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大理供电局职工8年购房辛酸泪 幸福家苑不"幸福"

2015-09-30 20:48:27 来源: 搜狐焦点网大理站 作者:段超然

大理供电局门前挂满横幅

讨薪民工围坐堵门

讨薪未果 无正面回应

9月29日早上8点,微信朋友圈几乎被大理供电局门口挂满讨薪横幅的图片刷频,为了解事件始末,小编于当天下午2点赶赴大理供电局,刚到现场,入目的皆是白底黑字的横幅,再有则是门口坐满的农民工,将近有100多人,小编随机采访了一位工人,他称现场的人并不是同一个公司的,而是由大大小小二十多个包工队组成,此次来就是为了讨薪,这位工人表示欠款达100万,每个人半年的工资大概8000-9000元左右,在问及是否有包工代表进去大理供电局交涉时,他称已经进去谈了。为了得到更准确的信息,小编到大理供电局大楼要求见新闻中心负责人,但最终并未见到主要人员,也未得到正面回应。至此,小编得到另一条消息称幸福家苑的主要通道被农民工堵死,从而改道去了项目所在地。

门外四周皆有民工围堵

大理供电局主大门内的一栋楼

农民工讨债竟找上业主 事态逐渐恶化

到达目的地,便看到车辆、行人通道完全被堵死,只留出一条人行通道,问及保安,其称小区东面、西面和中间的通道全部都被建筑垃圾堵死。

在小区内,遇到几位业主,说起此事大家的表现都很愤怒。而事件从9月17日便已开始,起先是有上百名不明身份的人闯进小区内,指挥十余辆农用车,将碎石、垃圾倒在小区三个进出口大门,不让车辆、大人、小孩出入,后又将小区大门外的供水阀门井盖撬开,切断水源,并公开扬言“谁动阀门就打死谁”,但事情并未因此结束,在25日竟然一伙不明身份的人寻衅滋事,其中更有人手持尖刀刺向路过的老人,所幸被便衣警察制服,否则后果不堪设想。

事态已经在逐渐恶化,业主与开发商的关系变得越发紧张,农民工也与开发商闹得不可开交,可事情并未有人出面解决,得到的只是几句敷衍。为此,小编联系上了幸福家苑小区的业主委员会,希望能在他们那里了解到整个事件的起因和经过。

9月29日的现状 门被堵死

事发时多民工指挥丢碎石垃圾

农用车拉碎石泥土堵路

大理供电局为职工选地几经波折

业主委员会的张主任告诉小编,在随着经济的不断发展,人们对生活的品质都有了更高的要求,改善住房条件自然是首当其冲。在2007年以前,大理供电局的高层领导就为职工看过一块地,位于七里桥,当时给职工的土地价格为6万/亩,实际谈成的价格是4.5万/亩,但最后的审计没有通过,这件事情也就不了了之。后因领导换届,又为职工选了现洱海传奇的位置,但因占地面积不够,选地的事情再度被搁置。

业主委员会的张主任、尹副主任及法律顾问

四年时间集资八次 买卖房地产开发资质已属违规

直至2007年11月12日,大理供电局局长与市政府签署了“使用购买土地协议”,由市政府向大理供电局提供位于下关福星村的拆迁安置用地,面积约404亩,土地价格为90万/亩,且成立了“大理供电局职工团购委员会”向职工集资,同时也约定由大理市城市建设投资开发有限公司(简称“大理城投”,为大理城建房地产开发有限公司的母公司)进行开发建设。而真正让业主与开发商之间矛盾激化的源头就因“集资”慢慢浮出了水面。据业主委员会的张主任透露,集资一事从2007年年底到2011年底就一直在进行着,四年时间进行了八次集资,一共凑到了8-9亿元,其间团购委出了600万元给城投公司,购买了“房地产开发资质”,而此项行为(买卖开发资质)是违反国家规定的。此后大理城投公司下发了一份委任书给团购委主任杨光荣,委任他为“幸福家苑”的项目总指挥,同时指明所有的财务费用都要由大理城投的财务总监和团购委主任签字才能支出。

部分维修资金“无翼而飞”查证结果“透心凉”

但让业主心生疑惑的是所有购买建材设备的合同上虽有两方代表签字,但盖的章却全部都是大理城建公司的,而自从成立了“业主委员会”后,业主们首先查看的就是维修资金,但大部分资金却都“无翼而飞”了,负责收款的人也是“一问三不知”,这让业主彻底慌了神儿,但也有业主质疑认为这部分维修资金是被挪用了。正因如此,业主委员会进行了深入调查,经大理住建局核实,截止于2015年7月31日,以大理城建房地产公司名义,在存款专户上代收幸福家苑项目维修资金28,256,586元,已交清房屋尾款并办理房产证、土地证的共34户,此外在大理市房地产管理处缴存维修资金823,743.69元,统计下来余额应为27,432,842.3元,但实际余额仅剩1,482,042.72元。而这“不翼而飞”的部分维修基金,开发商方面称是因为大部分购房户未交清购房尾款,为保证项目能顺利实施,这笔专项维修资金便用于了工程款项的支付。

