苏南最后一块价洼被填平 镇江楼面价赶超常州

搜狐焦点常州地产讯 昨天，近30多家房企围猎镇江4宗土地，从现场签到表上可以看出，中海、万科、碧桂园、恒大、新城、荣盛、雅居乐等品牌房企悉数在列。

最终，位于镇江润州区核心位置的南徐R1702和R1703地块分别被恒大和中海竞得，其中恒大夺得的南徐R1702地块，成交楼面价为8490元/平，溢价率88.7%，中海夺得的南徐R1703地块，成交楼面价为9450元/平，溢价率110%，刷新了镇江楼面价，成为新地王。

大家可还记得，此次常州主城区土拍启用较高限价熔断机制，之前小编有为大家计算过常州拟上市的4幅商住用地（目前主城区共挂牌十幅经营性用地，其中2宗为商业地块，4宗为经开区的安置房用地，4幅商住用地分别为九州钢材市场地块、田家炳北侧地块、新常工院以东地块和武进万达东地块）的较高楼面价，较高的是九州钢材市场地块，楼面价为7432元/平，其他三幅商住用地的较高楼面价也控制在6字头和7字头。这不免让人“细思极恐”，连镇江的楼面价都站上9字头了，房价是要赶超常州吗？

九州钢材市场地块位于天宁凤凰新城版块，北临京杭运河，东临青洋高架，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，周边厂房较多，相比镇江此次出让的两宗润州区优质地块，区位条件自然是不够“出众”。此次镇江出让的两幅润州区地块，东边可达万达商圈和镇江城际高铁，南边可达新镇江市政府，周边可谓是云集交通枢纽、政府办公和商业综合体，硬件和软件条件如此之高，所以拍出高价地也是情理之中。

不过在今年常州拟出让的37幅地块中，九州钢材市场的区位条件已经算是比较优越的了，常州政府一贯比较“保守”、“温和”，今年常州上市的地块中，估计很难有超越8字头的地价，也就是说，镇江此次出炉的新地王楼面价已经超越了常州，苏南的最后一块价洼被填平。

我们来对比一下两个城市的各项数据：

1、镇江的房价VS常州的房价

从中国房价行情平台上获悉，5月常州住宅新楼盘的房价为9879元/平，镇江住宅新楼盘的房价为8261元/平。

因为常州和镇江都靠近南京、苏州、无锡等经济发达城市，乘着这些城市土地市场和楼市火爆的“东风”，以及最严调控当下许多购房者丧失买入资格，投资需求外溢明显，从2016年下半年开始，在外地购房者的带动下，两个城市的房价都被成功地“炒”了起来。但不论是比较现在的房价数据还是以前的房价数据，镇江的房价都比不上常州。

2、镇江VS常州的经济发展水平

2016年，常州的GDP总值为5773.85亿元，人均GDP总值为12.3万元；镇江的GDP总值为3833.84亿元，人均GDP总值为12.07万元；常州和镇江的GDP总值在全省分别列第六名和第10名，人均GDP分别列第4名和第5名。

人口方面，2016年底，常州的常住人口为470.8万人，比上年末增长0.7万人；2016年末常住人口318.13万人，比上年增加0.48万人。

财政收入方面，2016年常州的财政收入为173.91亿元，相比上年增长2.6%，镇江的财政收入为101.27亿元，相比上年下跌11.2%。

另外，依据排名前列财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名，常州从三线城市上升为二线城市，而镇江依然停留在三线城市。

无论是从经济发展水平，人口数量还是从财政收入方面相比，毋庸置疑，常州都是更胜一筹的。

3、常州的房价相比起来太“良心”

综合多家机构提供的土地监测投资数据，对于房企而言，长三角市场始终有着不可替代的特别吸引力，房企将投资向长三角区域倾斜的现象，自2015年开始大量出现，2016年这一现象蔚然成风，今年这一趋势还会不断延续。

如果不是常州政府“管控”，伸出背后那双“无形”的手，按照目前长三角城市群各个城市的楼面地价（大多城市的楼面价已经突破万元大关，像是上海、南京、苏州等大城市，更是突破两万元大关，直逼三万大关），以及拿地的困难程度，常州的楼面价一定会高于现在的6字头和7字头，毕竟镇江的楼面价都到9字头了，溧阳土拍路劲地产拿下的燕山新区36#地块楼面价就已达到7717元/平，超过常州主城区正在挂牌的4幅商住用地。

此次成交的两宗润州区的优质地块周边新房和二手房的房价在8000-9000元/平左右，也就是说，目前镇江新地王的地价已经超越了房价，未来镇江市中心楼盘的房价将会迈入2万元门槛，而常州作为在各方面都远胜于镇江的江苏经济强市，目前市中心豪宅的已经在两万关卡，但大部分楼盘的成交价还在11000-12000元/平左右徘徊，当隔壁的城市地价和房价都在上涨，常州的房价和地价很难不“闻风而动”。

正如之前小编所说，有人替常州的楼面地价“打抱不平”，认为按照常州目前的经济发展水平，常州的楼面价不应该至停留在7字头，但也有人“抱怨”常州房价涨得太猛。与其他城市相比，我们是幸福的，但与在低谷期买入的购房者相比，现在的刚需购房者确实是“受伤”的。但对投资者来说，现在抱怨房价太贵，只是因为你没抓住房价跌的时候买，现在处于高位买入，等真正买了后，你可能比谁都希望房价继续“凶猛”上涨，你又凭什么抱怨现在的房价贵呢？