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认清楼市现实!来看常州热门楼盘年内房价走势

2017/06/13 07:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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涨价,涨价,涨价……如今对于购房者,可能正如期待下跌的心理一般,都已是雷打不动。但是在期待房价下跌之余,我们是否也来认真了解一下常州楼市的现状。

搜狐焦点常州地产讯  之前搜狐焦点小编曾写道《别让失实数据误导你,常州真实的房价是这样!》但近日,又有人问小编:“常州房价降了吗?”虽然小编不知道他们提这个问题的初衷是什么,但依然还是很耐心解释了一番。虽然说,去年三季度常州房价涨势有点快猛,但进入2017年,房价上升的频次已经有所减缓,加之楼市一些数据中掺杂了部分政策性用房价格,数据自然有所失真,当然这一问题在文中也提到。

今天,搜狐焦点小编再次整理2017年来常州热销楼盘成交价走势(1月和5月对比),再次用清晰的数据呈现出房价上涨的步调,同时,结合如今强势而来的土拍,来看看今后常州房价的一个走势。

年内新北区房价涨幅最高主要在于飞龙片区

从各区域成交均价走势图来看,新北区为年内房价涨幅最高区域,次之为武进区,涨幅高达21.85%,钟楼区涨幅出现负增长,主要是因为开年初区内部分高价楼盘集中备案,而5月部分高价项目无在售房源,房价自然有所下滑,而天宁区,在售楼盘分散,各大项目去化量稳定,自然房价也是稳步回升中。

当然,单纯从区域房价,并不能清楚得看出各个楼盘的房价涨幅,所以小编也对比了各区域热门销售楼盘的成交价,以及在售房源的报价。

相比之下,新北区飞龙板块整体涨幅最高,其一是因为板块内楼盘集中,有:雅居乐星河湾绿都万和城绿洲白马公馆尚枫澜湾嘉禾尚郡等,在房价上升期,板块部分楼盘间多少存在竞争涨价,其二,板块内部分楼盘装备提升,也是提价的主因。此外,新北区恐龙园板块的世茂香槟湖、龙虎塘板块的九洲花园缇香郡,虽然部分数据缺失,但从报价就可以看出,涨幅都不少。

而武进区,经过筛选可以看出,如今在武进区买房选择面收窄不说,整个区域热门楼盘也已屈指可数,除星河、路劲、新城、红星、招商,已找不出可以推荐给购房者值得购买的项目,而这几大热盘中,5月成交价也已不能与开年相比,更何谈6月呢?

而天宁区,上文也曾说道,区域内楼盘分散,可以说一个楼盘辐射一个板块,也是板块内唯一在售盘,所以在房价上,整体也是随常州房价的走势。而钟楼区,目前热门楼盘中也就这5个项目了,路劲城市印象因年初销售洋房,现在售高层,房价不同,其余几个楼盘房价均已上涨。

认清楼市现实再看常州房价是否会下跌!

涨价,涨价,涨价……如今对于购房者,可能正如期待下跌的心理一般,都已是雷打不动。但是在期待房价下跌之余,我们是否也来认真了解一下常州楼市的现状:①日渐锐减的楼市库存;②日渐售罄的品质楼盘;③即将有好戏的土拍大战;④周边城市的“溢出效应”;以及大市场环境下一些不可避免的现实:①金融杠杆的收紧;②各地频发的调控政策等等。

在看清这些影响房价的因素后,我们再来看近期常州预计上市的楼盘(含7月、8月开盘项目)中,看看未来两个月是否有楼盘房价会下跌?

从表中可以看出,嘉宏蔚蓝天地、嘉禾尚郡、龙湖双珑原著三大楼盘,预计开盘房源和前期房源差别不大,但预计报价已比前期在售房价较高。此外,路劲铂隽、新城郡未来,后期加推房源均已高端化,精装小高层、花园洋房,相信可拉动常州整体均价。而还有部分项目,如世茂香槟湖、金地天际峯华,龙洲伊都,产品稀缺,且后期房源并不充足,那么房价真的会如你所愿,下跌吗?小编的看法是:维稳就已经不错了!

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责任编辑:张德洁  JN028
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