，独栋别墅的市场追捧度依然不减，尤其在别墅项目土地不再继续供应的市场，因为稀缺成为大热卖点，是豪宅都有机会。 　　城市核心离尘不离城 　　豪宅对地段的选择有两大趋势，一种是拥有城市最繁华的CBD核心地段，享受都市生活带来的便捷与舒适；另一部分房地产开发商选择了回归自然，退居城市郊区，开启一种悠然自得、怡情养性的生活方式。 　　东城新世界片区可以说是东莞传统的富人区，会聚了东莞50%以上的富豪和15%以上的外籍人士。该片区聚集了金月湾花园（查看地图）、星河传说（查看地图）、新世界花园（查看地图）、峰景高尔夫花园、新世纪豪园（查看地图）、愉景花园（查看地图）等20多个豪宅类产品。东莞的商业中心近在咫尺，商圈内纳尽繁华。 　　完善的商业配套，独有的公园景观，让居住于此的业主既可拥有城市最珍贵的生态资源，又可享受繁华都市带来的快捷与便利，将城市与自然融合，离尘不离城，出则繁华相伴，入则宁静自然。 　　合富置业专业人士介绍，新世纪豪园排名前列居（查看地图）电梯楼的价格已经达到13000-15000元/平方米，首先由于该盘相对于新世界板块的楼盘来说规模会显得小些，楼盘的户数少，大面积的户型更是少，所谓物以稀为贵，因此该盘的盘源稀缺。其次电梯楼倚湖而建，可以望湖和望山，景观是其他楼盘不可比拟的。另外别墅放盘量更是少之又少。目前该盘有多套别墅仍然是毛坯房，像珍藏品一样被业主珍藏着。如果要买该盘别墅的话，二手价格基本上要30000元/平方米以上。 　　休闲度假第二居所 　　由于土地资源的限制，传统别墅集中供应区域原有存量得到一定消化，别墅项目开始向土地供应相对宽松、自然山水环境更优美的远郊区转移。另外豪宅的需求量随着人们生活水平的不断提高、第二居所概念以及改善性需求的变化而越来越大，作为新兴别墅的区域，占区域净水、净土、净气、无公害的优势，成为人们休闲度假第二居所的选择。 　　合富置业专业人士介绍，中信森林湖（查看地图）有临水独立别墅、非临水独立别墅、双联排别墅、多联排别墅等，受到很多高端置业者的青睐。紧邻中信森林湖的世纪城国际公馆（查看地图），同样尊重原有地貌，并且承袭人文气质，将豪宅的品质发挥淋漓。合富置业专业人士介绍，世纪城国际公馆布里斯班苑毛坯房的二手价格均价为 9500 元/平方米，悉尼苑、墨尔本苑毛坯房的二手价格已经达到12000元/平方米。 　　另外，交通的快速对于各地来莞经商的人士是个利好消息，并且会提升外商在莞置业的可能性，或者举家居住，或者当作在莞休闲度假的第二居所。