常州这几个"刚需收割机"版块 谁将成为房价高地?

搜狐焦点常州地产讯 在常州买房，总有一些版块被人惦记，但也正因为是置业的“香饽饽”，所以如今库存见“底”，房价扶摇直上，让许多购房者高攀不起，例如新北市政府和飞龙版块、武进花园街和武宜路版块，钟楼勤业和青枫公园版块以及天宁老城区和中吴大道版块。

最近几年，常州政府又在致力打造一些新城版块，比如青枫公园往西的西林版块、天宁以雕庄街道为中心的凤凰新城版块，新北的高铁新城版块以及武进的经开区版块，这些版块虽然与已经发展成熟的人气版块相比，不能“左右逢源”、“雨露均沾”。但是发展却日新月异，配套“紧追猛赶”，也成为了各区刚需购房的“收割机”。

一、天宁凤凰新城版块——高端项目聚集

在这几个新城版块中，后期刚需购房者可能与凤凰新城版无缘。大家都知道，这一版块有规划中的地铁4号线经过，区域内有凤凰、菱溪和田园牧歌3大公园，商贸主要有东南陶瓷城和万都国际家具城。而这一区域内目前较大的“诟病”就是缺乏大型城市综合体，商业配套设施不健全。

昨天，新城控股在凤凰新城落下一子，拿下泰和之春二期地块，据工作人员透露，该地块将走高端路线，而除了新城的这个项目外，区域内最近大热，即将开拍的九洲物资地块、泰和之春北侧地块和凤凰公园东侧地块，功能意向也都是打造高端项目。

目前凤凰新城内共有6个新建商品住宅和安置房小区，仅有中海凤凰熙岸和菱溪名居云锦（有安置房，也有商品房）还有房源在售，未来要开发的4个地块全是高端住宅项目，凤凰新城的购买力要被大大提升！

二、西林版块——路劲造国际社区

在路劲地产进驻西林以前，西林这一版块也被很多购房者斥之为偏远荒凉地带，很难入购房者眼，但是如今的西林版块，在路劲的深耕战略之下，却变成了一个新兴宜居热土，路劲可谓是这片滩涂的“伯乐”。

目前路劲城市主场销售已经接近了尾声，仅余下一楼和顶楼的尾房在售，路劲城市印象成为了区域的成交主力。

其实购房者还会发现，随着钟楼其他版块的楼盘销售接近尾声，如龙湖龙誉城、嘉宏云顶、万泰国际广场檀香湾；或者是一些楼盘认筹已满买不到，如运河天地；或者是一些楼盘高层迟迟不开盘，如百大康桥；以及青枫公园版块的楼盘要么还没有动作，如梧桐香郡，要么是走起了精装路线，如保利公园九里；路劲城市印象好像成为了钟楼少有可以任性买的住宅。而路劲铂隽也将打造德系精工产品，6月份将首推精装修小高层，整个项目将打造的产品类型也在131-167平的轻奢户型，户型格局在四房以上，走上了改善路线。

三、高铁新城版块——无房源在售

在2017年常州新北区拟推介上市地块中，住宅用地和商住用地共计6宗，其中有2宗位于高铁新城版块，分别为新常工院以东地块和北郊中学南地块，还有3宗商业和商务用地，也都是位于高铁新城版块。

依托高铁北站、常州第四人民医院、地铁1号线、BRT、新龙生态林、高铁公园、高等院校以及新桥大街商业街区，目前的高铁新城版块已经成为刚需购房者眼中的理想居住区。但无奈这一区域目前全是二手房和安置房，并没有新房在售，稍微离得近一点的小区仅有牡丹水岸国际，预计6月将首次开盘。未来的高铁新城版块将发展成为一个集交通枢纽、行政服务、商务办公、星级宾馆、商业购物、文化休闲、生态居住等功能于一体的“北部新城”。如果两幅地块能够顺利开发入市，想必也将得到许多购房者的争相追捧。

四、经开区版块——楼盘库存充足

在目前常州各区域一房难求，库存锐减的情况下，经开区应该是武进乃至常州楼盘库存最充足的地方，在售和待售楼盘共有7个，包括嘉宏蔚蓝天地、7区上东、港龙新港城、蓝山湖、公园里和亨达未来城。除了7区上东是走精装高端路线外，其他楼盘均是毛坯房源在售，目前房价已经在节节攀升，较低价已经上升至8字头，嘉宏蔚蓝天地即将新开的21#楼，对外“放风”价已经升至12000元/平。

与其他区域相比，经开区最明显的劣势就在于工业厂区较多，但有轨电车、地铁2号线、丁塘河湿地公园、四大名校教育集团入驻，为该区域的发展注入了活力，这一区域也吸引了越来越多的刚需型购房者。

五年造城，十年成型，常州这几大新城版块正逐渐从“城乡结合部”蜕变为宜居的热土，交通逐渐便捷，配套逐渐完善，成为“兵家必争”的好地方，为刚需购房者带去更多的选择，但同时这些区域也在“强行”高端，让刚需购房者“爱不起”。