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逐个解读2017万达50场子!剖析万达选址背后秘密

2016/12/14 00:13 来源: 搜狐焦点网 评论
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目前万达正全面布局二三线城市的近郊、远郊,50个项目,轻资产的已超半数,万达广场已成功去地产化,形成自家独有的合作开发模式,而且是和省政府签大单,省地价,自上而下运作由着政府牵头,有时还能淘到市中心的好地块。

  2016年起,万达已完成蜕变,年开50个购物中心,霸气十足。不只是2016,来看看刚爆出的2017年这50座万达广场...

  1、广西北海万达广场丨旅游小城近郊

  总建10.8万方,商业10万方,2017.5.27号开业。选在了北海,这座位于中国最西南且人口只有160万的沿海旅游小城,项目位于城市发展轴的近郊,儿童体验、餐饮及休闲为重,投资15亿元。

  2、广西南宁万达茂丨三线省会远郊

总建15.6万方,商业14.88万方,2017.6.17号开业。位于750万人口的广西省会南宁的远郊,但稀缺生态资源丰富,要建成南宁最大的文化展示中心,开建造北部湾地区档次最高、规划最大的电影城,东盟区最大的室内主题公园,还有40-60家全球顶级风味餐厅的室外风情街,还有打造6万㎡最大地上停车场。

  3、南宁江南万达广场丨邕江南岸核心地段

  总建80.43万方,商业10.27万方,2017.6.23号开业,位于邕江南岸的新兴发展区的核心地段,总投资约80亿元,打造国际化、时尚感的商业新核。

  4、南昌西湖万达广场丨西湖区核心地段

  总建14.19万方,商业11万方,2017.6.23号开业。项目位于南昌西湖区的核心地段,周边还有动物园及茶花园,目前主题结构已封顶,包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街,投资20亿元。

  5、山东枣庄万达广场丨四线城市腹地

  建面9万方,2017.6.29号开业。项目位于京沪高铁旁的小城,枣庄薛城的腹地,总投资额超10亿元,项目已完成总体工程90%。

  6、江苏盐城万达广场丨盐城西郊

  总建60万方,商业14.5万方,可售的金街高达7万方,2017.6.29号开业。项目位于盐城西郊地段,主力业态包括:国际连锁超市、大型数码城、KTV、电玩中心、万达影城、购物中心、餐饮服务,总投资60亿元,目前项目已临近封顶。

  7、广州金沙洲万达广场丨金沙洲岛核心地段

  总建80万方,商业11万方,2017.6.30号开业。项目位于广州金沙洲岛的核心地段,这还是首座带摩天轮的万达广场,还有千米邮轮主题步行街、空中美食花园、空中康体运动场,要与永旺梦乐城PK。

  8、成都金堂万达广场丨远郊县核心

  总建10.28万方,2017.6.30号开业。项目位于成都东北向远郊的金堂县的核心区域,建成后将成为覆盖青白江、龙泉驿、广汉、中江、简阳、乐至等地600余万人口,总投资20亿元。

  9、河南焦作万达广场丨市中心地段

  总建11.57万方,商业11万方,2017.6.30号开业。项目位于焦作的市中心地段,拿地成本约2475元/㎡,由10余家主力业态、约300个时尚品牌。

  10、哈尔滨江北万达茂丨西北向近郊

  总建36.96万方,商业12万方,2017.6.30号开业。项目位于哈尔滨西北向近郊,在建筑风格上以“大钢琴”为切入点,浪漫唯美风诠释哈尔滨这座东北亚中心的多种文化融合的奇观及哈尔滨人浪漫奔放的特质,有全球最大室内滑雪场、东北唯一电影科技乐园、国际一流比赛标准室内滑冰场。

  11、乌鲁木齐德汇万达广场丨三线近郊

  总建35.2万方,商业15.3万方,2017.7.07号开业。位于乌鲁木齐西南近郊,包含300米室内步行街、大型商超、万达影城、KTV、超乐场等配套设施,IMAX国际影院、优衣库、屈臣氏、星巴克、麦当劳等50大国际一线品牌进驻,其中有30余个品牌,是首次进疆,总投资约35亿元。

