城市向东：探访御东新区的发展

几乎每个古城都会遇到这样的难题，是大刀阔斧的发展房地产经济不顾古城文化，还是将本地特色古城发扬光大，保持自己的纯粹与本色？“三代京华，两朝重镇”的大同在发展中找到了一条优质的出路。旧城要完整地修复起来，而御东新区则要建成一个美丽的生态园林城市。经历几年的发展，大同新区呈现了怎样的面貌，当年一片荒凉的土地和村落如今又开启了怎样的故事，本期特别策划，与您一起探访大同御东新区的发展。

　　新区的崛起

　　过去十年，中国实现了年均3.2%的城市化速度，成为全世界城市化速度较快的国家之一，如狄更斯在双城记中所说，这是一个较好的时代，也是最坏的时代，随着造城速度的高速发展，与日俱增的房价的确让很多人不堪重负，但各个城市也确实在一片质疑声中崛起了。承载高房价的同时，人们也必须承认自己的城市变好了。

　　1980年，中国只有51个城市人口超过50万，自上个世纪90年代起，中国超过50万人口的城市数量显著增加。从1980年到2010年的30年间，共有185个中国城市跨过50万人口门槛。随着我国城市化进程的迅速推进,城区经济在社会经济发展中的地位日益重要,而由于发展空间受限,城市新区开发现已成为大多数城市扩张及城区经济发展的主要方式之一。

　　每个城市在发展建设中都遇到过这样的问题，原有城市中心城区规模小，严重制约城市的发展，于是新区应运而生。如果说特区是中国经济发展的必然产物，记录了城市改革的辉煌，那么城市新区无疑对于一个城市有着耀眼的意义。

　　郑州郑东新区

　　作为人口大省的河南，省会郑州在城市发展的过程中也曾遭遇这样的难题，中心城区规模偏小，且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，为寻求新的发展空间，郑州市规划发展郑东新区。2002年12月，在世界建筑师联盟年会上，郑东新区概念规划荣获中国排名前列“城市规划设计杰出奖”。经过十年的发展，郑东新区的总人口目前仅次于金水区成为百万人口城区。2013年上半年，郑东新区全口径财政收入累计完成73.3亿元，公共财政预算收入完成28.54亿元，在各县（市）区中收入规模位居排名前列。一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。

　　聚焦大同御东新区

　　2008年5月，大同市总投资9.8亿元以御河南北路延伸为主的城市道路拓改工程全面启动。临街的所有违章建筑物和与城市景观不协调的建筑已被夷为平地或正在拆除。此举标志着大同市投资近百亿元，实施一轴双城分开发展。

　　时隔六年，一轴双城的构想已然由蓝本变为了现实，高楼林立的御东新区和城区内雕廊画栋的古貌形成鲜明的对比，从御河向东望去御东新区的面貌已经初具规模，高楼塔台林立，轰鸣的机械声记录着城市发展的印记。

　　在刚刚开幕的大同市第十四届人民代表大会第四次会议上。李俊明市长在《政府工作报告》中表示转型综改是促进大同社会经济发展的重要法宝，在安排2014年主要工作时，御东的很多项目被列入2014年重点工作。

　　开工建设北环桥、开源桥和外环路等85条110公里城市道路、加快御东新区建设，博物馆开放展览，大剧院、图书馆、美术馆、体育中心外装修全面完成，内装修与功能使用、市场运作进度匹配进行，完成御东公共活动走廊建设。

　　完成代王府中轴线一、二期修复工程，实施富力城项目，完成征收搬迁2500户。

　　北魏398工业遗址音乐艺术文化创意产业园局部开放运营；加快御东方特文化科技产业基地建设，争取暑期开园迎客。

　　在御东配套设施建设日渐完善的同时，御东新区的住宅价值也日益凸显出来，新事物的发展总是不可阻挡的，犹如多年来前赴后继的革命者预言，城市的发展亦不可阻挡，六年时间，从一片荒凉到大厦林立，御东新区如今的面貌已日新月异。宽阔的马路整洁的环境，是御东独有的魅力，五大场馆的建成，文瀛湖的生态修护，八大综合体基本建成并陆续开始交房，方特乐园也已形成规模，集行政、住宅、商业、娱乐于一体的新城区将呈现在市民面前。御东崭新的面貌似乎已经预示了未来经济文化中心的地位，如果你关注城市的未来，新区是不错的选择。

