航拍实探:万科城东地块 大学城旁将添一商住小区

搜狐焦点常州地产讯 还记得上周五的微信朋友圈吗？上午主城区5宗地块挂牌，田家炳中学北侧地块、九州地块、新常工院以东地块成为地产圈谈论的焦点，下午，溧阳燕山区两宗商住地块经过激烈竞拍最终成功落槌，晚间，武进万达东地块、经开区4幅纯住宅用地相继挂牌，这一天的土地市场连连“袭击”着地产圈人。

其实从去年到今年，我们都知道中心城区多幅地块待出让，但对于武进万达东地块的入市，似乎出乎了我们的意料，毕竟武进区可出让地块少之又少。但是，除了万达东地块，武进区在4月26日的土地展中还亮相了6幅地块，依小编来看在这些地块中，除万达东地块，还有一宗地块在亮相土地展后开始受开发商的关注了。

这幅地块就是——万科城东地块。

万科城东侧地块360°航拍实景图

一、地块规划：
   据2017中国城市（上海）土地展公示，万科城东地块东至武宜路，西侧紧邻万科城项目（以长沟河为界），北至滆湖中路，南至规划春秋路，规划面积188亩，折合125334平方米，是土地展上武进区亮相的面积较大的一宗地，容积率≤3.0，为商住两用地块。

二、地块现状：

据较新航拍图来看，地块北侧有万科城项目售楼处，以及项目建筑工人居住的简易板房，地块南侧有部分民居和厂房未拆迁，地块中间位置也还有一栋三层建筑物，看似也是未拆迁居民房。如果地块今年挂牌出让，还需要经过拆迁、安置环节，似乎年内入市的概率不是很大。

万科城东地块现状

当然，从整个地块来看，地势平坦，如果拆迁工作顺利，拆迁完随即开发，明年上半年入市的可能性也是有的。

三：地块优势：

区位优势：作为武进片区少有的优质地块，万科城东地块地处鸣凰板块，北侧不远处是武进行政中心、淹城春秋乐园、淹城野生动物园，地块西侧紧邻万科城，过万科城即为武进区智力打造的绿色产业示范区，东侧过武宜路为常州市二院阳湖医院、武进公共服务中心、常州轻工学院、常州机电学院、常州大学武进校区等高等院校，可以说周边配套完善，休闲娱乐设施齐备，学府氛围浓厚。

万科城东地块位置

交通优势：万科城东地块紧邻武宜路和滆湖中路两条主干道，地块北侧出门即是快速公交BRT兰陵路滆湖路站点，可以说方便至极，而地块南侧有武进汽车客运站、武进公交中心站等交通枢纽，对于城际出行，依然无忧。

学区优势：虽说地块东侧6所高等院校密集分布，但对于地块而言，周边幼儿园、中小学的教育资源一点也不缺乏，鸣凰幼儿园、湖塘镇新市民幼儿园、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等，可以说也是拥有一站式教育服务设施。

四：综合分析： 

地块属性到产品定位分析：

从容积率≤3.0来看，地块未来开发产品必然是高层和小高层的结合，作为商住用地，项目自然会配备部分底层商业，也是完善商品房小区功能的需要。同时，结合常州政府对武进中心区、滨湖新城、高新区三城交汇处“城市绿廊、区域湿地”的规划构想，绿建区还将打造一系列以绿色为主题的产业园区，而地块也就顺势享受这种以绿色、教育、生态、低碳为主题的规划“福利”。

绿色建筑产业集聚示范区概念性城市空间设计图

目标客群定位分析：

正如上面所说，万科城东地块地处鸣凰板块，东侧大学城板块，周边新老小区林立，凯尔锋度、弘建一品、晓柳花园、永安花苑、南河花园……同时地块南侧，又是常州重工业工厂集中区，人流量集中已不必多说，也就成为了地块的潜力客群。

加之这里，目前新建商品房房源已严重不足，仅有的万科城项目仅剩少量公寓商铺在售，对于追求在附近置业的购房者，地块就成为未来较好的选择了。

当然，依据如今常州土地市场启动的较高限价机制，在上周五出让的四幅优质地块中，较高楼面价限定在7432元/平，可以看出7字头楼面价已是政府可承受范围地价，而万科城东地块作为武进区为数不多的潜力地块，是否也要启动限价？我们静待地块的挂牌。