大理住建局下发的整改通知

违反维修资金管理条例 大理住建局下达整改通知

而在这调查的结果里面,不难发现,大理城建公司并未按照《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”,并且也没有按照第十四条规定“专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部、或者省、自治州、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据”。正因如此,业主委员会向“大理白族自治州住房和城乡建设局”举报了此事,而大理住建局也表示十分重视,且已向大理城建公司下达整改通知,要求该公司将所收取的幸福家苑小区专项维修资金存入维修资金监管银行、出具专用票据。


大理住建局根据情况作出的处理

除了总房款还需增加5%不可预见费?

霸王合同“迫使”业主“画押”

业主委员会的张主任还透露,自2007年开始到2015年,团购协议至今没有拿给业主,而大部分业主房产证、土地证均未拿到手。此外,幸福家苑小区占地面积约404亩,建筑面积约为30万平米,以一房一价,共1181户来算,造价约10.7亿,按房地产银行贷款8年(2007年-2015年)来算,一年的贷款就有7000-8000万,那么这些钱的去向究竟流进了哪里?在2012年,就有1176户业主签署了“一房一价”的购房合同,而这份合同里面包括了维修资金费,手续费,刷卡费、办证费等等费用,其中以刷卡费来说,按照规定POS机是不能收取费用的,但此事业主并没有深究,相反,令业主百思不得其解的却是在那“一房一价购房价目表”中,竟然还加了一项匪夷所思的费用——除去房款还需支付5%的不可预见费,这笔“不可预见费”已经在合同上加入了总房款内,而这一项费用至今却没有得到大理城投公司的正面回应。另外,张主任还表示当时仔细看了购房合同,内容里竟是将对大理城投有约束的条款悉数划除,对于业主来说,这份购房合同就是个“霸王合同”,但那时业主们已经交了80%-90%的房款,所以还是硬着头皮在那纸合同上按下了手印。

“7年之痒”交房后房价翻两番

涨价背后质疑不断

在2014年大理城投公司出了一本白皮书,其为工程预决算,在之前10.7亿的总投资里再增加了1.7亿,但在2012年就已经交房入住,并且已付清房款的条件下,这1.7亿元的投资资金又是怎么来的呢?张主任表示,大理城投公司给出的答复是按照2014年国家工程政策调价,也正是因为有了这个导火索,业主与开发商之间的矛盾越发的激化了,直到现在依然闹得不可开交。据张主任所述,在2014年之前,合同上幸福家苑小区的联排别墅大概是30-35万/套左右,均价约3500元/㎡,高层住宅大概10万/套左右,均价约2000元/㎡,不含税收,而2014年之后的加价,硬是将别墅价格提升到5000元/㎡左右,高层住宅价格提升到4000元/㎡左右。而2007年当时的报价是住宅1700-2280元/㎡,7年后又将价格翻了2倍,而且是在房款结清交房后的条件下。这不得不让人猜测是否因为此项工程就像是一块大蛋糕,表面上还有奶油,实则内芯已空?

事在人为 漏洞百出 如何再信任?

在上述的问题中,作为团购,在幸福家苑这个地块还未报规的时候,就已经被要求交钱,这一项是严重违反国家规定的,因为要具备销售能力和预售许可的前提下,才可销售,但事情的走向已然本末倒置。此事也暂且不说,在业主交房款的时候,房价并未透明化,而业主也并不知晓那不是最终价格,也才会在7年后被强制加价。据了解,大理供电局副局长杨光荣被大理城投委派为项目总指挥,据张主任所述,他并未从事过相关工作,以前仅仅是在大理六十医院工作过而已。那么他与大理城投、大理供电局之间又存在什么关系?这很值得让人猜测。此外,团购前的八次募集资金表面上是按照国家规定,但大理城投并未在募集资金后公布资金进出的详细数据,也没有委派任何人监管这笔资金,如此遮遮掩掩难以让人不排除有非法募集资金的嫌疑。另,农民工讨薪,选择的是挂横幅围堵大理供电局,且将幸福家苑的主要通道用工程垃圾堵死,还切断业主电源、水源,恐吓业主,等等现象却不得不让人产生错觉,欠债的人不是大理城投、不是团购委,而是业主欠了他们的债。

至此,虽然事件的经过已经明了,但实际问题却依然得不到解决,作为职工,购房时定然会选择宁买批发价,不买销售价,可是,当职工如此信任的将钱交出的时候,团购委亦或是大理城投,是否应该负起责任?如果有误会,应当全力排除误会,而不是不予回应。在业主遭到不明身份的人恐吓、攻击的时候,在断水、断路的时候,团购委又是否出面调停过?莫要让幸福家苑不幸福!

此事依然在跟踪,进展持续关注!

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