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大理海东新城选房在即 焦点小编施工现场探访记

2014/10/31 16:40 来源: 搜狐焦点网 作者: 张雨枫 评论
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    传说中的海东新城,可能许多已经交过认购金的购房者也不清楚项目的位置在什么地方,更别说自家的房子在哪了。犹抱琵琶半遮面的情况持续有2年之久,就在10月25日前后,昆百大的一条短信在购房者中炸开了锅,海东新城9号、12号、13号和21号地块将在11月8日开始选房,小编就“冒死”来到项目工地现场,为大理透露一些项目的具体情况,让大家做好充分准备再去选房。(文章后面还有一些特别注意的事项,千万别错过)


  路线和规划图(本图仅标注了又昆百大集团开发地块)

  怎么到现场去看房?

  首先给大家介绍一下去海东新城的路线,据悉,到海东新城项目的路线有3条,但是小编只掌握到其中2条,不熟悉的路线就不标注了。参考上图(红线标注),延环海东路行驶,在环岛处(也就是常说的大转盘处),共有3个方向,除了环海东路的方向外均可到达,东北方向岔口进去以后便能看到海东新城的指示牌,一直沿路走便是;东向岔口则经过大理技师学院门口,往北行驶。

  温馨提示:要前往项目现场,需要一辆车,最好是越野车,全是泥路,坑洼很多,如果不心疼爱车的话,轿车也是可以的。另外,小编这里只标注了9号地块,因为9号地块的施工进度较快的,具有探访意义。

  海东新城的整体规划

  

  大理海东新城中心片区项目现状分部示意图

  海东新城的中心区域由大量的住宅项目组成,其中包括俊发、实力、昆百大等云南有名的开发商,其体量的大小目前小编还有得到有关数据,但是从项目规划上看,这真正是要在山头上建一个城的节奏啊。

  所有人应该都会有这样的质疑,这么远,能发展起来吗?会有人愿意住在这边吗?买这里房子赚了吗?小编可能在这里没法回答这些问题,但是从规划上看,这里必然是一块新的大陆。


  站在远眺技师学院远眺大理市行政中心

  无论是从第一张的规划上看,还是站在技术学院上看,大理市行政中心(俗称市政府)已经在建,但是关于其是否能投入使用目前还是疑问。


  海东新城教育配套规划图

  教育配套规划图看来,海东新城不仅有现在的大理技师学院,还有正在建设的大理卫校,加上规划上中标注的中小学,未来的中小学教育资源将和居民住宅相匹配,解决孩子就近上学的问题。

  

  大理海东新城的公园配套图

  海东新城将建一个起凤公园,总占地面积达到138606㎡,作为生活配套,其重要性十分显著,在图中能看到,大丽隧道的出口接入以后,海东新城的交通就会更加便利。

  9号地块工地探访

 

  B户型

 A户型

  下面进入工地实地考察9号地块的准现房。首先看到的是A户型和B户型有明显的地域差异,B户型的地势较高,比较靠后,A户型的地势低,位置靠前,风景较好。另外:9号地块的小高层还在做地基。

  

  B户型现房考察

  这里小编先卖个关子,大家手里领到的户型图和实际的户型是有一定差距的,具体差距在什么地方咱们后面再说,先来看看9号地块的B1和B2户型的位置较差,从资料中也能看出。小编站在第六层(一层为车库)的露台上看,景色如下图。

  

  B2户型顶楼露台视野

  图中红框是洱海,视野很糟,如果你还奢望海景的话,不建议选择9号地块靠北面的房源,视野很窄,但是价格应该也会相应较便宜。

  其他的户型设计和给到的户型图没有多少出入,没多少可说的,唯一奇怪的是B2户型有两个入户门,3层和4层各有一个入户门。

  

  B户型模型展示:(内含选房建议和小贴士)

  你不知道的事:B户型中所涉及到露台、地下室、花园、院子都未计入房源销售面积,但需要按200~400元/平米的价格计入总房款,阳台按一半面积计入销售面积。部分户型的未计入销售面积的部分超过40㎡,所以实际使用面积均有所超出出售出售面积,但是就其他别墅项目地产而言,这个“赠送”面积并不算高。

  

  B1户型模型

B1户型车库实景图


  B1户型车库后面有房间

  B1户型中在平面户型图和模型中都未标示出的一个类似地下室的房间,其面积也算入200~400元/㎡。如上图红框所示,车库里面还有一个口,进去是一个不小的房间,据现场的工作人员介绍,这个房价属于B1户型,里面能搭楼梯直接入户,据小编观察,这个房间在交房以后采光一定不会好,只能作室内影院等。




  B2户型模型

  B2户型仅有一个小阳台,其他均为露台,你4层客厅中空,应该来说,性价比最高且没有太大的户型硬伤,B2应该算是B户型最理想的户型,单价低,面积大,空间感强,但它的不足也是非常明显,位置太差,仅在9地块的角落才有,有一半的房源视野受到限制,实在令人遗憾(下图中标出位置)。


9号地块鸟瞰图



  B3户型模型

  B3户型的入户口是一个挑高的过道,利用率较低,虽然没有看到现房,但据了解,B3和B1同样拥有一块“地下室”未在户型中标注。

  

  B4户型模型

  B3、B4户型是B户型中属于最大的,但其性价比实际上不高,和B1、B2相比,较为雷同,区别就在其面积,大概要多出30㎡,B4比B2多出来的面积基本上是因为B2中空的客厅被填上了作为第二个客厅,实际上并没有太大差异。但其优势也较为明显,B3和B4户型的区位都是占据了B户型中最有利的位置,也是B户型中套数最多的户型,开发商的“良苦用心”相信大家都明白了,差不多的户型一下贵了近15万。


  B5户型模型

  当大家拿到资料的时候都有一个不解的问题,叠墅设计中,1层全是卧室,这是什么个情况!?看到模型大家应该明白了,这个户型的坡墅虽然一楼也有入户门,但是主要的入户门在2层——沿街,值得一提的是其户型包含的小院子是按400元/㎡计入房价,但其作为休闲的场所来说,非常不错。再说一点其比较奇怪的地方,表面上看是前后采光,通透设计,但主要的采光来源于前面,就别墅来说,单面采光的设计让人无法理解。


  B6户型模型

  B6来说,应该算中规中矩,只是厨房面积偏小。总体来说B6的销售面积较小,价格便宜,如果家里面的不算是很富足的话,可以考虑这个户型。交通方便,都是沿街。只是停车的可能存在一些问题。

  

  小编点评:

  说好的:首先市政府如果能搬迁,将会是带动海东新城的发展最大动力,其配套资源会以最快速度发展,作为潜力开发区,值得期待;其次,其价格十分诱人,3000元/㎡能够入手别墅,让有别墅情节的“屌丝”也能够圆别墅梦,其升值潜力也将会是杠杠的。  

  说不好的:撇开区位不谈,首先其绿化让小编感到堪忧,虽然看上去很美,但是绿化的难度较大,需要的时间也较长,再加上其楼间距之小,绿化率明显跟其他项目有一定差距;其次就是价格,就B户型,面积由180,㎡变为现在的252㎡,虽然单价不高,但总价让部分购房者汗颜;最后是交房时间,目前除了市行政中心外和9号地块外,施工进度堪忧,大部分地块还在铺地基,无法预料其施工进度。

  具体大家的在选房时候还是需要仔细研究地块区域以及户型,根据自身的喜好和需求选择合适您的户型。

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