常州
常州搜狐焦点网 > 常州新房 > 新闻中心

在常州买房的路上 你是狮子、兔子还是乌龟呢?

2017-06-06 14:58:17 来源: 搜狐焦点网 作者:夏夏

搜狐焦点常州地产讯 这篇文章的标题来自于一个微信公众号的文章——《残酷的买房众生相:狮子奔跑,兔子紧跟,乌龟却想睡觉!》。

这篇文章的大致意思是说:国家一直在温柔呵护刚需,出台的各类政策都是打击投资跟改善,但刚需却一直瞻前顾后不买房,一直在担心国家大势,满脑子经济理论,却一直在等待房价会降下来——这就是睡觉的乌龟。

改善一直在借助金融杠杆想换房,借钱也要再买一套投资,特别是对于那些最近两年才买房,房价就开始猛涨,甚至翻了一两倍的买房者来说,尝到了资产猛增的甜头,迫切想通过各种手段继续加码入市——这就是紧跟的兔子。

而投资客呢,正在通过各种人脉关系或者想方设法的买房,他们不计较房价,只问哪里适合投资,哪里还有房可买,只要还有资格可以买,他们就一直在挤着乌龟和兔子上车,反正他们不缺钱——这就是奔跑的狮子。

在常州买房的路上,你是狮子兔子还是乌龟呢?

据较新数据统计,5月常州住宅成交均价为11317元/平,环比上升3.44%,常州的库存量持续下跌。

5月底,小编曾统计过常州各楼盘的较新房价和库存《详见:红五将结束 常州各楼盘房价怎么走库存还剩多少?》,发现常州各区域有动静,库存较多的楼盘已经不足20个。且各区域房价低于万元/平的楼盘十分稀少,除了豪宅外,大部分正常销售的楼盘售价已经上浮至11000-12000元/平。

而随着6月土拍大月的来袭,常州首拍的4幅商住房地块的较高楼面价被限制在6字头和7字头,要知道,地价低只能说明常州政府在遏制地王,不代表未来常州的房价就会低,且按照目前的楼面价计算,未来这些房源入市,常州很可能已经迈入1.5万/平时代,或者2万才是刚需盘的时代。去年常州还能买到豪宅的价格,今年就只能买到刚需,明年可能就已经买不到房子了。

在常州库存锐减,周边城市楼面价不断攀升(连镇江都9字头了),常州楼面价依然节制,常州还未限贷限购的市场环境下,有人充分的运用金融手段,抓紧机会上车,成为奔跑的狮子;有人在考虑怎么筹措资金上车的技术型问题,成为紧跟的兔子;也有人还在问:“听说常州房价降了,真的假的”这种答案显而易见的问题,还未摆脱不实报道——常州是“鬼城”的思维,担忧常州没人买房、空置率太高,任凭自己的资产不断缩水,成为想睡觉的乌龟。

在买房这件事上,没人能劝你买还是不买

其实,没人愿意当睡觉的乌龟,一些刚需目前因为凑不齐首付,还不起月供,只能暂时“假寐”,他们是看到现在房价上涨最焦虑的人,工资跟不上房价的涨幅,眼看着房价从6字头翻到11000元/平,他们能做的唯有继续等待,虽然他们也预测到了未来常州房价会继续稳步上涨,此时不买,将来可能会更加买不起,但无奈经济真的有限。

还有一类乌龟,可能买的起房,也可能买不起房,但他们有一点,就是一直在唱衰楼市,不看楼市行情,不看客观的分析,只看一些楼市的负面报道,坚信房价一定会下跌。任何有关房价的涨幅的报道,都会被他们认为是在炒作房价。

常州房价有过跌的时候吗?确实是有过。2013年小编有过一个朋友买过新北某楼盘的房子,当时6000多元/平的价格买入,结果2014年和2015年,常州库存高企,供过于求,出现许多滞销楼盘,大部分楼盘都降价跑量,小编朋友买到的这个楼盘,房价跌到5字头,甚至较低的时候,还不到5000一平,有业主不服气,找开发商维权,但以失败告终。如今,这个楼盘的房价已经涨到10000元/平左右,当时那些降价维权的业主,现在又很庆幸,庆幸自己下手早,否则现在买入不是更“冤”,而近期这个朋友已经在和家人商量,如何把这套房子卖出去,重新买一套大户型的房子,因为随着家里的二胎到来,显然现在的小三房已经是不够住了。

在买房这件事情上,其实还是有点运气成分的,没人能劝你买还是不买,行情瞬息万变,去年八九月份楼市的疯狂和国庆后楼市的突然降温就能说明问题。

短期内,房价的涨跌受政策影响,例如近期又有新闻爆出南京楼市成交下跌,北京合肥等城市房价下跌。主要是因为这些城市不断出台的一些楼市政策,在限制许多改善和投资客的买房资格,这些人买不到当然会导致成交量下跌,需求少了,房价自然会微跌。

但长期内,受通货膨胀以及国家的许多东西都与房地产捆绑影响,常州房价一定是看涨的。不信,你可以把时间轴拉长一些,看看常州这十年来的房价,虽然涨涨跌跌,一直在波动,但十年前的房价才3000多一平,如今的房价已经上升至其4倍。当然,如果这十年来,你没买房,用去投资别的东西了,比如股票,比如黄金,但这些有可能血本无归,也有可能你大赚了一笔,或者你啥也没投资,就发现钱也不知道哪里去了。但如果你投资了房子,你除了有这十年来的资产增值外,你还拥有一套处于自己的不动产,就算不卖,你也可以自住,或者有租金收益!

3136X


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算