  12、江苏昆山万达广场丨北郊核心

  总建42万方,商业17万方,2017.7.07号开业。项目位于昆山北郊核心地段,辐射片区90万人口,将打破昆山商业格局,总投资40亿元。

  13、江西九江万达广场丨市中心区域

  总建102万方,商业8.84万方,2017.7.08号开业。项目位于九江市中心区域,万达影城IMAX、万达大玩家、zara、优衣库、肯德基、必胜客、沃尔玛等家要入驻,总投资85亿元。

  14、青岛港湾万达广场丨远郊新兴区域

  总建7.6万方,2017.7.21号开业。项目位于青岛的远郊新兴区域:黄岛,片区长远规划很牛,这个万达广场定位青年社区,夜晚灯光颇具趣味性,还有“海上劳斯莱斯”之称的圣汐游艇中心。

  15、辽宁锦州万达广场丨新城核心

  总建13.1万方,商业10万方,2017.7.21号开业。项目位于新城核心,由十余家主力业态、约200时尚品牌,包括万达影城、大玩家、宝贝王、超市、电器、儿童零售、集合店、健身等,总投资15亿元。

  16、四川雅安万达广场丨山城核心

  总建9.6万方,商业面积9万方,2017.7.21号开业。位于160万人口的四川山城:雅安的核心区域,总投资15亿元,建设周期为18个月。

  17、江苏常熟万达广场丨北郊核心

  总建66万方,18.5万㎡的大商业+6.27万㎡的室外步行街,2017.7.22号开业。项目位于常熟北郊核心,将辐射全常熟近200万消费力,万达影城、大玩家、万达宝贝王、优衣库、星巴克、很高兴遇到你要入驻。

  18、包头九源万达广场丨东郊核心

  总建15万方,商业11万方,包头的第二座万达广场,2017.7.28号开业。项目位于包头东郊核心地段,属潜力发展区域,距离新市政府3公里。

  19、大连普兰店万达广场丨区潜力区域

  总建8.74万方,大连的第三座万达广场,2017.7.29号开业。项目位于大连普兰店区潜力地段,是一个集购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型购物中心,总投资约15亿元。

  20、大连庄河万达广场丨县南郊

  总建9.6万方,2017.7.29号开业。项目位于大连代管县91万人口的庄河的南郊,业态包括影城、超市、餐饮、电玩、电器、儿童商品及步行街,总投资10亿元。

  21、山西晋中万达广场丨四线核心

  总建12万方,太原第二座万达,2017.8.08号开业。项目位于晋中市的核心地段,要打造打破区域商业格局的商业地产地标,总投资20亿元。

  22、长春车城万达广场丨西郊有地铁

  总建86万方,商业8.74万方,2017.8.11号开业。项目位于长春西郊的汽车产业园区,规划有地铁2号线及有轨电车,片区属高潜区域。

  23、绍兴诸暨万达广场丨小城东郊

  总建74万方,商业15.5万方,2017.8.11号开业。项目位于历史名城:诸暨的东郊,虽只有120万人口,但位于富饶的江苏腹地,百货、超市、电玩、影院等业态为主,金街以品牌餐饮、婚纱摄影,亲子培训、生活服务等休闲类业态为主。

  24、河南平顶山万达广场丨四线核心

  总建13万方,商业10万方,2017.8.18号开业。位于平顶山的核心地点,原平棉集团老厂区,是集超市、电器卖场、儿童娱乐、电玩竞技、国际影城、时尚健身、特色餐饮等业态于一体的大型购物中心,总投资35亿元。

  25、重庆北碚万达广场丨二线远郊

  总建13.32万方,重庆第六座万达广场,2017.8.25号开业。项目位于重庆远郊,80万人口的北碚区的潜力区域,融创、保利、龙湖、中铁大盘汇聚保障消费力,将引进万达影城、大歌星KTV、大玩家等数十家主力店。

