看不懂的常州楼市 这些盘无房可售有地却不开发?

搜狐焦点常州地产讯  5月过半，金坛溧阳土拍接二连三，在吸引了路劲、新城、保利、弘阳这些原本有望在常州市区拿地的房企之余，楼面地价的新高也让地产圈震惊，而常州市区在曝出37幅地块明细后却又消无声息了，当然有消息称，本周排名前列轮土拍开始，但至此，还未有地块挂牌出让，那么按照常州挂牌公示一个月左右的时间，竞拍也将于6月中下旬了。

同时，新房市场中楼盘开盘也已不再大张旗鼓，提前开盘也是常有的事，而原本一些不怎么看好的楼盘，都不大肆宣传却也能在开盘时候取得良好的成绩，虽然说二手房市场依然两级分化，但好房依然是抢手货。如今常州的房子真的如此好卖吗？到底是怎样的购房者一波接一波的入市呢？越来越看不清这楼市。

等？！常州多个楼盘无房在售却有空地不开发

据数据显示，今年三四月份，常州成交量突高，4月80万方去化量刷新近半年数据，虽然进入五月，市场有所回温，但从成交数据来看，排行前十的依然是那些品质楼盘，对于购房者而言，可以买的楼盘就那么几个，买房自然也只能从这些楼盘中选择了。

金新御园待开发空地

但是纵观常州楼市，有部分楼盘明明已经无房在售，有后期地块但就是不开发，如：天宁区金新御园，一期高层于去年9月售罄，如今别墅也仅剩少量余房，项目去年下半年就说二期地块于今年入市，但至此地块依然未见任何动静。景瑞望府，自去年11月中旬12#楼开盘后，如今二期高层也处于清盘时期，但项目三期地块也是迟迟不动。

梧桐香郡东侧地块

钟楼区梧桐香郡，自去年9月项目大批量房源均已销售，这大半年时间商铺和少量余房售罄后一直处于无房可售的状态，但项目东侧还有大片待开发空地。武进区紫金城，虽然项目没有待开发空地，但三期最后两栋高层从去年11月开始施工，开始预计3月加推，后推迟说6月加推，如今预计9月入市；绿地峰云汇，去年9月最后一套平层售罄后，说后期有洋房产品推出，也一直没有任何下文，像这样迟迟推迟开盘节点的项目还有九龙仓荣华里、紫廷名苑等。

虽然小编看不懂，在这波热市中这些项目为何迟迟不动工、不开盘，但如果像御庭园这样捂盘一年后入市，房价自然不能想象。

看不懂的常州房价 究竟还要涨多久？

买了房的，在坐等房子升值，没买房的，在坐等房价下跌。但是从今年来看，显然买了房的是对的。当然，也有数据显示，中国房价10年涨了400%，虽然在过去10年，常州房价也涨了近两倍，但究竟还要涨多久？房价有没有可能下跌？

近日，小编看了一篇文章，说道：中国房价再涨20年没有问题，提到2009年中国房价和日本房价的对比，提到自鸦片战争之后上海的房价就一直水涨船高，虽然小编入行不深，也觉得从如今来看，房价不再是单纯的由市场规律掌握的，更多体现出的是政府的行为，这一点在历年的调控就可以知道。

回到常州，虽然小编不能预言10年、20年后常州房价是怎样的？但是从目前来看，256万方的待出让土地面积，即使全部上市，约7.7万套房源，按照常州保守5万套的成交量，够一年半左右的时间去化，虽说量还可以，但迟迟不来的土拍似乎存在“远水解不了近渴”（截止4月底，常州库存量178万方）。即使5月开拍，较快上市也将到年底或者明年。那么在这段时间内，房子依然是紧俏商品，房价就可想而知了。