较快时速4分钟 2017年常州首场土拍三宗地块熔断!

搜狐焦点常州地产讯  6月20日，各方期待的常州土拍终于上演，除首次启用网上竞拍、较高限价、熔断摇号机制外，本次土拍大戏也正如大家所意料的一样，三宗限价地块均已熔断摇号，摇号时间均为21日14点30分。

此外，作为三年半“零供应”的常州土地市场，本次土拍也是吸引了众多房企竞拍，有：新城、华润、万科、融创、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园等16家已在常州开发项目的企业，同时，也有：美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科、中南等一大批外来房产开发商。夺地大战的战鼓响起！

三宗熔断地块摇号时间表

三幅地块熔断实况转播：

①田家炳中学北侧地块：

早在6月15日，天宁区田家炳中学北侧地块在挂牌期内竞价17轮后首先熔断，随即转入现场摇号阶段。据获悉，田家炳中学北侧地块出让面积26008平方米，起始价30000万元，1.80<容积率≤2.50，楼面底价4614元/平，较高限价40000万元，较高楼面价6229元/平，溢价率35%。

从区位来看，田家炳中学北侧地块位于龙游路东侧、三宝浜南侧，与目前在建的田家炳中学、已建成的丽华中学相邻，距离红梅公园、南大街、文化宫等市中心均在3公里范围内，可谓是真正的市区地段。

田家炳中学北侧地块航拍图

据地块规划，该地块不得设置底商住宅，地块东南角独立集中设置1处建筑面积为4000㎡-4200㎡的商务办公用房，层高不超过4.5米，不超5层，且该商务公办用房及配套的停车位将被政府以2000万回购。

同时要求该地块的建筑高度≤60米，其中住宅高度不得低于18米，也就是说，以后该地块新建的项目主要以小高层建筑为主。

②九州钢材市场地块：

20日上午10点30分，凤凰新城九州钢材市场地块开启网上限时竞价，据网上交易系统显示，在挂牌期内该地块已竞价14轮，较高出价90000万元，限时竞价重启后，短短7分钟，合计竞价57轮，地块熔断进入明日下午的摇号环节。

九州钢材市场地块航拍图

据获悉，九州钢材市场地块出让面积83179平方米，起始价75000万元，1.80<容积率≤2.20，楼面底价4098.5元/平，地块较高限价135000万元，在加价幅度基础上，地块较高楼面价7432元/平，溢价率81.3%。

从位置而言，地块地处凤凰新城生态居住区，东临青洋路高架，北靠京杭运河风光带及慢性生态绿道，南侧是规划的合资医疗用地，加之东南侧一批新开发小区，有：水岸花语、中海凤凰熙岸、菱溪名居云锦、泰和之春（二期地块被新城拿下）等，所以地块未来的发展前景是很好的。

③新常工院以东地块

上午11点30分，高铁新城内新常工院以东地块重启网上限时竞价，在限时竞价开始的4分钟内，经过47轮竞价，该地块就也达较高限价被熔断！

从航拍图来看，新常工院以东地块目前处于净地出让，出让面积为50387平方米，出让年限为商业40年、住宅70年，容积率1.0＜R≤2.2。出让起始价为5.05亿元，保证金4.1亿元，较高限价8.15亿元，在加价基础上，地块较高楼面价7397元/平，溢价率62%。

新常工院以东地块航拍图

据悉，该地块与新常工院一路之隔，一公里范围内有新龙湖音乐公园、高铁公园、常州北站、常州北郊中学等周边配套。地块往南为沪蓉高速，往西为龙江高架，同时又紧邻辽河路、长江北路等城市主干道，立体交通网络，短时间即可纵横全城，往返城际。

如今，高铁新城内除新开盘的牡丹水岸国际，也就剩一些老小区，所以新新常工院以东地块的入市，可以说是填补了板块内普通商品住宅的短板。

④凤凰新城两宗商业用地溢价成交

此外，6月20日，天宁区凤凰新城内还有两宗纯商业用地也相继成交，凤凰岛北路北侧地块和中吴大道南侧、东南道路七十六西侧地块。

两宗商业用地成交信息

据悉，凤凰岛北路北侧地块紧邻已熔断摇号的九州钢材市场地块，由常州凤凰驿文化创意有限公司溢价100万元竞得，溢价率1.66%。

凤凰岛北路北侧地块位置

作为商业用地，兼容商务、娱乐康体用地，该地块规划商业用地面积占总面积的比例应超2/3，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤24米。也就是说，凤凰岛北路北侧地块未来主要用于配建基础商业设施，或也是为了完善板块内商业上的缺失。

中吴大道南侧、东南道路七十六西侧地块规划图

而中吴大道南侧、东南道路七十六西侧地块规划为商业用地（加油站），出让年限为商业40年，容积率≤0.5，由中国石油天然气股份有限公司江苏常州销售分公司竞得溢价50万元竞得，溢价率6.08%。