常州楼市重金悬赏后 究竟有多少房企愿意"来战"?

搜狐焦点常州地产讯   如今的长三角地区，只要有宅地拍卖，即使是城郊偏远地区，房企仍然是一哄而上，如：5月常州辖区的金坛溧阳两大区域，土拍就轰动了楼市，也震惊了地产圈，参与竞拍的房企多不说，溢价率之高也是圈内人始料未及的。

也有人说，之所以金坛、溧阳、句容、江阴、嘉兴这类三四线城市土拍能吸引如此多房企竞拍，是因为房企拿地不再是价高者得，很大程度上要靠运气，而这也得益于南京、苏州、无锡、杭州等主流二线城市的土拍限价机制，对于“求地若渴”的房企不得已将目光投向周边市辖区及一些地级市、县级市了。

开发商求地若渴

常州这4地竞拍注定是一场“激战”

近日，业内研究了长三角城市圈各城市经济发展水平，上海作为强经济实力城市，自然占据主导地位，而杭州、苏州、南京、无锡等为第二梯队，也是目前房地产开发投资力度较大的城市，常州等在内的17个城市为第三梯队，宏观经济实力相当，处于潜力发展城市，房地产开发投资开始渐渐受到开发商的关注。

诚然，随着一二线热点城市开发加速，土地市场限价、摇号、熔断等机制也相继暴露出来，而周边外溢城市就享受了一顿美餐，如：溧阳、金坛、句容、嘉兴、扬州、江阴等辖区(市)在接棒“溢出效应”之后，就接连上演了房企抢地大戏。

当然，据悉，在南京等地有房企在拿地上开始公告重金悬赏，成功促成土地投资交易，或提供信息并成功拿地，可获得丰厚的提成或佣金。可见，开发商拿地的心理状态。

而就在溧阳土拍高热时，期待5个多月的常州市区土地市场终于迎来“开闸放水”，一天时间三次挂牌，4宗商住地块（九州钢材市场地块、田家炳中学北侧地块、新常工院以东地块、武进万达东地块）实行较高限价机制，这4幅地块是常州市区为数不多的优质地块，虽然目前地块均未开始报名，但常州多家房企均有拿地打算，相信这次土拍注定是一场“激战”。

常州房企土地储备调查

近七成房企“零”储备

当然，还有另外一个重要原因，就是如今常州近七成房企土地储备为“零”。

从下图来看，在我们纳入统计的19家房企中，仅有新城、路劲、五星、碧桂园、朗诗、雅居乐、龙湖多少有点土地储备，其中路劲地产储备量最多，有预计6月上市的路劲铂隽，有去年年底收入的西太湖一二手地块，还有刚刚在溧阳竞得的燕山区36#地块。

而龙湖地产龙湖铂金街为纯商业项目，如果单纯就住宅项目来看，龙湖依然是“零”储备。还有朗诗，虽然说朗诗競园东侧地块依然由朗诗来开发，但后期是否作为朗诗競园二期，目前还未有确切消息。

除去看储备地块，还要看目前在售项目，这19家房企中，在售项目超过3个的也仅有新城、路劲、龙湖、星河四大房企，其中新城帝景仅剩最后一套别墅在售，路劲城市主场也处于尾房清盘、龙湖龙誉城最后一栋洋房入世后，也将成为“过去”，星河澜月湾主售精装公寓产品，所以说，在这4宗商住用地面前，显然是“狼多肉少”。

但是，就目前小编了解到的信息，这19家房企也并不是都想继续在常州拿地，如：融创热衷于融资进驻和一些二手地块，如：融创常州御园，融创安信公馆；还有九洲、华润、五星置业，虽然都仅有1个项目在售，但华润后期有地、五星还有两宗地块待开发，所以表示暂时无拿地意向；还有碧桂园，一直以来走的是“城乡包围城市”的道路，对于进驻常州市区，小编觉得可能性不大（仅代表个人意见），即使这样，拿地房企还是较多。

如：目前表现出积极拿地意向的房企有：新城、弘阳（在看地）、世茂（在看地）、路劲，还有目前表示有继续拿地打算的房企，如：中海、保利、大和、万科、绿洲、金地、星河。