北京海淀全自住房地块平稳成交

北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）时隔近一个月，北京土地市场又迎来了密集成交期。11月2日，海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）地块进行了现场竞拍。北京商报记者发现，虽然这宗地块中全部住宅面积都将按要求建设自住型商品房，但现场仍然吸引了万科、保利、碧桂园等8家房企参与竞拍。最终，仅经过9轮竞价，中铁就匆匆以21.5亿元夺得该地块，溢价率仅8%，经测算，地块楼面价格为2.92万元/平方米。

挂牌文件显示，本次出让的地块位于海淀区西北旺镇，具体四至为：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。有分析认为，虽然3.5万元/平方米的售价比周边正在申购中的自住型商品住房项目高出五成多，但相比临近区域在售的商品住宅仍有较大优势。即使该地块所在永丰板块属于海淀区中发展相对较晚的区域，配套相对薄弱，但在海淀教育等资源发展迅速的背景之下，未来相关配套或有机会逐渐跟上。

“从本次地块成交情况来看，北京土地市场的‘疯抢’已基本告一段落”，中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者，按海淀北部地块21.5亿元的成交价格计算，房企开发销售的利润较薄，基本只能覆盖成本，企业之所以还愿意拿地，主要是考虑到自住房项目销售风险较小，且该地块区位优势相对较好。谈及该地块相对受冷落的原因，张大伟表示，除地块本身属性限制较大外，近期加码的楼市调控政策影响持续发酵，北京房地产市场整体状况不佳，开发商融资难度也在攀升。

值得一提的是，两周后，海淀北部还将有3宗宅地同日出让，并将全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这是北京首批落实“9·30”新政的试点地块。亚豪机构市场总监郭毅表示，相关部门针对试点地块的限价十分严格且精准，对于开发商而言难有售价调整的空间，“想要拿到地并保证一定的利润，房企就必须控制成本，并较好地实现自持部分的商业模式创新，这就会极大考验企业的资源整合和调配能力，可以预见当天参与竞拍的将主要是实力雄厚的国企，且最终成交价也会受到限制”。张大伟也直言，即将出让的数块宅地成交热度预计将大不如前，而由于房价被限制，开发商势必会加快开发周期，不可能再按照普通商品房的销售节奏分批供应，“可以说，北京‘控地价、限房价’的土地出让政策将直接影响未来售价市场，预计全市房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整”。