这些地方房屋征收补偿方案出来啦！看有哪些补偿

为了尽快完成古城修复建设，市政府决定实施古城南城墙广场二期房屋征收工作，现将有关事项通告如下：
　　一、征收范围
　　东至佳瑀小区西侧规划路，西至南关办事处东侧规划路，南至实验幼儿园北侧规划路，北至北都街，上述范围的公建、住宅、商铺及其附属等。
　　二、征收时间
　　征收时间：从2016年12月25日起至2017年1月25日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。
　　上述征收范围方案公布时间：2016年11月25日至2016年12月24日。
　　三、征收方式：
　　依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》同政发〔2011〕43号以及市房管局的相关文件精神，对被征收房屋价值的补偿，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。
　　选择政府提供房源进行产权调换的被征收人，依照排号顺序，依次进行安置。
　　四、城区人民政府负责房屋征收与补偿工作。
　　五、征收范围公告后，有关单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：
　　（1）新建、改建、扩建、装修房屋；
　　（2）改变房屋和土地用途；
　　（3）租赁房屋。
　　六、计户依据：被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同、有效房证，按房证面积计算。无房屋面积的以财政评审中心实际测量为准。
　　对部分产权无法确认的房屋，由城区政府牵头，会同纪检审计、评审中心、房管、国资委等相关部门共同组织认定。
　　住户持房屋有效证件及房屋有关权利人到房屋征收现场办公地点进行登记。
　　七、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位、驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。
　　八、在法定期限内未搬迁的，将依法申请人民法院强制执行。
　　九、各单位、个人要顾全大局，服从古城保护建设的需要，积极主动配合，确保古城南广场二期建设工程顺利实施。
　　大同市人民政府
　　2016年11月25日

关于大同市平城街二期

房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,按照《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于2014年新建（第二批）站前街等二十八条道路和雨污水管线项目征地房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。

1

征收范围

东至魏都大道，西至云中路，南至大同市第二人民医院，北至自来水公司，上述范围的公建、平房、楼房及其附属等。

2

征收时间

征收时间：从2016年12月25日起至2017年1月25日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。

上述征收范围方案公布时间：2016年11月25日至2016年12月24日。      

征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。

3

征收原则

被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。

被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。

选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。

征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。

4

征收补偿方式

（一）货币补偿方式

该区域涉征住宅楼房房屋补偿价格为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市场评估平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励）。

建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间为准。

该区域涉征平房房屋补偿价格为：征收住宅房屋产权性质认定为私产的，按照3800元/平方米给予一次性补偿。公产（国有产、单位产、庙产等）平房回购变为私产后，按私产房政策执行。

选择货币补偿的被征收人，不再进行产权调换。商业部分按评估机构的评估价格执行。

（二）住宅产权调换方式

被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产单位产等房屋的公产部分，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。

政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。

安置区为：锦华家园、云中路东侧

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

锦华家园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价2100元/平方米；政府限价2800/平方米；市场价按3600/平方米结算。

云中路东侧：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价2600/平方米；市场价按3400/平方米结算。

（三）营业性商铺补偿方式

原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。

（四）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。

（五）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

5

搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费用

被征收的房屋不足30平方米按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。

（二）临时安置费用

被征收房屋属平房及土楼房，选择期房的面积在30平方米以下的，临时安置补偿按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元进行补偿。

被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，选择期房的面积在60平方米以下的，按600元/月补偿；超出60平方米面积按每平米每月10元进行补偿。

临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。

6

搬迁奖励

1.在规定时间内搬迁的给予时间奖励3000元。

2.按规定时间搬迁的被征收户（楼房）选择货币补偿给予提前搬迁奖励（不再享受时间奖励）。自补偿公告发布征收之日起排名前列个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予500元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予200元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁奖励。

7

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。

困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。

8

被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

9

自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

10

为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

11

被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

12

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

13

上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

14

本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。

关于大同古城东北隅

楼房房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,按照《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于古城东北隅楼房房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。

征收范围

东至古城东内环，西至古城内武定街，南至和阳街，北至古城北内环，上述范围的公建、楼房及其附属。

征收时间

征收时间：从2016年12月25日起至2017年1月25日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。

