常州优质地块启用限价 朝阳片区这一地块将如何?

搜狐焦点常州地产讯  5月19日，常州市区三次土地挂牌，四幅地块启动较高限价机制，田家炳北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块、武进万达东地块，虽然四幅地块分布城市三大区域，但作为商住（普通商品住宅）用地，地块要么位于城市核心区域，要么位于新兴发展的板块，可以看出，地理位置优势的地块挂牌出让的可能性较大。

当然，在之前国土局亮相的37幅地块中，还有多幅地块也位于城市核心地段，如水投1号地块、佳井工业园地块、三毛纺织地块等等，今天，小编和大家一起实地走访三毛纺织地块，一起来分析三毛纺织地块的优与劣。

一、地块规划：

三毛纺织地块位于劳动中路南侧、丽华中路东侧，地块规划面积为162.6亩，折合108400.5平方米，为商住地块，地块内规划建设大型菜场、幼儿园（配置18个班）。地块分两部分：DN-040402为110.15亩，为商住用地，2.0≤容积率≤2.8；而DN-040407地块52.44亩，为纯住宅用地，1.5≤容积率≤2.5。

三毛纺织地块规划图

二、地块现状：

据搜狐焦点获悉，三毛地块自去年下半年爆料纳入待出让地块行列开始，一直动作频频，8月下旬这里还是一副围挡围起的状态，12月初小编再次经过这里，地块正铺设着草坪，围挡已拆除，且还有工作人员作业，如今再次来到这里，草坪长势很好，远远看出绿油油一片，而地块规划图也已插在地块北侧。

三毛纺织地块现状（拍摄于5月初）

三毛纺织地块现状（拍摄于5月初）

从上图来看，三毛纺织地块显然一副待出让的状态，也正因地块地势平坦，空无一物，所以相信挂牌上市后开发速度也会很快。

三、地块周边配套：

三毛地块地处丽华朝阳成熟生活圈，交通便捷，商业、医疗、教育等配套也已完善，可满足周边居民日常所需。

交通配套：位于丽华中路和劳动中路的十字路口，有1路、16路、17路、33路等多条公交经过，出行不成问题。

医疗配套：地块南侧有常州市德安医院、常州市残疾人康复服务中心、西侧有常州市儿童福利院、朝阳三村身躯尾声服务站等，可满足基本的就医需求。

教育配套：地处朝阳老城区核心位置，地块西侧朝阳幼儿园、朝阳第二幼儿园、朝阳桥小学、朝阳中学密集分布，紧邻地块，可享受教育一站式服务。

三毛纺织地块交通配套图

生活配套：地块东侧即使十字路口，大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场、以及水果商店、小吃店等应有尽有，满足居民基本生活之需。

休闲娱乐配套：过朝阳桥，东坡公园、红梅公园步行即可到达。

四：综合分析：

从地块周边楼盘来看：

目前就朝阳丽华板块来看，地块北侧有朗诗競园，虽然如今仅剩6套精装高层，但小道消息称，项目东侧空地也将由朗诗开发，届时又将是科技大宅，而地块南侧的融创安信公馆，虽然为养老产业，但项目也仅剩最后两栋高层，其中7#楼预计5月底推出。

两大项目均为精装房源，朗诗主打科技豪宅，房价15000-16000元/平，融创主打50年产权小高层，新开房价预计14500元/平，可以看出，都已在脱离了刚需购房者的心里预期，当然，如今常州房价的上行，地价也开始实行限价机制，未来三毛地块是否也限价，我们不得而知，但朗诗、融创房价的走势将成为地块的参考值。

从区位到产品来看：

三毛地块位于天宁老城区，是丽华、朝阳两大老城交汇之处，是东侧凤凰新城发展起源之所，可以说承接了三大板块的发展之力，加之较大体量的商住用地规划，也算是天宁区的优质地块之一。从容积率来看，地块未来或也是普通商品住房，在补充丽华、朝阳两大老成熟片区新房不足的同时，也将为凤凰新城的起步打造一个坚实的基础。

从周边目标客群来看：

也正因地块处于老成熟板块的交汇处，老片区的居民选择改善型房源的优选也将是自己熟悉的生活圈，所以这就是地块较大的优势，当然，除此之外，打算定居朝阳丽华板块的新市民也是地块未来的潜力客群。

总体而言，随着城市的发展，周边配套的成熟，地块的市场价值大大可期。