杭州余杭上亿SOHO公寓业主火大 半成品公寓里帐篷

窗户还未安装完，现场仍是一个大工地，没有水电，没有物业，却已经有不少住户买了矿泉水、靠着手电和蜡烛照明，架起简易床、搭起帐篷住了进去。

这令人唏嘘的画面，发生在杭州市余杭区亿丰家居建材城三期的上亿SOHO公寓。

为什么上亿SOHO公寓的业主，“一根筋”地要住进这个连毛坯都还算不太上的公寓里？花了大把积蓄买下的新房，按照合同今年9月底完成交付，最终为何要以这样不体面的方式“回家”？面对逾期未交付的新房，开发商又有何回应？

公寓断水断电遍布建筑垃圾

他们搭帐篷住了进去

上亿SOHO公寓位于杭州余杭区古墩路延伸段，共有两幢，毗邻亿丰蔚蓝郡小区，几百米开外便是杭州绕城勾庄互通，开发商为浙江亿丰置业有限公司。

昨天上午，钱报记者来到现场，两幢蓝色幕墙的18层高层建筑映入眼帘，房顶有“上亿·最家空间”字样的大幅广告牌。穿过工地围挡的缝隙入内，映入眼帘的是一个施工尚未完成的现场：地面堆放的建材和散落的建筑垃圾，尚未贴瓷砖裸露着的混凝土外墙。

沿着其中一个过道进入上亿SOHO一幢，摸黑找到楼梯，打开手机电筒，绕过散落着的混凝土块，钱报记者逐层观察，发现一至三楼的格局为商用，设有手扶电梯，四楼以上为居住用，每层27户，以40至60平方米的小户型为主，所有楼层都处在施工未完成状态。

在7楼，钱报记者遇到了业主张先生和他的父母。“我爸今年65岁，我妈60岁，老俩口身体不太好，2014年看到这个楼盘开盘，价格不算太贵，大概40来方，花了20多万元。还是电梯房，心想买一套小点的给老两口养老用。”张先生是公交司机，“辛辛苦苦攒钱想给爸妈改善下生活，谁能想到最后带着他们一起在吃苦。”

由于没有通电电梯无法运行，张大伯和老伴儿晃晃悠悠爬了二十多分钟的楼梯，才到了七楼。“我要上班，还得照顾孩子，我爸妈打算今天晚上住在这里。”张先生昨天一早把房间内的水泥地打扫了一下，在墙角铺了防潮垫。“他们都在说开发商要破产了，我们担心到时候房子被收走，为了保险起见，先搬进来住着吧。”张先生的母亲叹了口气。

原定9月交付的房子

究竟出了什么问题

今年45岁的建德人方先生是9楼的业主，从10月26日就已经搬了进来，一张简易床、一把风扇，是房间内所有的家当，窗户上的窗帘，是为了抵御晚上吹进屋内的寒风。

“我是做装修的，在杭州打拼了很多年，攒了点钱又问亲戚朋友借了钱，买了这个房子，原本想着今年9月份可以入住，终于能够不用租房子了，可现在房子没法儿按期交付，月租金又从原先的七八百涨到现在近一千五，家里两个孩子在念书，夫妻俩挣的钱连房租都要付不起了，实在没办法才住进来的。”方先生说。

钱报记者在现场了解到，上亿SOHO两幢共有810余套居住用公寓，已经售出了500余套，目前有将近30余户业主将一些生活用品搬进了尚未完工的公寓。

今年29岁的河北小伙儿刘春豹是杭州一家电子制造企业的员工，而他的另一个身份，则是上亿SOHO公寓维权群的群主，也是目前公寓的业主代表之一。

“从去年11月份开始，公寓就一直处在半停工的状态，每天就来两三个工人，到现在为止，工期几乎没有进展。”到了今年5月份，小刘觉得情况有些不对劲，便与一些业主开始与开发商沟通，“到现在为止我们至少和开发商沟通了五六次了，仍然没有什么进展。”

小刘表示，合同上规定的交房日期为9月底，因为一些不可抗力的影响，交房日期推迟到今年12月底，但是按照现在施工进度，他们担心12月底前也无法交房。

有关部门牵头开通气会

开发商说12月底前能交付

昨天下午两点，在余杭区政府信访办的牵头下，区住建局、辖区街道、开发商代表和业主代表开了通气会。

上亿SOHO所在的良渚街道综治信访处处长汪晓慧表示，开发商迟迟未能交付，主要是存在资金链断裂的情况，街道主要充当一个“老娘舅”的角色，作为业主和开发商之间沟通的平台，从中帮忙协调。“同时，我们也在约谈亿丰的相关负责人，督促他们尽快履行相关的义务。”汪晓慧也表示，如果到12月底仍然无法完成交付，可能最终只能走司法途径。

对于一些业主在工地仍未完成施工的情况下入住，汪晓慧表示能够理解业主迫切维权的心态，但是目前的条件完全不适合入住，存在一定的安全隐患，希望业主们出于对自身安全负责的角度考虑，及时撤出来。

在通气会现场，亿丰置业有限公司工程部的杜经理作为代表出席。“我们并没有停工，每天都有12名左右的工人在现场施工，今天没有工人是因为下雨，天气条件不允许。”

但杜经理的说法，业主代表们并不认同。“我们每天都有业主在现场清点工人数量，每天也就三四个工人。”

对于业主的质疑，杜经理只是表示，“在12月底前完成交付，我们是比较乐观的。”此外，对于公司资金链断裂的说法，杜经理表示并不属实，他说现在公司资金情况还是比较良好的。

“我们现在只能继续监督继续等待，很多人一边付着房贷，一边还得继续交房租，压力太大了，对于事情之后的动向，我们也只能走一步看一步了。”小刘苦笑着摇摇头。

遇到这种事

业主们该怎么办

目前最乐观的情况，就是开发商能够在年底前完成交付，让业主能够顺利入住，可如果届时仍然无法解决问题，业主该如何通过司法途径维护自己的权益呢？

浙江君安世纪律师事务所的梅宁律师从法律角度进行解读。

“首先，业主和开发商之间签订了购房合同，购房合同上有明确的违约责任，这是开发商必须要承担的。”

“如果开发商破产，在资产清算后，有一个先后的赔付顺序。”梅律师介绍说，“排在排名前列位的是付了房款要求物权的业主，第二位是建筑工人的工资，第三位是破产公司员工的工资，第四位是有抵押权的银行，第五位是国家税款，最后是一般债权，包括建筑材料方、公司其他债务等。”

“如果真的破产，一般政府部门会介入。政府进行招投标，由其他房产公司来接手继续开发，完成交付，如果没有房产公司接手的，一般情况下政府会出台政策方案，保障购房者的权益。”梅律师表示，根据以往的案例，购房者的购房款都是能得到赔付的，但是升值的部分，是没有办法进行保障的。

之前杭州市中心也有中山御庭小区因开发商资金链断裂烂尾。他们那里的56名业主自掏腰包凑资约500万元，请工程队完成了扫尾工作。梅律师表示这就相当于是业主们集体凑资继续开发，直至满足交付条件。

“不过上亿SOHO这个盘并不小，加上业主们也不太具备自己凑资完成扫尾工作的能力，因此较好的解决办法就是在各方努力下，最终能够在12月底完成交付，否则业主们也只能通过司法途径维权了。”

（新闻来源：钱江晚报）