  26、潍坊寿光万达广场丨县级市核心

  总建9.7万方,2017.8.25号开业。项目位于120万人口的县级市寿光的核心地段,引入巨幕电影、大玩家、宝贝王、超市、电器、儿童零售、集合点、健身等约200个时尚品牌,总投资10亿元。

  27、呼和浩特回民区万达广场丨西北近郊

  总建56.45万方,商业15.23万方,2017.8.25号开业。项目位于呼和浩特西北近郊,是当地的第二座万达广场。

  28、吉林昌邑万达广场丨潜力市中心地段

  总建98万方,商业27万方,2017.9.15号开业。项目位于吉林市潜力中心地段,主体施工预计2016年年底前全部完成。

  29、河南新乡万达广场丨市中心

  总建12.15万方,2017.9.21号开业。项目位于新乡市中心,要与胖东来及宝龙城市广场PK,总投资约15亿。

  30、河南鹤壁万达广场丨南郊枢纽

  总建10.26万方,2017.9.21号开业。项目位于鹤壁南郊枢纽,集万达院线、量贩KTV、儿童娱乐城、知名餐饮、时尚购物、家电卖场、连锁超市、健身中心等多种功能于一体,总投资约20亿。

  31、辽宁阜新万达广场丨北郊核心

  总建12.5万方,商业10万方,2017.9.28号开业。项目位于阜新市的北郊核心地段,集购物中心、娱乐中心、万达影城为一体,总投资约15亿元。

  32、甘肃酒泉万达广场丨市政府旁边

  总建9.6万方,商业8.84万方,2017.9.29号开业。项目位于酒泉市中心潜力区域,距离市政府500米,建成之后将会成为打破区域商业格局的的新地标,总投资约10亿元。

  33、大连甘井子万达广场丨西北近郊核心

  总建10万方,2017.9.29号开业。项目位于大连西北近郊核心地段,相邻的地铁2号线已开通,与万达B1相联,项目还将独具风韵的中式建筑与商业完美融合,通过造景及业态,把大连特有的“闯关东”文化营造其中,打造甘井里·东市情景式购物商街,总投资29亿元。

  34、山西大同万达广场丨东南近郊

  总建11万方,大同的第三座万达广场,2017.10.20号开业。项目位于大同东南近郊,包含大型超市、影院、购物、健身、儿童娱乐。餐饮商铺80间,非餐饮170间,总投资20亿元。

  35、宁夏石嘴山万达广场丨城市正中心

  总建9.8万方,商业8.3万方,2017.10.20号开业。项目位于75万人口的宁夏小城,石嘴山市正中心,原煤校地块,主要业态包括步行街、超市、次主力店、健身、餐饮、影院等,总投资10亿元。

  36、云南曲靖万达广场丨西郊核心地段

  总建11.5万方,商业8.7万方,成为万达继昆明和景洪外,布局云南的第三城,2017年10.17号开业。项目位于曲靖市西郊核心地段,周边新兴住宅林立,项目总投资11亿元。

  37、重庆綦江万达广场丨重庆南部远郊

  总建10.8万方,商业9万方,是继南坪、万州、永川、巴南后,万达集团在渝投资建设的第5个万达广场,2017年10.17号开业。项目位于重庆南部远郊,綦江区的腹地地段。

  38、安徽铜陵万达广场丨中心潜力区域

  总建11.8万方,2017年11.10号开业。项目位于安徽171万人口的小城铜陵,市中心的潜力区域,总投资近9亿元。

  39、常州溧阳万达广场丨城市核心

  总建9.83万方,2017年11.17号开业。项目位于溧阳市核心地段,规划有万达IMAX影院、特色餐饮、购物中心、星巴克、大玩家娱乐、宝贝王儿童乐园等,总投资约12亿元。

  40、天津塘沽万达广场丨滨海新区核心地段

  总建40万方,商业15万方,2017年11.17号开业。项目位于滨海新区核心地段,将汇集国内外300-500家知名主力业态、20余个次主力店及数百中小业态,总投资50亿元。

