美的获武进万达东地块!常州首场土拍摇号结束!

搜狐焦点常州地产讯  昨日，常州市区三宗地块的成交可谓刷爆了朋友圈，田家炳中学北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块经过摇号已确定归属。

今日14点30分，武进万达东地块再次迎来现场摇号，最终“中奖”房企为：美的，总成交价10.57亿元，在较高限价基础上加价幅度1000万元后，较高楼面价6872元/平，溢价率83.2%。

一、回顾一下：武进万达东地块挂牌、熔断过程

据搜狐焦点网获悉，武进万达东地块于5月19日晚公告出让，6月15日网上自由报价开始至20日下午出价20轮，出价较高78700万元，就在大家等待21日上午9点30分限时竞价的时候，却不料在20日晚19点26分，一土豪房企直接加价2.6亿元，武进万达东地块在自由报价阶段就熔断，进入摇号环节！

二、土拍新规下 房企渴求拿地更多拼运气 

我们都知道，作为首次实行网上限价、熔断摇号机制的这场土拍，唯独没有限制房企注册“马甲”入场，这一方面给了房企拿地的更大几率，另一方面也说明，政府希望吸引到更多房企的参与，而这一点在本次土拍就得到了印证。

据获悉，参与武进万达东地块竞拍的不仅有已在常州开发项目的企业，如：新城、路劲、招商、弘阳、朗诗、保利、碧桂园等在内的近10家企业，也有如：金科、正荣、中房、美的、上海宝悦、金辉等在内的一批外来房企。

而在昨日的三宗地块中，也曝出有含马甲在内的82家房企竞拍，可见房企拿地欲望之强烈，当然这也是因为如今长三角多个城市的拿地新规，并不是以往的价高者得，更多拼的是运气。

三、从土拍看房价 常州房价1.5万+时代还有多远？

都说地价决定房价，如今常州排名前列场土拍虽然限价，但较高楼面价也已达7字头左右，对此业内一直认为，等到这部分地块开发成房子，房子的保本售价在1.5万元一平左右，而按照这四宗地块的开工时限（2018年6月底前开工），加之上半年常州楼市实行的第三方预售资金托管机制，这些地块最迟明年上半年入市，那么，常州房价距离1.5+时代也就仅剩半年时间而已。

四、武进万达东地块宗地规划限制

昨日成交的三宗地块，开发建筑高度限制在≤60米，而武进万达东地块较高限制≤80米，即使这样，该地块开发建筑也可能较高为26、27层住宅。同时，武进万达东地块规划不得建设独立式低层居住建筑，也就意味着不能是独栋别墅，但可以是联排、双拼等高端住宅。

此外，武进万达东地块还需独立建设两栋用于政府回购的定向商品房（毛坯房），定向商品房面积约14320平方米，户型要求必须满足80平方米左右的约50套，120平方米左右的约70套,160平方米左右的约12套，回购商品房价格为5000元/平，且所有定向商品房应与该地块排名前列期销售商品房同期交付。

五、作为武进最热门地块 万达东地块三大商圈加持

据之前国土局公示的2017年重点开发性地块中，武进区仅有3宗地块拟入市，竹园地块、洛阳镇珠光路东侧地块、武进万达东地块，显然，武进万达东地块是其中最优质地块。 

从地块区位来看，地块西侧是武进万达城市综合体，南北两侧老小区林立，可以说拥有较为成熟的生活配套。同时，这里还是武进湖塘乐购商圈、武进吾悦商圈、武进万达商圈叠加之处，南北都是城市主干道，地铁一号线聚湖路站距地块300米，商业配套成熟之余，交通便捷也是其较大优势。

至此，2017年常州排名前列场土拍终于落槌！回看前三宗地块成交详情：揽金25.85亿!常州首场土拍新城、华宇、金科成赢家。