别让失实数据误导你 常州真实的房价是这样!

搜狐焦点常州地产讯 近日，知名财经作家，每日经济新闻主笔叶檀发表了一篇文章《房价数据猫腻多，别让失实数据误导了老百姓!》，里面有说明，某些地方房价出现的猫腻，那是层出不穷。比如，控制网签价格，再比如统计普通商品房时，把精装房和别墅排除在外，把保障房统计在内，当地的房价立竿见影掉头向下。

所以，我们总是会发现各家平台统计的房价数据不一样，很多人对常州房价的真实数据根本摸不着头脑，甚至还有人以为现在常州的房价还停留在去年涨价前的7字头。也还有人认为常州的空房子很多，没有市场需求。

9879元/平，是真实的常州房价数据吗？

由中国房地产业协会发布的中国各地房价行情，被许多人看作是比较接近真实的房价数据，据平台数据统计，近一月常州的新楼盘房价为9879元/平，分析使用样本为176个楼盘，这其中包含了金坛和溧阳的楼盘。

然而真正对常州楼市有过仔细了解和调研的人应该知道，剔除办公楼、别墅和公寓商铺外，常州目前还有新房在售的楼盘根本不足176个，各个区域能够买到的楼盘屈指可数，有一些楼盘是“死库存”，一直挂在那，但没房在售。

正如在叶檀的文章中提到的：涉及房地产数据的统计当中，如果不阐述清楚样本筛选方式、样本数量、计算方式，那么这些数据都存在可疑的成分，严重的有可能会错误地引导预期。分析样本的扩大，导致中国房价行情平台统计的房价数据偏低，现在在常州买房，低于10000元/平的楼盘难觅。

常州各大售楼处访客量下降超50%，这就意味着房价降了？

昨天也有篇新闻，说常州各大售楼处访客量下降超50%，有人就误解为常州房价开始跌了。

6月天气开始变热，看房的客户减少，一般都是历年楼市淡季，且近期加推的楼盘相比金三银四少了许多，多数楼盘只剩尾盘在售，新房源推出时间又不确定，访客量减少是很正常的现象。同时，访客量下跌也没有意味着房价下降，据搜狐焦点常州地产数据统计，近期常州楼市又有5盘涨价。

常州各大有住宅在售待售楼盘，较新报价与5月成交价对比

小编也给大家统计一下目前常州有新房住宅在售和待售的楼盘，表格中会列举各个楼盘的较新对外报价，也会给大家对比一下常州房产测评网统计的5.1-5.26常州各大楼盘的成交均价。让常州广大购房者能够对常州真实房价有一个了解。

从上表中可以发现：

1、一般情况下，大部分楼盘的对外报价都会比成交均价上浮一些，这个就是售楼处的营销技巧了，一般人买东西都有砍价心理，如果报的低，你前往售楼处发现比这个贵，肯定会觉得“吃亏了”，如果报高一点，你前往售楼处一看发现还有“惊喜”，可能会觉得自己“捡了便宜”，下定的可能性会更高。

2、一些楼盘的较新对外报价明显远超于成交价，如新北嘉禾尚郡、金地天际峯华等，这主要是因为这两个楼盘上个月备案的全是之前剩下的尾房，6月份都会新开楼栋，较新对外报价是新楼栋的价格；而新北的御庭园目前对外报价为19000元/平，上月成交均价为12292元/平，这主要是因为这个楼盘备案的是毛坯房的价格，实际销售的房子要在毛坯的基础上捆绑加6000元/平的精装修费用；还有一些楼盘因为只有少量尾房在售了，近期提高了售价，如绿洲天逸城、招商花园城、路劲城等。

3、成交价只是反应一段时间内的已备案房子的价格，或许有时候上个月只备案了一套楼层差或者楼层较好的房子，导致成交价格波动，虽已是最接近真实的价格，但也只能做一个区间参考。

4、各区域房价还未站上万元门槛的楼盘都非常少了，主要是一些地处远郊，如薛家、淹城西、经开区和青龙版块的楼盘，或者是一些仅有尾房在售的楼盘。看成交价格，常州大部分正常在售，后期还有库存的楼盘，房价都已至11000元/平左右。

5、有些楼盘没有较新对外报价和成交价，要么是纯新盘，要么是很长一段时间内都没有房源在售，而后期还会有新房源推出。

其实，想要真正了解常州的房价数据或者楼市是否已经降温并不难，自己前往售楼处看看，听听各家楼盘的报价、货源，你就能知道当下的市场行情了。