常州高铁新城楼面价刷新至7字头 凭啥能卖这么贵?

搜狐焦点常州地产讯 时隔三年，5月19日，常州土地市场“开闸”，整个常州楼市“沸腾”了。共挂出10幅地块，其中天宁区共挂出2幅商住地块，2幅商业用地，新北区和武进区都分别挂出一幅商住用地，经开区挂出的4幅纯住宅用地均为政府100%回购的安置房地块，钟楼区暂无土地挂牌。

我们注意到，此次挂牌的4宗商住用地都实行较高限价，当地块网上竞价达到较高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受较高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为较高限价加一个加价幅度。小编也根据此规则计算了4幅商住地块的较高楼面价，结果为：

田家炳北侧地块的楼面底价为4614元/平，较高楼面价为6229元/平，溢价率35%；

九州钢材市场地块的楼面底价为4098元/平，较高楼面价为7432元/平，溢价率81%；

新常工院以东地块的楼面底价为4556元/平，较高楼面价为7397元/平，溢价率62%；

武进万达东地块的楼面底价为3751元/平，较高楼面价为6872元/平，溢价率83%。

且这四幅地块除了武进万达东地块有须在该地块内独立建设两栋用于湖塘镇镇政府回购的定向商品房（毛坯房，回购定向商品房价格5000元/平方米，回购定向商品房建筑面积约14320平方米）的要求外，其他三幅地块均没有特殊的附带建设要求。

搜狐焦点常州地产早前都有对这四幅地块进行航拍，田家炳北侧地块位于天宁老城区丽华版块，九州钢材市场地块位于天宁的新兴居住版块——凤凰新城，新常工院以东地块位于新北的高铁新城版块，武进万达东地块，顾名思义也就是位于武进城市综合体——武进万达东侧。

其实光从这四幅商住版块目前的配套来看，丽华版块的田家炳北侧地块肯定是更胜一筹的，地块南侧就是在建的田家炳中学，也紧邻已经建成的丽华中学，同时地块周边的中吴大道、丽华北路和龙游路主干道上，有多路公交通行，也紧邻在建中的地铁1号线，使地块的交通系统极为完善，四通八达。

在常州人的买房观里，中吴大道沿线的住宅房价肯定是要高于高铁新城版块的，就像是现在中吴大道沿线的华润国际社区、弘阳广场等的房价已经卖到11000元/平左右，但是高铁新城版块的二手房房价在8000-10000元/平左右。

不过，虽然周边配套成熟，居住氛围浓厚，但是这一地块的较高限价却没有高于新常工院以东地块，同时坐拥三大商圈，也在地铁1号线沿线的武进万达东地块，较高限价也不如新常工院以东地块的楼面价高，简单粗暴的设想一下，难道这是在暗示常州新北的房价要赶超天宁武进？也说明这一版块的房价升值潜力更大？

按照溧阳土拍的激烈厮杀程度，常州主城区的这四幅商住用地肯定是面临“饿狼扑食”的局面，会不会像是之前其他城市一样上演，刚开拍就冲到较高限价，直接等摇号，只能拭目以待了。

地价一直被视为判定未来房价的基准，新常工院的较高楼面价设置的这么高，也说明政府对这一版块发展的信心，如果真的如预计中拍到此限价，这也就意味着，常州北部新城的楼面价被刷新至了7字头，预计未来这一版块的新房与二手房房价将会水涨船高，常州人的买房观念也会跟着变化，新北的高铁新城不再是人们想象中的房价“洼地”。

我们来看看这一地块凭啥能卖到这么贵

①区位条件

该地块与新常工院一路之隔，一公里范围内，有新龙湖音乐公园、高铁公园、常州北站、常州北郊中学等周边配套。地块往南为沪蓉高速，往西为龙江高架，同时又紧邻辽河路、长江北路等城市主干道，立体交通网络，短时间即可纵横全城，往返城际。地块东侧还紧邻在建中的地铁1号线，周边有528路、B10、B13、B19、46、19路等多路公交到达。

②高铁新城规划

近年来，随着高铁北站、科技商务中心、大型城市公园等重要城市功能设施的完善，新桥镇已然成为集交通枢纽、行政服务、商务办公、星级宾馆、商业购物、文化休闲、生态居住等功能于一体的“北部新城”。

早前就有新闻说新北区政府将搬到小新桥，这一版块还有新常工院、旅游商贸高等职业技术学校、常州国际学校等多所学校，新桥大街商业中心，以及今年拟出让的高铁酒店、科创水镇商业地块和新龙湖公园西侧商务地块，使这一版块创新氛围浓厚，商业商务资源齐聚，已经成为常州北部的城市门户、功能齐全的现代化新城。

高铁新城拟出让五幅地块

③版块楼市发展

目前高铁新城版块共有13个小区，2016年中旬，随着滨江明珠城和天禄西阆苑的房源销售接近尾声，而像是新城清水湾、凤凰名城、新景花苑、腾龙苑、锦海星城等小区，要么是二手房，要么是安置房，牡丹珑庭又仅有公寓在售，严格意义上的高铁新城这一版块并无新房可售。扩围后的高铁新城版块也仅有牡丹水岸国际这一新盘。

所以这一版块目前处于一房难求的局面，而新常工院以东地块的挂牌入市，可谓是“久旱逢甘霖”，必将引得开发商争相“上车”，引得数量较大且多类别的购房者追捧。