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转型探索新的商业模式 将成为更多房企的选择

2014/09/10 09:47 来源: 每日经济新闻 评论
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  近日,《每日经济新闻》记者梳理主流房企最新公布的销售数据发现,世茂房地产、华润置地等热门候选企业今年销售增长有限,年内再诞生新的千亿房企可能性较小。

  在国泰国证房地产行业指数分级基金经理徐皓看来,2013年属于行业的一个高峰期,未来市场规模见顶回落是大趋势,要诞生更多超大型房企已经没有足够的土壤,通过转型探索新的商业模式将成为更多房企的选择。

  世茂房地产公告显示,今年前8月,公司实现累计合约销售总额约为436.6亿元,同比仅增长6%,目标达成率为54.58%。融创中国同期实现合约销售金额409.1亿元,同比增长35%,目标达成率为61.7%。华润置地今年前7个月实现合约销售总额约300亿元,较去年同期下降21%,目标达成率为仅为42.8%。上述三家候选企业年内跻身房企千亿俱乐部几无可能。

  在丁祖昱看来,虽然部分龙头房企凭借较为平衡的全国化布局、积极应市的灵活策略实现了不错的销售,但更多的房企受到淡市冲击,能保证销售目标完成已属不易,要突破千亿门槛并不现实。

  统计显示,在2012年上半年及2013年上半年,TOP50房企销售目标完成率均值分别达到53%和51%,但今年上半年下降至40%,多数房企出现了目标完成率下滑现象。

  “在过去几年,房地产市场的高速发展孕育了一批千亿级别的超大型房企,尤其是去年市场的火爆让千亿房企的数量翻了一倍。”徐皓告诉记者,今年以来还没有新增的千亿房企,一方面是由于市场调整的原因,另一方面是由于市场趋势已经出现变化,要诞生更多超大型房企已经没有足够的土壤。

  国家统计局数据显示,去年全国商品房销售面积约为13亿平方米。兰德咨询总裁宋延庆预计,当全国商品房销售面积达到17亿平方米后,房地产市场将由增量市场转为存量市场,销售额将出现快速下滑,时间点约在2017年~2018年。

责编:段超然

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