政府大力扶植民办养老机构 昆明养老地产大有可为

　　近日，昆明市民政局举行了《昆明市人民政府关于推进社会力量投资兴办养老服务机构的实施意见（征求意见）》听证会。听证会上提出，将对建成通过验收且依法登记投入运营的民办养老机构，在建设，床位，护理人员和购地等方面，给予一定比例的补助，以促进昆明养老工作的推进。在此背景下，昆明养老地产或迎来新一轮发展好时机。

　　民办养老院入住率超30%新增床位每张补助一万元

　　根据《征求意见稿》，在建设补助方面，2015年至 2017 年，对用自建产权用房新办民营养老机构、用租赁用房新办民营养老机构且租期 5 年以上的，入住率达到以上并年检合格的，新增床位每张分别给予一次性建设补助 10000 元、5000元。资金来源除省级补助外，其余由市、县两级财政按比例分板块共同承担。

　　另外，养老服务设施用地实行优惠地价政策。协议出让的养老服务机构用地价格，基准地价已覆盖的地区，按不低于出让地块所在级别相同用途基准地价的 70%比例确定土地出让地价；基准地价未覆盖的地区，按不低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和确定土地出让底价。

　　人口老龄化严重100万老人定居昆明

　　随着全国人口老龄化问题的凸显，2000年我国已全面进入老龄化社会，昆明也不例外。截至 2013 年 12 月，全市 60 周岁以上的户籍老年人共 91.9 万余人，占全市户籍人口总数的 16.81%。据不完全统计，在昆明市居住的外地户籍老年人大约有9万多人，占目前昆明老年人总数的 1/10。

　　本地一家机构 2013 年做过一个调查，根据数据显示，66%的网友看好昆明养老地产发展的前景，并有 68.57%的人认为城市有必要开发纯养老项目。据了解，受传统思想的影响，加之很多养老机构的条件并不理想，近 97%的老人并不愿意去养老院，大部分子女也不愿意将父母送去养老院。

　　所以，目前居家养老仍然是社会主流的养老方式，有 94.29%的人都表示愿意为父母买房养老。这些数据都表明，昆明的养老地产是极具市场前景的。

　　记者在采访过程中发现，大部分人认为昆明适宜发展养老地产，都是看中了昆明的气候条件。来自东北的张大爷说：“昆明好，四季如春，空气也好，我们那嘎达污染太严重了。儿子来这边工作安家，我们也就跟过来，养养老，享享福，挺好！”

　　高端养老受众小开发商引进民办养老机构是良药

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪对养老地产有很深的研究，张洪说：“随着老龄化问题的日渐严重，政府也越来越重视养老问题，现在已经提出，以后的小区建设中必须要配备一定面积的老年人活动场所，所以，昆明的养老地产还是有一定的发展前景。我们有一定的气候优势，但值得注意的是，昆明海拔较高，老年人容易感到不适，易引发高血压等疾病，这是昆明养老的劣势。”

　　“不过，目前开发商们主要针对的都是高端养老，例如比较有名的太阳城，配套完善但价格高昂，针对人群毕竟有限。其实开发商应该多关注中间层人群，对于养老地产来说，这部分人群才是较大的市场。开发商可以和一些有资质的民办养老机构合作，就像小区内引进学校一样，引进民办养老机构。政府对这些机构的大力扶植，加上和开发商的合作，才能促进养老产业的发展。”张洪说。

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