航拍:隐藏在市中心的空地 常高技地块的潜力在哪

搜狐焦点常州地产讯  据小道消息，本周开始常州多方期待的“土拍”就要有所行动了，这一时间对于各大网媒小编来说，时刻关注国土局网站不说，对于各大地块信息还要做到了然于胸。作为小编的我，也是一样。在实地走访、航拍多幅地块后来说，也略知在国土局公示的这37幅地块中，哪些地块交通便捷，哪些地块深藏市区，哪些地块受房企关注，哪些地块还有待发展……

今天，小编带大家走进一宗深藏于市区的空地——常高技地块。

一、地块规划：

常高技地块隶属天宁区，具体位于竹林北路与庙湾村路交汇处，西侧为飞龙东路和竹林路交汇的十字路口，地块东南侧为翠竹公园，旁边即为龙城大道高架，地块用地面积为150.9亩，折合100667.2平方米，1.8≤容积率≤2.8，规划用于建设高档住宅小区。

从地块区位来看，竹林路两侧均为成熟居民区，新城尚东区、北环南苑、红梅东村南区，周边大型酒店、超市、商业都在飞龙东路与竹林北路交汇处，步行需十分钟，也正因周边为老城区，常驻人口较多，属于深藏于老城区的潜力地块。

二、地块现状：

据较新航拍图来看，常高技地块地势平坦，地块内无水塘、沟渠、菜园子、高压线等影响开发的因素，地块整体状态可谓优良，周边围挡也已建好，一副“待人宰割的羔羊”，只等他的主人来。

三、地块周边配套：

正如上面提到的，地块位于主城区靠近城东的方位，是泛红梅生活圈覆盖范围内，可以说是真正的市区地块，所以交通、教育、及生活配套已成熟。

交通配套：

从地图上来看，地块最优越的交通是沿竹林北路向东约760米距离，可进入龙城大道高架；向西500米距离可达飞龙东路，1.6公里可达关河东路，城市主干道、外环高架相距都很近，可以通往城市的各个区域。同时，地块属于常州火车站、高铁站、长途汽车站等重要交通出行方式辐射的3公里范围内，交通更为便捷。

此外，竹林北路作为连接城东与市区的城市道路，普通公交线网也是四通八达，H1、H2、B23、11、29路等多条公交穿过这里，辐射各区，基本出行也是无忧。

周边生活配套：

除交通优势外，地块西侧新都大酒店、红星美凯龙、交通信息大厦、乐天玛特，中国银行、周周建材家具体验中心等商业配套也是完善的，除了基本的商业之需，红梅医院、北环南村社区卫生服务站、常州消防医院、青龙医院第二门诊，还有市区的一院、二院、中医院、妇幼等医疗设施也比以往任何地块都多。

同时，作为市区的高档住宅小区地块，休闲娱乐场所也是较多，东侧的翠竹公园、紫荆公园，市区的红梅公园、天宁寺等都可在茶余饭后步行前往。

当然，作为基本生活之需的菜场，地块周边也不缺乏，翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场，以及新怡华、明都、物美等廉价超市，对于居民的日常生活需求也是可以满足。

教育设施配套：

从目前来看，地块北侧北环南村有红黄蓝幼儿园，此外，周边翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学、第二实验小学，以及过龙城高架的24中天宁分校，可以说除了常高技地块，并没有一幅地块周边教育设施是如此密集的。

四、综合分析：

区位价值分析：常高技地块地处翠竹片区与红梅老村的交接区，这里是成熟的老居民区，加之飞龙东路上新都大酒店、新城尚东区、红星美凯龙等高楼耸立，俨然一副地块被藏于身后的感觉，也就远离了主干道带来的喧嚣与灰尘，位于市区，却又远离喧嚣，可以看出的是地块未来的潜力价值。

目标人群定位：当然，也正因为地块周边老旧小区建立时间较早，人流量较大也集中，所以地块的目标客群或也就是翠竹片区和红梅片区的本地居民，当然，也有一些追求城际工作的“两地人”。总之，如今市区地块本就缺乏，而市区却又聚集中最优质的教育资源，所以，对于地块，如果后期学区稍好，追求学区房的购房者又将是其忠实粉丝。

交通出行无忧、目标客群存在、教育资源集中、商业配套齐全……常高技地块，作为自去年就纳入拟上市地块名单的优质地块，一直也是房地产开发商眼中的“肥肉”，那么，在即将到来的土拍中，这块肥肉又将被谁叼走呢？