  41、河南商丘万达广场丨城市新核

  总建10.06万方,2017年11.17号开业。项目位于商丘的新核,地段类似于郑州郑东新区CBD。

  42、西安高新万达广场丨西南近郊

  总建170万方,商业12万方,2017年11.18号开业。项目位于西安西安近郊,一旁地铁6号线有站点,在规划建设上以香港太古城、法国巴黎拉德斯芳为样本,规划业态包括购物中心、娱乐中心、时尚街区、休闲中心。

  43、惠州大亚湾万达广场丨大亚湾潜力地段

  总建11万方,商业10万方,2017年11.24号开业。项目位于惠州大亚湾的潜力地段,靠近深圳,整个区域发展迅速,万达拿地的楼面地价仅为1050元/平方米,项目总投资8亿元。

  44、桂林叠彩万达广场丨桂林北郊核心地段

  总建10.05万方,2017年11.24号开业。项目位于桂林北郊核心地段,漓江西岸,包括万达广场、电影院、KTV、宝贝王、超市、百货等业态,总投资15亿元。

  45、成都崇州万达广场丨成都西部远郊

  总建9.38万方,2017年12.08号开业。项目位于成都西部远郊,崇州区的核心地段,地价140万元/亩,项目总投资20亿元。

  46、扬州邗江万达广场丨市中心地段

  总建40万方,商业15万方,2017年12.08号开业。项目位于扬州市中心,市政府南侧,原“老西站”地块,将融入“江南风”,“现代感”视觉效果,15年9月份5.2亿拿的地。

  47、贵阳观山湖万达广场丨城市西郊

  总建95万方,商业17.5万方,,2017年12.15号开业。项目位于贵阳西郊,毗邻十二滩体育公园、西南国际商贸城以及金阳碧海商圈交汇处,总投资47.8亿元。

  48、上海颛桥万达广场丨上海南郊潜力地段

  总建14.61万方,2017年12.22号开业。项目位于南郊潜力地段,周边住宅林立,距离5号线地铁站450米,今年年初7.85亿元拿的地,特色业态包括2000㎡体育健身设施、2200㎡儿童主题乐园、7000㎡大型影院。

  49、北京丰台西铁营万达广场丨靠近市中心的潜力地段

  总建12.44万方,丰台的第三座万达广场,2017年12.22号开业。项目位于丰台区潜力区域,北京二三环间,靠近正在建设的14号线西铁营站,轻资产运作。

  50、成都武侯万达广场丨西南近郊

  总建29万方,商业10万方,成都主城区的第四座万达,2017年12.22号开业。项目位于成都西南近郊,片区原有住户已有20万人,未来将会达到30万人居民居住,同样轻资产运作。

  总结

  1、2016万达重点布局的省市为:江苏(5个)、辽宁(5个)、四川(4个)、广西(4个)、河南(4个);一线城市只有俩,沪京各一个。

  2、目前万达正全面布局二三线城市的近郊、远郊,二线城市譬如成都的主城区已布局4座万达、远郊则有3个。再如三线城市的郑州,在近郊已布局5座万达,截胡市区商业。

  3、50个项目,轻资产的已超半数,万达广场已成功去地产化,形成自家独有的合作开发模式,而且是和省政府签大单,省地价,自上而下运作由着政府牵头,有时还能淘到市中心的好地块。

  4、万达更加控制面积及成本,增加金街的销售面积,特别是在县级市近郊、四线城市潜力地段、三线远郊、远郊新城,这四类地段。

  5、特别是80万人口左右的偏远小城市,万达如今一般布局7.6-9.8万方,轻资产的此类小项目的总投资控制在8-10亿元。

  6、餐饮数目更多,更多本土文化融入项目建筑设计,更多新娱乐的体验业态。

  7、区域过于生僻时,如今也会酌情延期,譬如青岛港湾万达广场。

来源:华中商业地产俱乐部

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责任编辑:彭乾  JN1165
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