最强土拍月来了!两年后常州住宅进入新时代

搜狐焦点常州地产讯 2017年6月，不仅是常州的土拍大月，也是南京、无锡、苏州等周边城市的土拍大月，从5月中下旬开始，几个城市都有地块挂牌，而在这些挂牌的地块中，除了起拍楼面价，较高限价外，许多人还注意到，这些地块都有一些附加的竞拍条件，例如：

1、要求配建人才房

2、要求一部分住宅自持

3、商业全部自持或者部分自持（改变一个地区的商业现状，满足地块周边居民生活需求）

4、要求建一部分回购定向商品房

5、规定开工竣工时间

6、列出许多限制性条件，如不接受联合竞买，要求配建150米以上超高层商业、要求在社区建造幼儿园、建基层社区服务中心等，将中小房企挤出门外

7、要求地块现房销售

……

高昂的地价+一系列的附加条件，将使未来的常州住宅呈现一番新的“面貌”。

一、产品溢价，增配的科技住宅会增多

由于地价上升，面粉价格超过面包价格的怪象在各地上演，高地价和高房价倒逼现在的开发商在产品上做创新，通过品牌溢价或者产品溢价来“抹平”这些差距，控制风险；所以现在常州楼市多了许多精装房，大户型住宅，还多了许多添加科技元素的毛坯房。

例如新城郡未来和弘阳广场都已开发了这类住宅，增配了同层排水系统、呼梯系统、家庭净水系统、入户门指纹密码锁、楼宇梯控系统、小区WIFI无线覆盖、燃气报警自动切断系统等科技元素，让未来常州的住宅更人性化。

二、大牌房企角逐，常州的烂尾楼盘将会减少

目前常州挂牌的10幅商业、住宅和安置房地块中，并没有现房销售的附加竞拍条件，不过从去年9月开始，南京开始实行土地出让现房销售，如果这一要求“传导”在常州，那么未来常州的烂尾盘将会减少。

2014-2015年，常州库存高企，供过于求，购房者观望情绪浓厚，不少中小房企抗压性弱，出现破产跑路，如银河湾、御景澜湾、凯悦中心、美林湖等楼盘。但从去年开始，随着楼市的回暖，这些烂尾楼盘也出现了复工迹象。

常州之前已经有过如何走出高库存困境的经验（从2014年开始三年不供地），目前常州又处于供不应求的市场环境，未来常州的土地市场一定会因需供地，有节制的挂牌入市，促进版块平衡，高库存的“亏”常州不会再“吃”第二次，房价很难再出现因为滞销而大幅下跌的现象。除非一个项目的产品规划出现问题，或者是开发商的资金出现问题，烂尾盘的可能性将会减少。

且这次常州主城区挂出的地块除了较高限价熔断后实行摇号外，还对开发商资金来源做了要求，必须全部为自有资金，这一规定也将一些资金实力比较差的中小房企排除在外，为常州土拍盛宴筛选出一些实力强的品牌房企，也能有效遏制烂尾房的出现。

三、购租并举，常州在率先试点

5月18日，省住建厅下发通知，江苏试点购租并举，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。

而最近苏州和南京挂牌的土地中，都要求开发商部分自持住宅（只能租不能卖），或者要求配建人才房，移交政府管理。

常州多年前已在全国率先采用政府收储市场房源做公租房的做法。目前常州政府限定的较高楼面价相对周边城市来说，已经很克制了，未来挂牌的一批地块，地价有可能会超越这一批，或者出台更多的限制性条件，作为率先试点租售并举的城市，也有可能效仿南京和苏州，在地块的竞拍条件中，要求开发商自持。

目前虽然常州主城区土拍解禁了，有开发商参与的经营性土地开始挂牌上市，但等到这些土地慢慢规划，开盘销售，最早也得等到下半年，至建成交付，较快也得后年中下旬，到时候的常州市场肯定又是一番新的格局，无论是产品的创新，还是房价的新高度。

最后，只希望常州未来的房价能够等等这座城市的刚需，让他们能感受到这座城市的温润，而不是房价的冷漠。