常州购房者已为现实低头?哪些地段的房子值得购买

搜狐焦点常州地产讯 昨日小编给大家盘点了常州64个在售待售楼盘的较新房价和剩余的库存量，基本上发现去年能买豪宅的预算，今年最多只能买到改善，而到了明年，可能就只能买到刚需了；楼盘库存剩余较多的楼盘集中在经开区，其他各个买房版块都只有一到两个剩余库存较多，还够卖一段时间的楼盘。常州楼市急需“补货”，所以常州今年的土拍才会吸引如此多的购房者关注。

不过虽然常州的供求关系已经十分紧张，但也不是每个楼盘都好卖，我们会发现，一些楼盘在开盘一段时间后，还是有正常在销售，有可选的户型和楼层，基本上开盘那天成交量在3成左右。但也有一些项目蓄客时间很久，偷偷开盘，且只要一通知开盘，售楼处立马就会聚集上百号购房者进行抢房，许多楼盘能买到的比例已经变成3:1或者更高。之前许多我们还很鄙夷，斥之为乡下盘的项目，如今也变得“高攀不起”，那个6字头房价的常州，已经再也回不来了。

在最近溧阳的地价和常州挂牌几宗地较高限价出炉后，更有不少购房者感叹：“现在这地价，我们还能买得起房吗？现在如果不买，后面我们还能买得起吗？”。只要一有新盘面市，就会有购房者过来咨询：“我看这个楼盘的发展潜力还不错，什么时候开盘，能不能买到”？不少购房已经为“现实低头”，有预算的抢着“上车”，没预算的借钱“上车”。

对于购房者来说，常州哪些地段的房子值得购买呢？

较具保值性的当然是市中心的房子；然后其他就是距离市中心最近的一些版块，如新北的万达版块、钟楼的勤业版块、天宁的兰陵版块和武进的武宜路版块；再其次就是一些具有中国特色的GBD(Government Business District)，即以行政中心为核心的商务居住区，如新北的市政府版块，小新桥版块（有传言称新北区政府即将搬入），武进区政府版块、钟楼新城版块和天宁新城版块。

另外就是一些靠交通枢纽发展起来的版块，如武进的花园街版块、新北的通江路沿线、天宁的中吴大道沿线等。不过目前这些已经发展起来的版块，基本上没什么库存，只待新地块挂牌，或者购房者就只能买二手房了。

对于购房者来说，常州又有哪些种类的房子值得购买呢？

1、学区房，生活水平提高后，家长们都会让孩子接受更好的教育，让孩子赢在“起跑线”上才会更有安全感，所以未来如果要出手，名校学区房一定是最容易的。

2、地铁沿线的楼盘，未来的生活，一定是更讲求效率的，车子越来越多以后，路上就面临拥堵的局面，而地铁不等红灯，不堵车，待这条载客量庞大的“地下长龙”建成通车，沿线的物业价值无疑将成几何倍的增长，“跑赢”楼市。

3、城市综合体旁的楼盘，城市综合体周边一般人流聚集，交通便捷，商家多，配套齐全，买菜购物逛街休闲娱乐都很方便，还有一点就是万一以后楼是“冷却”，成交价下跌，城市综合体周边的房子也更有出租市场。

4、四房的户型，以前的家庭，三房是主流，随着二胎政策的实施，现在的家庭，二胎越来越多，三个房间已经不能满足三代同堂的需求，在以后，四房的换房需求会加大。这也是为什么现在常州的开发商在设计户型时，四房越来越多的原因。

值得购买的地段和值得入手的种类出来后，我们也就不难理解，为何现在常州一些项目接连开盘，购房者却总是买不到，比如：

1、广化桥下的运河天地，一共规划四栋住宅，今年1月3日首推10#楼，5月21日推出9#楼，两次开盘都是当天就售罄，且两次都是认筹一段时间后，就告知购房者蓄水池已满，一些网友给小编透露，能在这个项目买套房，都得靠关系。

运河天地开盘现场视频截图

这个项目之所以这么火，主要也是因为占据市中心的稀缺地段，另外一点是因为这个楼盘的小学学区属于觅小广化校区（一二三年级在广化小学就读，四五六年级在觅小本部就读），目前在常州新房市场，名校学区房又是很稀缺的，除了一些只剩大户型的豪宅外，都是以二手房为主，这是少有的还有小户型推出的新房住宅，所以必定会引得购房者的争相追捧。

2、新北前桥菜场对面的尚枫澜湾，是飞龙版块距离地铁3号线最近的楼盘，且前桥菜场周边有很多老小区，居住氛围浓厚，生活便利，距离新北万达广场只有1.5公里左右，相比白马公馆、嘉禾尚郡、绿都万和城等楼盘，她距离万达广场更近，每次推出的户型都是比较方正适中的三房和四房，所以从2016年楼市持续回暖后，该楼盘每开盘一次，就光盘一次，如果有剩下的，也是一些顶天立地的楼层。

小编犹记得，之前项目开盘是采取谁先排队取号，谁先选房的方式，这导致许多购房者提前一天晚上就来排队，在售楼处熬通宵只为买到一套房，后来售楼处怕排队的人太多，只能选择摇号的方式进行开盘。

3、武进人民路上的新城郡未来，从3月14日首次开盘，到4月23日推出一期最后一栋高层，短短40天内，项目一期的五栋高层就已售罄，放眼常州楼市，这样的速度，这样的成绩，恐怕只有新城自己的新城樾府才能打破。

新城从武进人民路起家，目前已经成长为全国前20强房企，24年了新城又重回人民路开发造城，产品品质相比周边楼盘又明显突出，在常州楼市库存本就锐减的情况下，项目一面市就售罄也就不会是什么稀奇事了。

其实除了这三盘外，常州楼市还有一些项目是一面市就遭疯抢的，究其原因，一方面是楼市大环境使然，另一方面，还是项目的性价比相对较高。

还是那句话，在土拍之前，仍然是常州购房的好时机。现在常州购房者如果想入市，不要被高地价所“恐吓”，政策高压下，今年的地价很难立马就传导到房价，房价会继续维稳，对于这些很难买到的楼盘，只能靠运气拼关系了，买不到的话，不妨去看看一些各方面稍欠佳，但没有什么硬“短板”的楼盘。