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常州主城区近期要挂地 某盘捂了一年终开盘

2017/05/16 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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刚过去的周末,常州楼市有点“忙”。主要有五大看点。

搜狐焦点常州地产讯 刚过去的周末,常州楼市有点“忙”。主要有几大看点:

1、5月12日溧阳迎来首场土拍(有开发商参与竞拍),路劲进军溧阳,5月13日金坛土拍,弘阳、中梁联合摘得滨湖新城地块!

2、5月13日南京出台“新十条”,调控升级,3年限卖。

3、常州新北某楼盘“捂”了将近一年终开盘,销售单价达18500元/平。

4、常州一些二手房有价无市,卖家漫天要价。

5、常州这几盘上周四刚拿预售证,近期开盘节奏放缓。

一、溧阳土拍和金坛土拍

5月12日下午3点,位于溧阳天目湖生活配套区和燕山新区两宗住宅用地迎来网上限时竞价。此次土拍吸引了碧桂园、新城、路劲、中南、中梁、华盛等众多房企竞相角逐,最终华盛和路劲成为了最后的赢家。

编号NO.2017-24的燕山新区36#地块最终被路劲地产以6亿元赢得,楼面价7717元/平方米,溢价率156.41%,刷新了2017年溧阳土地市场最高单价记录。

天目湖生活配套区的2宗地块合并竞拍,最终被华盛建设集团有限公司以8.54亿元赢得,楼面价5995元/平方米,溢价率249.22%,刷新了2017年溧阳土地市场最高溢价率。

5月13日上午9点,金坛滨湖新城两宗地块(金坛大道北侧汇金路东侧地块&华阳路西侧金桂路南侧地块)迎来竞拍,本次土拍吸引了包括新城、碧桂园、保利、荣盛、美的、中梁、弘阳、华盛、中景、金翔在内的10家房企参与争夺。

最终,金坛大道北侧汇金路东侧地块被金翔以3.42亿元竞得,楼面价3630元/㎡,溢价率89%。

华阳路西侧金桂路南侧地块被中梁、弘阳以11.47亿元竞得,楼面价5172元/㎡,溢价率146%。

从这两次土拍吸引了众多房企参与激烈厮杀,现场“斗地主,抢地主”的戏码不断上演来看,今年常州市区的土拍将会是非常激烈,土地现场“狼多肉少”。据业内人士透露,本周常州主城区将会有土地挂牌,预计在6月常州主城区首场土拍将会来临。同时现在常州的土拍成交信息只能来源于现场的内部人士透露,吃瓜群众们只能坐等各大网媒内部消息了。

二、南京出“限卖”政策 开盘由公证机构摇号

南京的调控政策像是“挤牙膏”,这一次把限卖政策“祭”了出来,同时也规定新房销售客户积累大于可供房源,开盘由公证机构摇号。

南京是江苏省会城市,常州楼市的火热程度,以及房价,不可和南京同日耳语,看起来南京楼市新政不会对常州楼市产生任何影响,不过之前有消息爆出有个南京投资客在路劲城一口气买了十几套房子,常州目前还是没有限购限贷政策,仅有限卖政策,其他城市的政策越收紧,越来越多的人变得没有购房资格,就会导致更多的投资客涌入常州,伤害的还是常州刚需。

三、新北某楼盘捂了近一年终开盘 说好的车位“飞”了

昨天,常州新北地铁1号线旁某楼盘开盘,据网友透露,项目备案价格在12500元/平左右,但开发商“强行”走精装路线,不卖毛坯房,精装打包卖,6000元/平的精装标准,也就是说,房价要到18500元/平左右,且之前承诺的买跃层送两个车位,现在不赠送了,车位要自己买,30万/个。

这个楼盘其实在去年5月底就开始认筹了,到去年八九月份,常州房价上行,群众跟风抢房时期,该楼盘却迟迟不开盘,有网友想认筹买房,却被置业顾问告知认筹已满,失去了买房资格。

硬拖到今年5月5日,该项目终于拿到了预售许可证,之前认筹的客户们等了差不多快一年项目才开盘,没想到说好的赠送车位却“飞”了,自己想买的毛坯房还变成了“精装房”。这也导致许多认筹的客户不能接受,没有前往购买,去化效果可想而知。

四、常州新房市场开盘“捂”得严实,二手房两极分化

近期的新房市场开盘情况“捂”得太严实,基本上很多开发商都是偷偷开盘,朋友圈和媒体都没有开盘的半点消息。主要是因为如果房子好卖,在如今的政策氛围下,再出现几个人抢一套房子的场面,有些不合时宜,如果购房者冷静下来了,别人家都是热销售罄的消息,自己家开盘冷冷清清,也会比较“尴尬”。而房管局的备案公示又有“滞后性”,所以我们根本看不出如今的新房市场究竟成交如何。只是明显感觉到除了一些蓄客很久的楼盘外,以前很多楼盘开盘后都说是全售罄了,最近一些楼盘开盘后,还有尾房出售(说是尾房,其实打听下来,也有些好楼层可选)。

而据一些二手房中介透露,近期的常州二手房市场也呈现“两极分化”的局面,名校学区房仍然一房难求,但一些条件不怎么好的二手房,卖家要价甚至超过新房的价格,造成有价无市,卖家“自我狂欢”,且这些刚需型的二手房只是作为新房市场的补充,购房者在新房挑选不到楼层,挑选不到好户型后,才会考虑转战二手房。像是一些学区非常一般,靠高架,楼层不好的二手房,虽然挂在网上每天都有电话咨询,其实那些都是中介,根本没有真正的买家。

五、常州这几盘上周四刚拿到预售证

5月11日,常州市区共有4个住宅楼盘拿到预售证,包括新城公馆荣域、龙涛香榭丽园、蓝山湖和星河国际,龙涛香榭丽园5#楼5月13日已经开盘,目前还有房源在售,星河国际7#楼预计这个月底才会开盘,蓝山湖10#楼预计上半年都不会开盘,新城公馆荣域周末样板间刚开放,近期可能就会开盘。

与前段时间有新政刺激,许多人担心在买房的半路“躺枪”,因而加快了置业步伐相比。近期常州楼市的加推节奏放缓,周末也仅有绿都万和城01地块22#楼开盘,这个月的供应量和成交量与金三银四相比,明显成下跌趋势。

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责任编辑:夏昌兴  JN117
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