黄建辉:传承星河血统 筑造新贵领地

实战派黄建辉，沉浮商海多年，有着深厚的专业功底和企业管理经验。

原为人民教师的他，1996年夏南下广东寻求发展。从最基层干起，一步一个脚印做到某著名星级酒店高管。2002年加盟联华国际集团，正式杀进地产行业。历任联华国际集团总裁办主任、总裁助理、董事局秘书长、集团副总裁等职，并阶段性兼任星河传说项目公司常务副总经理、芙蓉故里项目公司总经理。

2011年暂别东莞出外闯荡，曾任创鸿集团副总裁、鑫月地产常务副总经理等职，主持并见证多个优秀地产项目的诞生，在地产营销、商业运营及企业管理等方面取得了业界瞩目的不凡业绩。

时隔四年多，作为联华一手培养的老臣子，曾在联华效力近十年的他应邀回归联华，出任联华国际控股集团主席助理兼地产集团常务副总裁，主管地产营销、商业运营及内部管理工作。此次他携皇马郦宫、御景湾8号、皇马小镇等联华地产较新力作而来，将在可圈可点的职业生涯中再添上怎样精彩的一笔？

本期风云对话，搜狐焦点邀请到了联华国际投股集团主席助理、联华地产集团常务副总裁黄建辉先生畅谈东莞楼市。

联华国际控股集团主席助理、联华地产集团常务副总裁黄建辉

谈市场

预判：新政助力改善需求释放 2015年数据或被刷新

搜狐焦点网：今年的楼市在政策方面可谓如沐春风，系列新政持续发力、央行多次降准降息，各地豪宅市场一路高歌，您对当前东莞楼市豪宅版块的市场环境持怎样的看法？

黄建辉： 据了解到的市场数据显示，市区的几个比较有代表性的中高端楼盘成交量及价格都在稳步上扬。今年整个东莞楼市的成交均价创下历史较高，有些月份均价已突破万元大关。今年东莞地产市场将可能出现成交金额突破百亿的龙头房企，这在以前是没有的。可能很多数据都会在2015年被刷新。可以说，整个市场量价齐升，市场环境十分乐观。此外，深圳的影响及托举更是让东莞楼市这把火越烧越旺。

包括刚刚提到的央行双降新政，这些因素对东莞市场产生十分积极的影响，尤其对改善型需求的释放起到极大的促进作用。股市波动，一大批投资者的回归也让市场对改善需求的预判更加乐观。

依据：东莞城市消费力强 首批置业者进入改善阶段

搜狐焦点网：您对豪宅市场如此看好的原因是？

黄建辉：央行利好政策的助力，以及计划生育政策放开会改变家庭结构，刺激改善需求释放，这会导致一个人买房子偏向选择一步到位，原来一般买小两房或者小三房的可能会选择四房。

此外，不少人说东莞的人口在下降，确实是有减少。不过近几年发现，东莞塞车严重。前几年东莞没有出现如此密集的堵车，以前是偶然堵，现在几乎是天天堵。这反映真正在东莞定居或者说有能力定居的人并没有减少太多，而且他们的消费力并没有受到多大影响，这个城市的消费力很强。

而这样一群有消费能力的人同时拥有改善需求。东莞楼市于2000年左右真正开始，到现在已经15年。比如以前住雍华庭的客户会选择更高一阶的小区，经过15年，这群人的生活水平和消费力都在不断提升，当时买得起雍华庭的人经过这么多年的沉淀，开始进入改善阶段，对他来讲，买一套皇马郦宫的房子是完全没有压力的，而且是有这种需求的。

谈豪宅

风向：豪宅市场刮什么风 看城市经济实力人群消费力

搜狐焦点网：您认为东莞豪宅市场的成交主要是受哪些因素的影响？

黄建辉：要决定一个豪宅市场大的形势是否向好，关键要看城市的经济实力，人群的消费力，尤其是这一群人的比重。东莞私家车人均保有量在全国一直名列前茅，并且在东莞你会看到很多豪车，开豪车的人一般都有能力也有需求消费豪宅。现在东莞这样一群人不在少数，市场需求是存在的。

