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10小时吸金22亿!常州溧阳两幅住宅用地成交

2017/05/20 01:09 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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5月19日,溧阳土拍战火再燃,同样是在下午三点,溧阳燕山新区的7#、13#地块和溧阳东华园东侧地块迎来了网上限时竞价。

搜狐焦点常州地产讯 5月18日,溧阳土拍好戏连连,经过5个小时的激烈厮杀,编号为NO.2017-25的溧阳燕山新区37#商住地块被昆山时代房地产有限公司拿下,溢价率高达348%,楼面价刷新了2017年常州溧阳土地市场的最高溢价率。5月19日,溧阳土拍战火再燃,同样是在下午三点,溧阳燕山新区的7#、13#地块和溧阳东华园东侧地块迎来了网上限时竞价。

有消息传出,参与这次网上竞拍的房企有新城、弘阳、荣盛、德信等,溧阳目前还没有启用最高限价政策,还是价高者竞得。5月18日37#地块经过973轮竞价才出最终结果,这次竞拍的两幅地块,一幅位于37#地块的西边,大约1.5公里,一幅位于37#地块的东北边,大约3公里,区位条件也同样十分优越,且都是纯住宅地块,所以注定了也是一场激烈的土地争夺战,“叫地主、抢地主,我抢,加倍……”的戏码不断上演。

不过两幅地块的加价幅度都为20万,眼看着要成交了,又有一家出手加价20万,谁也不肯放过谁,就这么鏖战了10小时,直到凌晨1点,这场土拍大戏才落下帷幕!

最终:

经过843轮竞价,溧阳燕山新区7#、13#地块被杭州宋都房地产集团有限公司以8.41亿元竞得,楼面价7711元/平方米,溢价率121%。(之前路劲地产拍下的燕山新区36#地块楼面价为7717元/平,差6元/平破纪录。)

经过807轮竞价,溧阳市东华园东侧地块被溧阳碧桂园商贸有限公司以13.618亿元竞得,楼面价6617元/平方米,溢价率200%。

杭州宋都房地产集团有限公司成立于1984年,1995年被国家建设部核准为一级房地产开发企业,集团现总资产50多亿,业务横跨沪、浙、苏、皖等三省五地,是浙江最大的房地产开发企业之一。

一、两幅地块配建要求

①溧阳燕山新区7#、13#地块

两幅地块合并拍卖,其中7#地块位于溧阳燕阳嘉苑小区东侧,出让面积为25023㎡,规划建筑面积≤37500㎡,要求配建不少于3100㎡的社区配套用房,包含社区卫生服务中心、老年活动中心、管理用房、文体活动站和居家养老服务站;同时还要求土地受让人在7#地块东北角附带建设一座约100㎡的公共厕所。

13#地块位于燕阳嘉苑小区南侧,土地出让面积为47690㎡,规划建筑面积≤71500㎡;无特殊的附带建设要求。

另外,7#和13#地块均要求住宅建筑为多层及以上,建筑高度不大于60米;所以以后该小区将不会出现高层建筑,以多层和小高层为主。

②溧阳市东华园东侧地块

该地块也是A、B两块地合并拍卖,出让面积为121059㎡,规划建筑面积≤205800㎡,要求区域内配套建设不少于2500㎡的社区卫生服务中心,不少于2500㎡的社区养老院,两者形成的医养结合中心用地面积不少于4000㎡。住宅建筑为多层及以上,建筑高度不大于80米。

值得注意的是,两块地都要求地块内的地上和地下车位不得销售,只能移交给政府,并委托相关物业公司出租经营、管理和维护。还要求竞得单位在土地成交后12个月内开工建设、36个月内竣工。

二、两幅地块区位

溧阳燕山新区发展图

①溧阳燕山新区7#、13#地块位于燕阳嘉苑安置小区旁,目前该小区二手毛坯房的售价为10000元/平左右,地块北侧紧邻碧桂园燕山公馆,东北侧为溧阳实小,西北侧为龙泉山庄,西侧为农房燕山一号住宅小区,13#地块东侧地块还规划建设有城市综合体。地块距离江苏省内最大的县级市城市公园——燕山公园不到1公里,周边居住氛围浓厚,坐拥溧阳燕山新区的核心地段,是一块不可多得的宜居之地。

②溧阳市东华园东侧地块位于溧阳东华园小区东侧,虽不在溧阳燕山新区的发展版图之内,但是该地块距离燕山新区的万达广场仅500米左右距离,同时也可坐享燕山新区的交通枢纽、商业配套和公园优势。但一路之隔可能命运大不同,这也可从两宗地块的楼面底价看出(溧阳燕山新区7#、13#地块的楼面底价为3493元/平,东华园东侧地块的楼面底价为2206元/平)。

三、溧阳三次土拍,都聚焦在燕山新区

溧阳土拍,开发商都有配建要求,要么建学校,要么建社区卫生服务中心,要么建不少于150米的超高楼……经过三场土拍后,位于溧阳天目湖畔的燕山新区就此成名,已经成为了溧阳的“靓丽”名片。这里交通条件十分便利,省道、国道条条畅通,高铁、高速四通八达;生态环境十分优越,东拥燕湖公园,西枕燕山公园,南接天目湖,接连的土拍也使各大名企入住该区域,势必会吸引周边不少客源前往投资。

经过这几场战役后,今后燕山新区房价全面进入1万5时代毫无悬念,以后各大网站小编踩盘的范围,也将扩充至燕山新区的各大楼盘。

四、这场土拍后,常州市场走向将会如何?

如果说土拍是一场盛宴,那么金坛和溧阳的土拍一定只是开胃菜,真正的第一道主菜6月20日即将来袭(常州主城区今日挂出5幅地块,包含3幅商住用地,2幅商业地块),溧阳和金坛土拍的参与热度、最终结果,都可被视为常州主城区的试金石。

各大房企对着金坛和溧阳的地块都这么“嗨”,对于常州主城区地块的饥渴度更是“一览无遗”,毕竟常州主城区已经三年没有供地了。不过今年主城区的拍地除了要靠“财力”支撑外,各家开发商还得比拼运气(最高限价后摇号),因此对于还未启用最高限价的溧阳,各大房企都在抢着“上车”,不仅有已经入驻常州的房企,还有未入驻常州的房企。

每一次土拍过后,不少中介和吃瓜群众都会根据楼面价来预测常州未来的房价走向,楼面价被视为“基准”。不少购房者会被土拍的热闹气息迷了眼,近期可能会恐慌入市。

不过,现在常州的一手房已经实行限价政策,不太容易出现因为土拍而特别夸张的价格。对于政府来说,现在市场不能制造恐慌,不然是与中央提倡的“房子是用来住”的精神相违背的,在常州仍处于调控周期的背景下,常州新房的房价比较难以闻风而动,实际上是为一部分购房者创造了购房良机。不过对于二手房价可能会有一定的提升效应。对于投资客来说,楼市风险和机遇是相互并存的。假如一味利用短期预期看好,不断透支,总有一天会有人要买单。

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责任编辑:夏昌兴  JN117
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