地价这么高了 开发商为什么还要抢地王？

   来源：观点地产网　　

   对房企而言，土地储备是生命线，虽然拿地是“找死”，但不拿地则可能是“等死”。  

　　“地王”的故事从未间断。  

　　8月16日，雅居乐才以3.5万/平刷新广州（楼盘）全市单价地王。紧接着的8月17日，中国最贵“地王”便在上海（楼盘）诞生。  

　　当日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让，吸引了18家房企前来竞价。  

　　最终，融信以110.1亿元的总价击败各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的较高总价和单价。  

　　同一天，上海还出让了宝山和青浦两宗地，均创造了区域价格“地王”。其中，宝山顾村住宅地块由建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%；中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平方米。  

　　8月18日，杭州（楼盘）主城区两宗地收金近百亿。其中，融创以总价32.2亿元竞得的庆隆单元FG01-R21-03地块，成为申花新地王，地块楼面价34028元/平方米，溢价率76%，保本房价超过48700元/平方米。  

　　刚刚闭幕的2016博鳌房地产论坛上，“地王”也不出意外的成为特别主角。  

　　一向言辞睿智幽默的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，替现在所有买地王的人担忧，从前买了地，我们就说“恭喜恭喜”，现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变”。 

　　陈启宗的判断与中国房地产市场的日渐成熟相关：“过往20年中国房地产虽然有波浪，但整体是上升的。这种走势下有个很美妙的事情，就是每一个低谷比前两个高峰还要高，只要你负债不高，不只能够生存，而且还可以获利。”  

　　但是，任何行业都无法始终保持上升趋势，在陈启宗眼中，最近五年中国房地产的较大变化不是调控政策抑或融资环境的调整，而是中国房地产市场日渐成熟，发展曲线从整体上升转变为波浪式前进。  

　　“市场成熟了，很可能风险反而在增加。所以在美国、日本等国家投资的危险大很多，你可以投资5块做100块的生意，但是市场只要波动5%就危险了。”  

　　相同的逻辑，或许也适用于当前中国火热的一二线城市土地市场。  

　　据兴业证券(601377,股吧)研报统计，2016年1-7月地产债累计发行量达5709亿元，超过2015全年发行规模，为2015年1-7月发行规模的4.5倍。  

　　发债窗口的打开和融资成本的下降，让房企拥有更多的资金投入土地市场。但在陈启宗看来，市场的成熟很可能正在放大“地王”的风险。  

　　“当市场处在整体上升时，买地王不一定会死，甚至还能获利。但是当市场变成波浪前进时，买地王是很危险的。”  

　　但是，对房企而言，土地储备是生命线，虽然拿地是“找死”，但不拿地则可能是“等死”。 

　　尤其是上半年楼市热销，很多房企在“等米下锅”。据统计，今年已公布业绩的33家上市房企合计销售业绩高达11525.72亿元，同比上涨幅度高达74.6%；销售面积同比上涨51%。品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。  

　　更有部分房企直接宣布上调了全年销售目标。8月17日，龙湖地产在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼首席执行官赵轶在会上正式对外宣布，上调公司全年销售目标，由原来的620亿上调21%至750亿。  

　　8月9日，中国恒大集团公告宣布，将2016年度合约销售目标上调至3000亿元，较2000亿元的原定目标上升了50%，较2015年的实际合约销售额增长了49%。