常州
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近期，常州多家银行首贷利率正在悄然变化，中国银行首贷利率调整至9.3折，工商银行首贷利率调整至9.2折，农业银行首贷利率调整至9.5折，而建设银行或将从9折上调至9.5折。曾经的8.5折利率优惠难觅，房贷政策明显趋紧。
放眼全国，除北上广深四大一线城市的首套房贷利率全面提升至基准利率外，苏州、厦门、济南、青岛等多地房贷利率均出现了不同程度的上调，在全国主要城市房贷收紧的大势下，购房者资金成本再增加，金融“杠杆”进一步降低。
为什么会出现大面积的房贷利率上调？从市场角度来看，当房价偏高后，购房者还贷压力增大，银行借贷风险上升，在稳收益和防风险的心理下，银行缩小房贷优惠力度在所难免；从政策角度来看，国际及国内的宽松货币政策空间在进一步收窄，今年来央行不断加强金融监管，且上调公开市场利率，多方作用下，房贷利率抬升成新趋势。此外，多地楼市调控不断升级，银行作为调控政策中重要的环节之一，收紧房贷业务以抑泡沫、去“杠杆”成为了多地银行的当前任务。
房贷利率上调后对楼市影响几何？就全国来说，主要城市房贷利率上调，在高房价下居民购房成本等于再增加，对部分客户，尤其是投资、投机性客户的购房需求将起到一定的抑制作用。就常州来说，首先，房贷折扣变少实质就是变相加息，在“常九条”的楼市调控下再遇“加息”，部分购房者会被挡在市场门槛外。其次，利率优惠减少的同时，各银行的放款周期变长，申请条件趋严，这些都将使得银行资金流入房地产市场的速度放缓。最后，常州部分银行对外地购房者审核越发严格，要求申请房贷时要有正当的购房理由，以避免为外来炒房者提供“杠杆”。
眼下，房贷门槛整体拔高，炒房者加“杠杆”之路难行，银行在去“杠杆”，楼市在抑泡沫，散户也要懂得防风险，习惯性用“杠杆”来撬动房产作为投资渠道已经不再是最优选择。
常州市房地产研究中心
