大理
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付较低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
图片来源于网络
瑞丽作为云南德宏州的口岸城市，与缅甸相邻，拥有庞大的外贸市场，全国各地的玉石和红木生意人都会前来进行贸易，外来人口的大量涌入也刺激了瑞丽的房地产开发，新房价格一度攀升至4000元/㎡左右，但是，瑞丽市人口仅在16万左右，本地购买力不足，外来人口购买欲望不足，导致楼市进入了低迷的状态，直到到今年，仍有大量库存仍待销售，保守估计，动工在建的和建成的房源都足够消化3-5年了。
瑞丽房产有大量库存待消化
瑞丽市一个非常特殊的现象，房子的“租金”高（2个月房租能买一平米），“售价”却不高，大量外来的生意人都会选择租房而不是买房，这其中的原因大概是对房地产的投资回报率没信心，一位房地产的业内人士跟小编打趣道，“在这边投资房地产的人，那是傻，买玉石多赚钱”。的确，房地产的投资一来门槛较高，几十万上百万；二来收益期较长，出租赚钱少，现在的市场环境转手基本不能挣钱了。
这两条“通知”一出，无疑是对瑞丽的楼市展开了新一轮的刺激。购房者回归理性，刚需和改善成为了现在市场上主流的购房人群，二套房的首付降低20%，生意人流动资金变得更为灵活，在老家有房却经常到瑞丽做生意的这类“伪刚需”人群，在瑞丽进行二次置业的可能性提高了；营业税的五年调整为两年，进一步加强了这类人群的购房信心，如有变故，两年后便能变卖房产至少保证不亏，高房租的市场下，“租房不如买房”或许成为新风向。