东莞经济虽说这几年腾笼换鸟，很多因素导致经济发展速度放缓，实际上整个中国的经济都在进入适度放缓的新常态。但是东莞无论是政府还是民间的财富实力都非常强。这一点决定着豪宅在东莞是有市场的。

从豪宅本身来说，它需要具备一定的先天优势，譬如地段、稀缺的资源、完善的配套；也要有产品本身的优势，优于普通住宅的产品设计、用材、用料、园林等，以及更优质的物业服务。

当然很重要的一个是规划，政府对整个城市的规划定位决定了哪些地方适合做商务，哪些地方是豪宅区。

皇马郦宫项目沙盘图

谈产品

亮点：抢占黄旗山南 传承联华品质

搜狐焦点网：皇马郦宫主打改善型产品，此类产品获得了市场广泛关注度。您认为皇马郦宫有哪些方面值得购房者关注？

黄建辉：从地段讲，皇马郦宫位于旗峰之南。东莞人有一句话，看得见灯笼的地方非富即贵。在东莞人心中，传统的、成规模的，真正的豪宅聚集地只在黄旗山片区。黄旗山南的地理位置决定了其传统豪宅地位不可撼动。这里享有东莞最有名的学校：东华中学、光明学校；优质的医疗配套：普济医院；以及稀缺优越的自然资源。距离千亿量级的市政广场其实也是5分钟车程。既能享受CBD的便利与繁华，又能享受世外桃园的私密与惬意。因此我们说皇马郦宫是真真正正的“旗峰之南，开门见山”。

在东莞品牌开发商中，联华主打中高端项目，雍华庭、星河传说都是联华的手笔，这些项目在东莞都是有口碑的，联华对产品品质很有信心。因此皇马郦宫的主题广告词就叫做“传承星河血统，我是皇马郦宫”。

联华做项目是先完善配套，再做产品。前期投入很大，产品从用材、建造、设计，每个细节都精益求精。如此一来，购房者会对产品更有信心。

还有特别要提到的，联华在小区中安排了近30000平米的欧式风情步行街，为住户提供完善的商业配套服务。从东莞的排名前列条步行街——东城风情步行街到高端购物中心的成功典范——星河城，联华国际在商业地产的成功经验可以让业主在商业配套及服务这一方面完全放心而且称心如意。

另一个亮点是物业，买房子是一分钟的事情，但买了房子后要住十几甚至几十年，物业服务的好坏很重要。曾经有一位万科的资深高管同我交流，说星河传说的物业服务丝毫不逊色于万科，我们自己对此也充满自信。只能说，皇马郦宫的物业服务品质一定会更优于星河。

传承：品质至上 延续多年

搜狐焦点网：与星河传说相比，皇马郦宫有哪些传承和创新？

黄建辉：在东莞，联华从雍华庭、花园城、星河传说再到皇马郦宫，一路走来，有一个一直传承的原则，那就是品质至上，这一原则也延续在了皇马郦宫的身上。

皇马郦宫的产品有高层洋房及联排别墅。洋房面积段为189-242平，其中242平洋房是主力户型，朝向为南偏东15度，采光通风优质的黄金朝向，而且户户南北通透，住在房子里不用开空调。绿化率高达47%以上，斥资数千万打造欧式皇家园林，将让业主足不出户尽享贵族应有的生活。另外，在未来的智能化方面，也将借力较新科技，提供较先进的系统与设备，让业主的生活与时尚最前沿无缝对接。

搜狐焦点网：皇马郦宫接下来有什么新的动作？

黄建辉：感谢广大客户及媒体对联华国际和皇马郦宫的关注与支持，我们预计11月上中旬将首批公开推售189-242平米纯平层生态大宅。我们相信，以联华的产品和服务品质，皇马郦宫的首批新品必将受到市场的追捧。