认清楼市现实!来看常州热门楼盘年内房价走势

搜狐焦点常州地产讯  之前搜狐焦点小编曾写道《别让失实数据误导你，常州真实的房价是这样！》但近日，又有人问小编：“常州房价降了吗？”虽然小编不知道他们提这个问题的初衷是什么，但依然还是很耐心解释了一番。虽然说，去年三季度常州房价涨势有点快猛，但进入2017年，房价上升的频次已经有所减缓，加之楼市一些数据中掺杂了部分政策性用房价格，数据自然有所失真，当然这一问题在文中也提到。

今天，搜狐焦点小编再次整理2017年来常州热销楼盘成交价走势（1月和5月对比），再次用清晰的数据呈现出房价上涨的步调，同时，结合如今强势而来的土拍，来看看今后常州房价的一个走势。

年内新北区房价涨幅较高主要在于飞龙片区

从各区域成交均价走势图来看，新北区为年内房价涨幅较高区域，次之为武进区，涨幅高达21.85%，钟楼区涨幅出现负增长，主要是因为开年初区内部分高价楼盘集中备案，而5月部分高价项目无在售房源，房价自然有所下滑，而天宁区，在售楼盘分散，各大项目去化量稳定，自然房价也是稳步回升中。

当然，单纯从区域房价，并不能清楚得看出各个楼盘的房价涨幅，所以小编也对比了各区域热门销售楼盘的成交价，以及在售房源的报价。

相比之下，新北区飞龙板块整体涨幅较高，其一是因为板块内楼盘集中，有：雅居乐星河湾、绿都万和城、绿洲白马公馆、尚枫澜湾、嘉禾尚郡等，在房价上升期，板块部分楼盘间多少存在竞争涨价，其二，板块内部分楼盘装备提升，也是提价的主因。此外，新北区恐龙园板块的世茂香槟湖、龙虎塘板块的九洲花园缇香郡，虽然部分数据缺失，但从报价就可以看出，涨幅都不少。

而武进区，经过筛选可以看出，如今在武进区买房选择面收窄不说，整个区域热门楼盘也已屈指可数，除星河、路劲、新城、红星、招商，已找不出可以推荐给购房者值得购买的项目，而这几大热盘中，5月成交价也已不能与开年相比，更何谈6月呢？

而天宁区，上文也曾说道，区域内楼盘分散，可以说一个楼盘辐射一个板块，也是板块内少有在售盘，所以在房价上，整体也是随常州房价的走势。而钟楼区，目前热门楼盘中也就这5个项目了，路劲城市印象因年初销售洋房，现在售高层，房价不同，其余几个楼盘房价均已上涨。

认清楼市现实再看常州房价是否会下跌！

涨价，涨价，涨价……如今对于购房者，可能正如期待下跌的心理一般，都已是雷打不动。但是在期待房价下跌之余，我们是否也来认真了解一下常州楼市的现状：①日渐锐减的楼市库存；②日渐售罄的品质楼盘；③即将有好戏的土拍大战；④周边城市的“溢出效应”；以及大市场环境下一些不可避免的现实：①金融杠杆的收紧；②各地频发的调控政策等等。

在看清这些影响房价的因素后，我们再来看近期常州预计上市的楼盘（含7月、8月开盘项目）中，看看未来两个月是否有楼盘房价会下跌？

从表中可以看出，嘉宏蔚蓝天地、嘉禾尚郡、龙湖双珑原著三大楼盘，预计开盘房源和前期房源差别不大，但预计报价已比前期在售房价较高。此外，路劲铂隽、新城郡未来，后期加推房源均已高端化，精装小高层、花园洋房，相信可拉动常州整体均价。而还有部分项目，如世茂香槟湖、金地天际峯华，龙洲伊都，产品稀缺，且后期房源并不充足，那么房价真的会如你所愿，下跌吗？小编的看法是：维稳就已经不错了！