2017市区首次土拍落定 常州楼市上行前景可期

6月20日，离开公众视线三年半之久的常州土拍，以一场“群雄逐鹿”大戏结束首场争夺。此次土拍采用网上竞拍，并首次引入较高限价后熔断摇号机制。三幅商住用地均在短时间内达到较高限价触发熔断，最终通过摇号的方式确定竞得人。

在隔日进行的摇号环节，田家炳北侧地块被重庆华宇集团竞得，最终成交价为4.05亿元，楼面价为6229元/平米，溢价率为35%。九州钢材市场地块被新城地产竞得，最终成交价为13.6亿元，楼面价为7431元/平米，溢价率为81.33%。金科地产成功竞得新常工院以东地块，最终成交价为8.2亿元，楼面价为7397元/平米，溢价率为62.38%。

昨日，美的地产通过摇号，以10.57亿元竞得武进万达东侧地块，溢价率83.19%，楼面价6872元/㎡，成幸运儿。

此前，凤凰岛北路北侧地块与中吴大道南侧、东南道路七十六西侧地块这两块商业用地，已分别被常州凤凰驿文化创意有限公司和中国石油天然气股份有限公司拿下，成交价分别为6130万元和872万元，均为溢价出让。

房企云集，抢地风潮白热化

随着一二线城市供地的紧缩和楼市政策的持续收紧，一些有潜力的三四线城市成为了房企们的“新宠”，而作为长三角重要城市的常州，自然首当其冲。

作为常州市区久违的土地出让，此次土拍可谓吸引众多开发商的关注。新城、华润、万科、融创、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园等在常州已有开发项目的房地产企业，以及美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科、华宇等外来房企竞相加入，让首场土拍争夺更为激烈，土地价格随之上涨。

早在几天前，田家炳地块报价已经达到上限，经过17轮报价达到较高报价40000万，成为常州首幅熔断地块，较高成交价为4.05亿，楼面价6229元/平米，溢价率为35%。

九州钢材市场地块开拍不到7分钟，经过57轮竞价，触及较高限价135000万元，熔断楼面价7337.3元/㎡，溢价80%，进入待摇号状态。而这幕又在新常工院地块竞拍时上演。短短4分钟，经过47轮竞价触及较高限价81500万元，熔断楼面价7352.19元/㎡，溢价61.39%，进入待摇号状态。

值得注意的是，金科、华宇和美的则是首次进入常州市场，首入龙城便拿下重要地块期待能为常州楼市建设注入活力。

放眼全国，此次常州土拍火热并非个案。 6月初，河北正定新区掀起了一场土拍大战，6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”，揽金41.9亿元。5月22日，浙江嘉兴土拍，出让8宗地，有750家企业到场参与，创造了土地竞拍史上的新纪录。

楼市上行，高端别墅价值显现

据网络数据显示，5月，三线城市土地出让金高达878亿元，环比上涨25%、同比上涨了88%；楼面均价达1591元/平方米，环比增加37%、同比增加了141%；溢价率为68%，环比上升10个百分点、同比上升58个百分点。而同期的一线城市土地溢价率仅为16%，二线城市的土地溢价率则为47%。相较在土拍方面设置了限价、熔断、摇号等重重“禁锢”的一二线城市，三四线城市在溢价率方面也实力碾压了一二线城市。

当“面粉”价格上涨时，“面包”也很难再保持原价销售。国家统计局6月19日发布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，三四线城市房价呈现持续上涨的态势，房价表现出了“逆向分化”的局面，“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反，楼市上行已是必然趋势。

楼市上行，房价总体上涨，而与市场上大多数刚性需求楼盘不同，高端别墅项目因其产品属性、消费者购买力等诸多特性，受楼市调控政策影响相对较小，龙湖双珑原著首次开盘劲销5亿，正是反映了高端别墅的价值所在。

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