上述征收范围方案公布时间：2016年11月25日至2016年12月24日。征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。

征收原则

被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。

被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。

选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。

征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。

征收补偿方式

（一）货币补偿方式

该区域涉征住宅楼房房屋补偿价格为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市场评估平均平方米单价和每平米货币补偿奖励）。

建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间为准。

商业部分按评估机构的评估价格执行。

（二）住宅产权调换方式

被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产单位产等房屋的公产部分，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。

1.选择市保障办提供的回购安置房源的，按同政发[2011]43号文件执行，以市房管局提供安置地点及安置价格为准。

回购房安置区为：

A类：月亮湾、温莎公馆

B类：同煤新苑、富力城、绿地世纪城、睿和锦城、御府

C类：千禧·御东画卷、华阳·星月城、和汇百合湾、北都丽园

D类：天锐益城、五州帝景、观澜华府

各安置区分类结算价格：

A类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1500元/平方米；保障到60平方米价2500元/平方米；政府限价3200元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

B类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价1800元/平方米；政府限价2800元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

C类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1500元/平方米；政府限价2600元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

D类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价600元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价1800元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

上述各类区域安置房的物业管理费按所在小区现行标准执行。

2.选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。

政府建设安置区为：

枫林逸景、福盛园、锦华家园、文博苑

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

福盛园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价1800/平方米；市场价按2600/平方米结算。

锦华家园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价2100元/平方米；政府限价2800/平方米；市场价按3600/平方米结算。

文博苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价2600/平方米；市场价按3400/平方米结算。

枫林逸景结算价格参照文博苑价格执行。

（三）营业性商铺补偿方式

原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。

（四）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。

（五）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费用

被征收的房屋不足30平方米按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。

（二）临时安置费用

被征收房屋属平房及土楼房，选择期房的面积在30平方米以下的，临时安置补偿按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元进行补偿。

被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，选择期房的面积在60平方米以下的，按600元/月补偿；超出60平方米面积按每平方米每月10元进行补偿。

临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。

搬迁奖励

1.在规定时间内搬迁的给予时间奖励，选择政府回购商品房的住户，御河以西安置的给予3000元奖励，御河以东安置的给予6000元奖励，选择政府建设安置区的给予3000元奖励。

2.按规定时间搬迁的被征收楼房住户选择货币补偿给予提前搬迁奖励（不再享受时间奖励）。自补偿公告发布征收之日起排名前列个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予500元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予200元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。

困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。

被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。    

自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。

关于大同市红星美凯龙南路房屋征收补偿方案

“

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,按照《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于2016年新建北都街等三十七条道路土地房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。

征收范围

东至建井公司家属院，西至红星美凯龙东侧，南至向阳街，北至规划路，上述范围的公建、楼房及其附属。

征收时间

征收时间：从2016年12月25日起至2017年1月25日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。

上述征收范围方案公布时间：2016年11月25日至2016年12月24日。

征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。

征收原则

被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。

被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。

选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。

征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。

征收补偿方式

（一）货币补偿方式

该区域涉征住宅楼房房屋补偿价格为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市场评估平均平米单价和每平方米货币补偿奖励）。

建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间为准。

商业部分按评估机构的评估价格执行。

（二）住宅产权调换方式

被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产单位产等房屋的公产部分，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。

政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。

安置区为：馨泰花园

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

馨泰花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价2600/平方米；市场价按3400/平方米结算。

（三）营业性商铺补偿方式

原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。

（四）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。

（五）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费用

被征收的房屋不足30平方米按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。

（二）临时安置费用

被征收房屋属平房及土楼房，选择期房的面积在30平方米以下的，临时安置补偿按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元进行补偿。

被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，选择期房的面积在60平方米以下的，按600元/月补偿；超出60平方米面积按每平米每月10元进行补偿。

临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。

搬迁奖励

1.在规定时间内搬迁的给予时间奖励3000元。

2.按规定时间搬迁的被征收户（楼房）选择货币补偿给予提前搬迁奖励（不再享受时间奖励）。自补偿公告发布征收之日起排名前列个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予500元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予200元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。

困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。

被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。

（新闻来源：大同传媒）