部分房企囤房观望用“降价”博

济南（楼盘）历城二中拟迁往唐冶片区的消息刚刚发出，唐冶片区却有楼盘“降价了”。有市民爆料称，唐冶片区有楼盘报价比限购前低了500多元/平米，这也是限购政策发布两周以来济南楼市排名前列次出现“降价”的声音。但记者实地采访发现，所谓的“降价”仅是置业顾问吸引客户的手段。当下，多家楼盘仍在宣称无房可售，购房者只能面对着所谓的“低价”没法购房。记者张阳阳

用口头降价吸引客源

“房子终于降价了，而且降得不少，我的置业顾问刚刚打电话说，销售均价9400元/平米，国庆节前高层住宅都卖到10000块钱/平米左右了，至少降了每平米500元以上。”昨日，省城市民刘女士爆料，东部唐冶片区的一家楼盘降价了。

在此之前，记者曾走访多家在售楼盘了解到，限购后虽然购房者有所下降，但并没有楼盘降价，不少置业顾问曾表示，楼盘库存“零压力”，因此并不会突然降价。

但事实并不像刘女士所说的一样，昨日记者来到该处楼盘位于唐冶片区的售楼处，置业顾问虽然同样声称销售均价为9400元/平米，并不是现在。“我们现在没房子了，一套都没有了，想买房的话只能等，等我们下一次开盘。”一位贾姓置业顾问称，他所说的房价仅是未来再推新房源时的预估价，并不是未来的具体售价。

在唐冶片区另外几家楼盘，记者同样遇到了“乱报价”的现象，甚至有楼盘限购前销售均价达到9500元/平米左右，目前的报价为8800元/平米起，但同样是“没有房源”，需要等再次销售时才能知道具体售价。

一边称没房一边存大量库存房

同贾姓置业顾问所在的楼盘一样，记者走访济南东部唐冶片区的多家在售楼盘了解到，这些楼盘均宣称已“无房可卖”。“我们现在真的一套房子都没有，你要是实在等不到再开盘的话，我可以帮你打听一下，看看有没有想退房的，限购后很多交了定金的顾客失去购房资格，没法网签，会选择退房，可以转售给你。”在唐冶围子山附近的一家售楼处里，置业顾问称，该楼盘已经封盘不售了，原因同样是“没有房源”。

但记者在建设部门发布的楼盘网签数据中搜索发现，这些宣称已经“无房可卖”的楼盘仍有不少房子没有网签。贾姓置业顾问所在的楼盘共有30多栋建筑在售，截至昨日，可售房源量超过3000套，除4栋建筑无住宅可售外，其余楼栋未网签的住宅超过360套。而围子山附近的楼盘未网签住宅则更多，在该楼盘在售的13栋楼中，共有2121套房源未网签，其中住宅多达638套，超过这13栋楼住宅总数的三分之一。

开发商因观望囤房

对于存在不少房源没有网签的现象，记者再次致电这些楼盘的置业顾问，有置业顾问以“目前网签系统坏了”为由，称未网签住宅已经全部售完，但也有置业顾问承认，该楼盘在“压房不售”。

“限购之前，大家都知道房价要涨，预期比较好，所以领导要求有多少房子卖多少房子，但限购后售楼处基本没啥人来了，而且未来房价啥走向也看不明白，有不少人认为会继续上涨，也有人担心会降，为了减少损失，我们可能在11月之前都不会再销售，目前附近大部分楼盘都是这种做法，先压着不卖，看看动静再说。”唐冶片区的置业顾问高先生说道，记者了解到，该楼盘目前已经停盘，但未网签住宅超过400套。“我与不少开发商交流时发现，看涨房价的人还是要多一些，目前限购政策刚刚下发不久，购房者在观望，开发商也在观望，如果现在大幅涨价，则违反了相关规定，而若是以目前的价格销售，不仅没有多少人购买，未来涨价的话也会错失先机，所以压盘成为"较好"的办法。”一家房地产代理公司的销售经理说道。

（新闻来源：山东商报）