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【独家揭秘】万达联手万金街背后的内幕

2016/11/12 21:03 来源: 搜狐焦点网 评论
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此事得从万达进入山西说起,都说万达牛,可万达在全国唯一的伤心地、滑铁卢就是山西!2007年就拿下了太原龙湖地块,可惜直到今日,算算快10年了,项目还未结束。搜狐网经过长期调研,反复论证,今日就为大家深度剖析万金街在太原泥泞难行之后,在省内第二大城市大同能否再展宏图?

御东作为当下大同正在飞速兴起的一个新城区,不断受到广大市民尤其是年轻人们的青睐。国家名企高端楼盘日渐林立,权威医疗机构和市区名校纷纷入驻,市政机关几乎全部搬迁于此,再加上御河河畔与文瀛湖景区风景怡人,高新经济开发区的环绕,方特欢乐世界、大同五大场馆临街而建,可以说,御东新区就是大同的未来。

万达广场的入驻更是为御东新区的发展带来了如虎添翼的效果,而万金街,正是紧邻万达广场,是真正的万达旁。在某种意义上来说,万金街完全享有万达本身以及入驻带来的全部资源。

2016年御东新区的楼盘销售异常火爆,周边楼盘几近售罄,例如2016年御东某项目的价格从开盘的3500元/平米直线涨到了4500元/平米,这一切的发生都得益于万达的入驻。在全国范围内,万达广场都称得上是地标性的建筑,现如今强势入驻大同,定能使大同现有的商业结构发生变化。

根据搜狐网全国市场数据显示,并结合价值规律曲线深度剖析万达金街价值变化情况。

官方数据显示,青岛台东万达金街,2002年的商铺售价为1.5万元/平,而在2014年竟涨到了20万元,涨幅达1233%;武汉汉江路万达金街商铺从刚开始的3.5万元/平,涨到了12万元,涨幅达243%,并且目前仍在不断上涨中;南京新街口万达金街不到10年时间,商铺价值从每平方米4万元涨到了25万元,至今依然一铺难求;上海五角场万达金街2008年的商铺售价2万元/平,2013年涨到了15万元,涨幅达650%。廊坊万金街、重庆万州万金街,在开街前三天,人流量均逾百万,在后续的发展之中,周末日均人流量8~10万,工作日日均人流量也在5~8万之间。廊坊人口300~400万,城市规模以及人口结构层次、消费能力也和大同完全相仿,大同正在逐步实现廊坊金街的盛况。

在电商冲击愈演愈烈的阶段,传统的营销模式日渐衰落,而体验式的生活方式悄然兴起。在声名远扬的成都太古里,风情体验街别有风情,引人注目的各个门店以及别具一格的各种建筑,使得这里不仅仅是商业的繁华,甚而已然成为著名的旅游景点。

万金街的设计规划恰恰如此,将太古里搬进御东,风情商业街引领着各种体验式消费,在传统行业日渐衰落的今天绽放出新生的曙光。再加上大同城市转型,从煤炭之都到文旅圣地,旅游业的地位愈加高涨,预计未来大同全年的游客数量超3000万!万达广场作为地标性的建筑和商业圈,必然吸引着大量游客的到来,其产生的经济效益完全称得上是难以估量。

万达广场的万商会有6000余家合作品牌,而能够来到大同万达广场的品牌只有200余家。一个商圈成熟与否,和商业品牌的高密度、高品种、高质量集聚有很大的关系。当今社会人们的品牌意识越来越强烈,但品牌的局限性有可能会成为万达发展一大隐患,万金街作为万达广场的配套项目,恰恰就是对万达广场本身业态的一种补充和丰富,万达广场内部难以承接的品牌,恰恰适合万金街来补充,并且可以弥补万达广场的运营时间限制。万金街的建筑结构,除了内部的柱子是承重之外,铺铺之间能够很轻松地打通。另外,商铺的地暖与通风设备十分完善,很大程度上的减轻了投资者的后顾之忧。所以不论是何种商业业态,在万金街都完全不会受到面积的限制。

万达广场与万金街是大同市政府十分重视的项目,即使经历了官场地震,却还是坚决地将万达引入大同,未来万达在政府的规划体系中所占的地位,不言而喻。现如今万达广场正在紧锣密鼓地建设当中,政府明确要求,万金街的建设速度要跟得上脚步,在万达开业之时,要100%完成建设,完全展示出商业形象。万达广场预计将于明年的10月28日开业,而万金街的开街在万达开业的一年以后,这大大的缩减了金街商业的培育时间,极大的降低了成本,这对于投资者也是一项利好。

御东新城三纵三横路网,向东15分钟车程直通大同云冈机场以及绕城高速,向南5公里即是规划中大同高铁站,三维立体交通,必然承载城市发展的核心战略。万金街共享万达的商业资源,售价却明显低于万达。大同的商业正在面临着前所未有的挑战与重新洗牌,传统商圈(例如百盛商圈,华林新天地商圈)也将面临着巨大的考验。在市场经济大变革的风口浪尖上,新的机遇已然出现,万金街携手万达广场构造万达商圈。

一、提升城市商业档次;

二、新增大量就业岗位;

三、创造持续巨额税收;

四、丰富群众消费需求。

万达商圈是御东新区发展的强心剂,御东新区的发展是大同城市发展的必经之路。前景之广阔,难以言传!

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责任编辑:王中远  JN1598
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