10小时吸金22亿!常州溧阳两幅住宅用地成交

搜狐焦点常州地产讯 5月18日，溧阳土拍好戏连连，经过5个小时的激烈厮杀，编号为NO.2017-25的溧阳燕山新区37#商住地块被昆山时代房地产有限公司拿下，溢价率高达348%，楼面价刷新了2017年常州溧阳土地市场的较高溢价率。5月19日，溧阳土拍战火再燃，同样是在下午三点，溧阳燕山新区的7#、13#地块和溧阳东华园东侧地块迎来了网上限时竞价。

有消息传出，参与这次网上竞拍的房企有新城、弘阳、荣盛、德信等，溧阳目前还没有启用较高限价政策，还是价高者竞得。5月18日37#地块经过973轮竞价才出最终结果，这次竞拍的两幅地块，一幅位于37#地块的西边，大约1.5公里，一幅位于37#地块的东北边，大约3公里，区位条件也同样十分优越，且都是纯住宅地块，所以注定了也是一场激烈的土地争夺战，“叫地主、抢地主，我抢，加倍……”的戏码不断上演。

不过两幅地块的加价幅度都为20万，眼看着要成交了，又有一家出手加价20万，谁也不肯放过谁，就这么鏖战了10小时，直到凌晨1点，这场土拍大戏才落下帷幕！

最终：

经过843轮竞价，溧阳燕山新区7#、13#地块被杭州宋都房地产集团有限公司以8.41亿元竞得，楼面价7711元/平方米，溢价率121%。（之前路劲地产拍下的燕山新区36#地块楼面价为7717元/平，差6元/平破纪录。）

经过807轮竞价，溧阳市东华园东侧地块被溧阳碧桂园商贸有限公司以13.618亿元竞得，楼面价6617元/平方米，溢价率200%。

杭州宋都房地产集团有限公司成立于1984年，1995年被国家建设部核准为一级房地产开发企业，集团现总资产50多亿，业务横跨沪、浙、苏、皖等三省五地，是浙江较大的房地产开发企业之一。

一、两幅地块配建要求

①溧阳燕山新区7#、13#地块

两幅地块合并拍卖，其中7#地块位于溧阳燕阳嘉苑小区东侧，出让面积为25023㎡，规划建筑面积≤37500㎡，要求配建不少于3100㎡的社区配套用房，包含社区卫生服务中心、老年活动中心、管理用房、文体活动站和居家养老服务站；同时还要求土地受让人在7#地块东北角附带建设一座约100㎡的公共厕所。

13#地块位于燕阳嘉苑小区南侧，土地出让面积为47690㎡，规划建筑面积≤71500㎡；无特殊的附带建设要求。

另外，7#和13#地块均要求住宅建筑为多层及以上，建筑高度不大于60米；所以以后该小区将不会出现高层建筑，以多层和小高层为主。

②溧阳市东华园东侧地块

该地块也是A、B两块地合并拍卖，出让面积为121059㎡，规划建筑面积≤205800㎡，要求区域内配套建设不少于2500㎡的社区卫生服务中心，不少于2500㎡的社区养老院，两者形成的医养结合中心用地面积不少于4000㎡。住宅建筑为多层及以上，建筑高度不大于80米。

值得注意的是，两块地都要求地块内的地上和地下车位不得销售，只能移交给政府，并委托相关物业公司出租经营、管理和维护。还要求竞得单位在土地成交后12个月内开工建设、36个月内竣工。

二、两幅地块区位

溧阳燕山新区发展图

①溧阳燕山新区7#、13#地块位于燕阳嘉苑安置小区旁，目前该小区二手毛坯房的售价为10000元/平左右，地块北侧紧邻碧桂园燕山公馆，东北侧为溧阳实小，西北侧为龙泉山庄，西侧为农房燕山一号住宅小区，13#地块东侧地块还规划建设有城市综合体。地块距离江苏省内较大的县级市城市公园——燕山公园不到1公里，周边居住氛围浓厚，坐拥溧阳燕山新区的核心地段，是一块不可多得的宜居之地。

②溧阳市东华园东侧地块位于溧阳东华园小区东侧，虽不在溧阳燕山新区的发展版图之内，但是该地块距离燕山新区的万达广场仅500米左右距离，同时也可坐享燕山新区的交通枢纽、商业配套和公园优势。但一路之隔可能命运大不同，这也可从两宗地块的楼面底价看出（溧阳燕山新区7#、13#地块的楼面底价为3493元/平，东华园东侧地块的楼面底价为2206元/平）。

三、溧阳三次土拍，都聚焦在燕山新区

溧阳土拍，开发商都有配建要求，要么建学校，要么建社区卫生服务中心，要么建不少于150米的超高楼……经过三场土拍后，位于溧阳天目湖畔的燕山新区就此成名，已经成为了溧阳的“靓丽”名片。这里交通条件十分便利，省道、国道条条畅通，高铁、高速四通八达；生态环境十分优越，东拥燕湖公园，西枕燕山公园，南接天目湖，接连的土拍也使各大名企入住该区域，势必会吸引周边不少客源前往投资。

经过这几场战役后，今后燕山新区房价全面进入1万5时代毫无悬念，以后各大网站小编踩盘的范围，也将扩充至燕山新区的各大楼盘。

四、这场土拍后，常州市场走向将会如何？

如果说土拍是一场盛宴，那么金坛和溧阳的土拍一定只是开胃菜，真正的排名前列道主菜6月20日即将来袭（常州主城区今日挂出5幅地块，包含3幅商住用地，2幅商业地块），溧阳和金坛土拍的参与热度、最终结果，都可被视为常州主城区的试金石。

各大房企对着金坛和溧阳的地块都这么“嗨”，对于常州主城区地块的饥渴度更是“一览无遗”，毕竟常州主城区已经三年没有供地了。不过今年主城区的拍地除了要靠“财力”支撑外，各家开发商还得比拼运气（较高限价后摇号），因此对于还未启用较高限价的溧阳，各大房企都在抢着“上车”，不仅有已经入驻常州的房企，还有未入驻常州的房企。

每一次土拍过后，不少中介和吃瓜群众都会根据楼面价来预测常州未来的房价走向，楼面价被视为“基准”。不少购房者会被土拍的热闹气息迷了眼，近期可能会恐慌入市。

不过，现在常州的一手房已经实行限价政策，不太容易出现因为土拍而特别夸张的价格。对于政府来说，现在市场不能制造恐慌，不然是与中央提倡的“房子是用来住”的精神相违背的，在常州仍处于调控周期的背景下，常州新房的房价比较难以闻风而动，实际上是为一部分购房者创造了购房良机。不过对于二手房价可能会有一定的提升效应。对于投资客来说，楼市风险和机遇是相互并存的。假如一味利用短期预期看好，不断透支，总有一天会有人要买单。