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时隔三年半 6月20起常州2017年首场土拍开拍!

2017/06/20 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏夏 评论
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明天、后天,常州2017年首场土拍开启,这也是时隔三年半后,常州经营性土地首次公开拍卖。

搜狐焦点常州地产讯 明天、后天,常州2017年首场土拍开启,这也是时隔三年半后,常州经营性土地首次公开拍卖,首启了网上竞拍+最高限价后熔断摇号机制,且此次土拍只接受单独申请,不可联合竞买。今天先给大家预告一下。

据悉,参与此次竞拍的房企不仅有已经在常州开发项目的房企,如新城、华润、万科、融创、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园等;也有美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科等外来房企意欲参与此次竞拍。

5月19日,常州市国土资源局挂出了10幅地块,其中商住地块有4宗,商业用地两宗,还有4宗经开区的安置房用地。

4宗商住地块是最受关注的,开拍时间分别为:

所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。小编也根据此规则计算了4幅商住地块的最高楼面价,结果为:

田家炳中学北侧地块的楼面底价为4614元/平,最高楼面价为6229元/平,溢价率35%;

九州钢材市场地块的楼面底价为4098元/平,最高楼面价为7432元/平,溢价率81%;

新常工院以东地块的楼面底价为4556元/平,最高楼面价为7397元/平,溢价率62%;

武进万达东地块的楼面底价为3751元/平,最高楼面价为6872元/平,溢价率83%。

或许就是因为最高楼面价限得比较低,6月15日中午12点42分,田家炳中学北侧地块在经过17轮网上竞价后,就已达最高限价4亿元,目前就坐等21日下午2点半摇号出结果了。

截止今天下午三点,九州钢材市场地块共有14轮报价,当前报价为9亿(最高限价为13.5亿);新常工院以东地块共有17轮报价,当前报价为5.9亿(最高限价为8.15亿);武进万达东地块共有9轮报价,当前报价为6.67亿(最高限价为10.47亿)。可以看出,这三宗商住地块目前的报价距离最高限价还有一定距离。

同时,这4宗商住地块的净地交付时间都是在今年9月30日之前,同时也规定开发商的动工时间是在签订《国有建设用地使用权出让合同》一年内(明年6月底之前),并在开工三年内按城市规划的要求竣工。若无法按照约定时间开竣工的,受让人需每日按照合同出让价款总额的万分之一承担违约责任。除经市有权部门批准外,超过规定的动工开发日期满一年未动工的,征收土地出让金额20%的土地闲置费,满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。

各住宅地块详情

一、田家炳中学北侧地块

该地块南侧靠近中吴大道城市主干道,交通便捷,距离红梅公园2公里,南大街商圈3公里,常州市中医院1公里。且目前在建的田家炳中学、已建成的丽华中学均与其紧邻。周边在售楼盘为华润国际社区,目前尾房均价为10000元/平。

按照用地规划,该地块不得设置底商住宅,地块东南角独立集中设置1处建筑面积为4000㎡-4200㎡的商务办公用房,层高不超过4.5米,不得超过5层,且该商务公办用房及配套的停车位将被政府以2000万回购。

同时要求该地块的建筑高度≤60米,其中住宅高度不得低于18米,也就是说,以后该地块新建的项目将没有别墅,将会以小高层建筑为主。

二、九州钢材市场地块

该地块位于天宁区凤凰新城版块,从周边配套而言,地块紧邻优胜村卫生室,周边厂房较多。学区配套为局小分校凤凰小学,规划中地铁4号线“采菱站”设在周边。周边在售楼盘为中海凤凰熙岸观园,目前尾房均价为9500-10500元/平。

该地块也同样规定不得设置底商住宅,配套商业用房宜集中独立设置在地块西北角,同时也要求建筑高度≤60米,其中住宅高度不得低于30米,距离京杭大运河老线段50-100米范围内,建筑高度原则上不得超过35米,且沿青洋高架一侧的住宅建筑高度不得超过35米。

三、新常工院以东地块

该地块与新常工院一路之隔,一公里范围内,有新龙湖音乐公园、高铁公园、常州北站、常州北郊中学等周边配套。地块往南为沪蓉高速,往西为龙江高架,同时又紧邻辽河路、长江北路等城市主干道,立体交通网络,短时间即可纵横全城。目前距离这一地块较近的,还有房源销售的楼盘仅有牡丹水岸国际,之前开盘的三栋楼8000-10000元/平。

该地块规定商业部分的比例不得低于10%,建筑高度≤60米,按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。住宅建筑高度不得低于30米,面宽不宜大于50米,临新龙三路建筑高度可局部高于60米,但不得高于80米。

四、武进万达东地块

该地块东侧为湖塘镇东方社区居住区,西侧是武进万达广场城市综合体,周边新老小区集聚,与新兴住宅版块相比,该地块的起点较高,具有成熟的生活配套。周边有南北向和东西向的主干道,快速通达常州城区,同时又毗邻地铁1号线聚湖路站,交通便捷。可享受从幼儿园到中学的一站式教育。目前周边无在售新房。

按照用地规划,该地块的商业、办公等商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%。地块内商业服务用房宜集中设置,与万达广场商业相呼应。

地块内规划低层住宅比例不得大于总住宅用地比例的30%。且地块内不得规划建设独立式低层居住建筑,低层居住建筑连接处必须以功能性用房相连,连接部分进深不得小于主体建筑最大进深的一半,且高度不得低于2层。地块的建筑高度≤80米。也就是说,项目最高会出现20多层的高层住宅,也可能会建别墅,但不能建造独栋别墅。

同时根据规划条件的要求,取得该地块的开发商需独立建设两栋用于政府回购的定向商品房(毛坯房),定向商品房面积约14320平方米,户型要求必须满足80平方米左右的约50套,120平方米左右的约70套,160平方米左右的约12套。回购定向商品房价格为5000元/平,且所有定向商品房应与该地块第一期销售商品房同期交付。在政府回购结束后,该两栋定向商品房剩余房源开发商可以独立对外销售。

明后两天的土拍,4宗商住地块会花落谁家,敬请关注搜狐焦点常州地产的后续报道!

责任编辑:夏昌兴  JN117
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