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封盘?涨价?土拍之后大同楼市发生了什么?

2017/12/06 16:11 来源: 搜狐焦点网 评论
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12月4日,大同年末土地拍卖会拍出了新的地王,较之年初单价上涨近一倍!此事最近持续发酵,成为广大群众街头巷尾热议的话题,接下来让我们来看看,土拍之后的大同楼市,发生了什么变化!

大同市11月3日挂牌出让的土地,在12月4日的年末土拍之中,七宗地块花落各家,南环路南侧15号地块更是拍出了总价8.4亿,单价635万/亩的新纪录,较之年初地王建龙·鑫红苑的单价高出近一倍!

12.4土拍详情(若有误差,以土地局官网为准)

土拍结束之后,整个大同楼市炸开了锅,众人纷纷为此地价的新纪录而感慨,甚至有人给出了如下的计算内容(以地王数据为例):

“635万÷666.66平米÷2.5容积率=3810/平米的楼板价,加上1500~2000的建安成本,加500的税费,加300的管理成本,加500的资金成本,加各种花销300。成本合计7410~7910。售价就看开发商的具体计划,资金这么大的项目,20%的利润要有吧,8892~9292是良心价。综上破一万压力很小。”

且不说算法是否科学,就坊间如此算法来看,大同楼市明年房价过万甚至成为一件轻而易举的事情!面对土拍让人目瞪口呆的结果,普通群众感慨万千,各大开发商也是瞬间作出反应,在售的楼盘纷纷封盘调价,还未开盘的楼盘纷纷推迟开盘时间,就此,小编致电各大楼盘售楼部,进行求证,将大同在售楼盘土拍之后的调整进行汇总:

大同在售楼盘土拍之后调整详情

由表中我们可以看到,御东区有楼盘直接进行了封盘调整,具售楼部工作人员介绍,具体何时解封尚未接到通知。

相较于封盘仅局限于御东区,那么涨价就显得更加普遍,多则涨幅上千,少则一百,土拍新纪录对当下市场行情还是有着很大的影响!在致电求证过程中,大同富力城售楼部工作人员介绍,富力城是集团控价,价格不会虚高,暂时也没有收到涨价的通知,除了富力城也仅有铂蓝郡·花千树和华岳·华府豪庭尚未明确涨价事宜。

对于广大群众关注的诸如锦瑞文源二期、雍锦台二期、丰泽园、天和城等未开盘楼盘,都表示并未确定开盘时间,具体售价也就无从确认,后续消息还需要持续关注。

来源于网络

面对土拍的新纪录,面对各大开发商的即时调整,2017年年末楼市瞬间变得不淡定,更是为2018楼市的发展增添了更多的不确定因素,但可以肯定的是市场行情势必将一片大好!

2017,你买房了吗?

(以上内容均由致电售楼部采集获得,意在信息的传播,如有出入,以售楼部为准,本网站不负有任何责任)。

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