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房产证迟迟办不下来原因何在？一房两售的情况如何遏制？没有见到竣工验收备案表购房者可以拒绝接房吗？昨天，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长赵志勇等相关人员做客金色热线时，回答了市民关心的这些问题。据了解，到2019年云南要力争完成250万农村危房的改造，从今年开始每年力争改造50万户，这样的改造力度在全国名列前茅。
房产证迟迟不见原因何在
市民孙先生反映，曲靖市都市森林小区一期商品房，已交房6年多，房产证依然没有拿到。类似的情况还有很多，为什么总是会发生房产证迟迟办不下来的情况呢？
对此，房地产市场监管处处长黄媛介绍，房产证是项目建成以后取得的合法证明，要取得房产证首先需要有土地证、规划证、开工许可证、竣工验收备案表，这些证照齐全后，房管部门才能核发房产证。但由于项目建设过程中，有可能因为土地的原因、规划的问题，导致合法性不成立，从而导致最终拿不到房产证。
云南正在推进售房网上备案
昆明马街摩尔城是西山区城中村改造项目，按照合同，开发商应该于2014年12月31日交房。但到现在，业主仍没有接到自己的房子。另外，一房两卖问题也很突出。对此，住建部门有没有考虑加强监管？
黄媛解释，有了预售许可证就开始卖房的条件是要取得土地证和规划许可证，且房地产投资要占到项目投资的20%以上。预售许可证发放后，对预售资金监管通过三方协议来进行，也就是收取资金的银行、住建部门和开发商的三方监管机制，以此保证预售资金回笼后用于项目。对于一房两售的问题，如果全是手工签合同，是无法保证房子是否出现一房两售的，因此现在按照住建部的要求，推行网上备案，这个工作正在推进当中。
未竣工验收 市民可拒绝接房
有市民反映，昆明经典明苑小区目前没有取得竣工验收备案表，开发公司将于7月30日强制交房，购房者有权拒绝接房吗？
黄媛说，开发商交房时必须出示竣工验收备案表，否则业主有权拒绝接房。拿到竣工验收备案表后，如果觉得相关条件达不到，也可以拒绝接房，同时注意提出有利证据。竣工交付使用的条件包括工程竣工验收合格，并在当地主管部门备案；配套设施和公共设施已建成并满足使用要求；住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已经落实；商品房质量责任承担主体已经明确，这个主体一般是开发企业；前期物业管理合同已经落实。（春城晚报 记者陈洁）
