观点指数 | 重庆上半年TOP10:金科、融创分列前二

上半年，重庆（楼盘）TOP10企业加起来的销售金额达667.44亿，在此之中，仅有金科与融创上半年销售超越100亿，他们分别以150.9亿、105.06亿占据重庆上半年TOP10榜单中的一二位。

观点指数 2016年上半年，调控政策相对宽松的重庆，楼市量价齐涨，土地市场也颇为活跃。

据统计机构数据显示，1-6月，重庆主城9区商品房交易量达1800多万平方米，而2016年全年重庆主城成交量为2800万平方米，今年仅上半年成交量就占到去年总成交量六成有余，同比增长40%以上；供应方面，重庆主城区的供应量达1200万平方米，同比增长10%。

土地市场方面，上半年，重庆主城供应商住类土地共76宗，面积约1.14万亩；成交69宗商住类土地，面积约1.01万亩。

在此之中，金科、龙湖、碧桂园、金地等房企均各有所获，金科还是上半年于重庆拿地最为积极的房企。

在重庆上半年TOP10中，金科也以150.9亿元获得销售桂冠，融创屈居第二位。

金科、融创携手上榜 龙湖第三

观点指数统计显示，上半年重庆TOP10企业销售总金额达667.44亿，在此之中，仅有金科与融创超越100亿，分别以150.9亿、105.06亿占据重庆上半年TOP10榜单中的一二位。

作为大本营，金科一直较为重视重庆的发展。上半年，金科在重庆就有金科城、金科星辰、金科廊桥水乡、金科中央御院、金科空港城等10个在售项目，得益于这些项目的表现，金科共获得150.9亿的销售，比亚军融创多出45.84亿元。

土地市场上，金科也是极为活跃。上半年里，金科在重庆土拍中参拍22次，总计拿下6宗地块，花费金额75.53亿元，新增可建体量约187.84万方，这三个数字同样成为重庆之最。

按照计划，金科对于全年销售冠军没有“让贤”之意，下半年将推出8个新项目，包括金科九曲河、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦、金科龙兴项目、金科渝北中学项目、金科巴南项目、金科跳蹬项目。

业内人士认为，金科下半年表现较为值得期待，而且金科已将其2017年全年销售目标定为500亿元，看起来重庆依旧会是贡献较大的区域。

去年成为销冠的融创屈居第二，但从推出项目来看，融创并不比金科懈怠。目前，融创在售项目有12个，其中别墅类项目成为融创较为突出的部分。

土地市场方面，融创依旧热衷收购，上半年就再以21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目60%股权。

观点指数查询发现，该次收购将为融创新增约为54.3万平方米的可售面积。

下半年，融创也将推出5个全新项目，继续成为金科主要的竞争对手。

过去一年多的时间里，金科和融创除了于重庆销售方面的竞争，在金科股权方面也进行了一番博弈。从2015年8月融创买入金科股份(000656,股吧)开始，到2017年5月24日金科保住7个董事会席位为终点，融创几番增持金科，金科则几番增设护城河阻止融创得到其控制权。

除了金科和融创之外，龙湖上半年在重庆的表现也较为积极，在售项目11个，成为重庆上半年TOP10榜单中的第三位，销售金额91亿元。

下半年，龙湖预计新推4个项目，包括龙湖·舜山府、龙湖·西宸原著、龙湖·椿山以及龙湖·昱湖壹号。

此外，龙湖还新增了两个“天街”产品——6月底，龙湖牵手两江置业，或合作开发重庆第8个天街项目；6月16日，龙湖则宣布以“34亿落子三峡广场”，且计划在此地上建“天街”产品。

楼市与地市的小狂欢

重庆楼市整体较为宽松的大环境，是上述房企获得较佳销售成绩的重要原因。

上半年，全国多个城市开启新一轮调控政策，相比之下，重庆楼市政策主要以监管、整顿为主，对整体楼市未有太多限制。

据

观点指数查询，2月27日，重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，主要为加强房地产信贷管理，其中提及打击“首付贷”“假按揭”。

4月11日，重庆市国土房管局官网发布《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》，决定开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作。

5月17日，重庆国土房管局发布关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案。根据方案，该市将实施包括检查虚假房源信息、囤积房源、首付贷等14项监督。

据统计机构数据显示，1-6月，重庆主城9区商品房交易量达1800多万平方米，而2016年全年重庆主城成交量为2800万平方米，今年仅上半年成交量就占到去年总成交量六成有余，同比则增长40%以上；供应方面，重庆主城区供应量达1200万平方米，同比增长10%。

下半年开启之初，重庆主城就预计有72个项目开盘推新，首次开盘的纯新项目有9个。虽尚未到“金九银十”，重庆楼市从成交及供应上来看都已足够活跃。

土地市场方面，上半年重庆主城供应商住类土地共76宗（不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地），土地面积约为1.14万亩；成交共69宗，土地面积约1.01万亩。

除了上述提及的金科之外，荣盛、旭辉、碧桂园、龙湖等房企在上半年土拍市场中均各有所获。金地、中洲、融信等为上半年里首入重庆的房企，而金地初入重庆就入手了4宗土地。