　　　千禧地产——开源桥下排名前列居所

　　作为山西重点项目，千禧集团以“打造一个大同高端品牌小区，一个老百姓住得起的高档小区”为宗旨于2011年启动了“千禧·御东画卷”项目，历经三年的建设，千禧地产已经完成一期项目建设，成为御东排名前列交房项目，优质的园林景观设计，更贴近东方生活的海派公馆式小区，千禧着力打造的高档人文社区为大同的老百姓交上了一份满意的答卷，在今年的市政规划中开源桥将建，无疑对千禧地产是一个锦上添花的消息，作为开源桥下的排名前列居所，交通的便利将会给业主更多选择千禧的理由。

　　项目位置：大同市御东区南环路南侧，东邻永和路，南邻开源街，西邻御河东路

　　价格：4550元/㎡

　　富力城——与山水相依

　　比起奢华豪宅，文瀛湖畔的山水相依之所，更能见证优质生活。大同富力城项目位于御东新区文瀛湖片区，项目自开启以来便以“健康、自然、生态”为宗旨，成就湖畔大盘独有的静谧风范。在与自然为伴的同时，富力城也倾力打造酒店、商业、办公、综合楼等，让业主在大自然中感受现代时尚气息。随着文瀛湖的开发与建设，相信富力城将会越来越受到人们的关注。 

　　项目位置：大同市御东新区文瀛北路与云州街交汇处东1000米

　　价格说明：毛坯3800元/㎡起，精装4500元/㎡起

　　恒大绿洲——新区浦东 大同门户

　　作为全国知名品牌，无论是耀眼的恒大足球还是较新产品恒大冰泉，恒大这两个字的价值早已不单单是地产而已，作为恒大的起家项目恒大地产一直积极贯彻落实“品质人居”，在全国紧锣密鼓的布置着造城模式，大同•恒大绿洲占据御东新区首屈一指的潜力地脉，内拥7700平米壮美大湖，外连大同较大的生态湖文瀛湖，缔造大同首席水岸豪庭先进之作。恒大自入驻大同以来，不仅倾力缔造低容积率、高性价比的尚层私属豪宅，同时也为大同人打造了集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的360°无忧生活。凭借知名品牌保障，相信恒大绿洲会是很多大同人的置业优选。

　　项目位置：大同市御河东路与南环路交汇处往南500米

　　价格：5300元/平米

　　绿地世纪城——城市精英青睐之所

　　“放眼城中十万户、此地美景仅一家”， 现代生活方式急速转变，拥有最后的幽雅绿意、享受安逸静谧氛围的居所，成了城市精英最为青睐的宜居胜地。作为世界500强绿地集团在大同的排名前列标杆力作，绿地世纪城将城市与自然优质融合。大同绿地世纪城在打造绿色居所的同时发展商业、酒店、办公、公寓、SOHO等多重业态，为大同发展带来了时尚现代的24小时城市活力源。选择绿地世纪城，不仅仅是物质享受，也是一场与自然的精神会晤。

　　项目位置：大同市御东新区南环路与文兴路交汇处

　　价格：4500元/平米

　　月星国际家居广场——御河沿岸繁华商圈

　　月星集团自创建以来便在追求速度与质量并重的原则下前行，入驻大同便打造了御东排名前列38万平米家居业综合体。作为雄踞御东新区南环桥头排名前列站，以低总价高收益开启了大同老百姓投资时代。随着御东交通、住宅的发展，月星国际家居广场凭借全国知名的品牌优势，成熟的商业模式必将成为御河沿岸周边繁华之商圈，带动御东新区经济发展。届时，将会有更多的投资者选择这里，为自己、为大同带来不可小觑的经济利益。

　　项目位置：大同市御东新区南环路南环桥（东桥头）

　　较低单价：7000元/平米

　　江鸿地产——生活的多种选择

　　“崇尚高贵品质，营造美好生活”，江鸿地产始终以品质为根、客户为本。入驻大同后，江鸿地产以丰富的产品形态，高端的服务配套以及宜居生态环境，为大同人献上了优越舒适的品质生活。在风起云涌的大同楼市中，地产项目群雄逐鹿，江鸿地产凭借旗下的公寓、洋房、别墅、商铺让大同百姓有了更多的选择。不管是居住还是投资，江鸿地产都能让业主们增值不断。房产拉动经济，经济推动房产，随着御东新区的建设，江鸿地产会给大同百姓提供更多的置业良机。 

　　项目位置： 御东区 御河东路与南环路交汇处

　　江鸿铂蓝郡 平均单价：12000元/平米

　　伦敦街 平均单价：4700元/平米