航拍:常州城东要建高端盘 凤凰新城走上崛起之路

搜狐焦点常州地产讯 常州的土拍已经是“风声鹤唳”。4月8日，常州楼市新政明确2017年土地供应在原有基础上增加1000亩；4月26日，常州国土局携37幅、约3000幅土地参展中国（上海）城市土地展。在这37幅地块中，有许多是新出炉，之前未被曝光过的，其中就包括天宁的凤凰公园东侧地块。赶在土拍前，搜狐焦点常州站的小伙伴们对多个新增的地块进行了实探，今天，就先来一睹常州天宁凤凰公园东侧地块的真容。

凤凰公园东侧地块航拍

①地块规划

从位置来看，地块北至劳动东路、东至东南大道、南至中吴大道、西侧为奚杨路。地块总用地177亩，容积率≤4.0，是此次出炉的天宁14宗土地中，用地面积较大的地块。规划用途为特色商业和高档住宅，可见未来城东将再现一高端商住项目。

②地块航拍实探

由航拍图可见，凤凰公园东地块地势平坦，与周边地势齐平，除了南边的加油站外，目前地块其他地方已经成为净地。地块西侧与天宁凤凰公园一路之隔，东侧为清溪别墅高档住宅区，南侧紧邻中吴大道，马路对面即为占常州85%陶瓷市场份额的大型综合性家居建材市场——东南陶瓷城和万都国际家具广场。

③地块公共交通

沿着中吴大道一直往东，就可以到达该地块，地块北侧也紧邻劳动东路东西向城市主干道，往西一公里左右可至青洋高架，驱车即可速达全城，东西两侧有东南大道和奚杨路干道，四通八达。周边有8路（开往红梅公园和遥观）、17路（开往红梅公园和横林）和64路（开往火车站和洛阳）等公交路线，目前依靠公交出行还不是特别便捷，要去常州新北、钟楼和武进，只能前往市中心换乘其他公交。

不过从目前的地铁线路规划来看，将来的地铁4号线从这边经过，该地块紧邻“雕庄”站，未来的交通出行将上一个新台阶。

④地块周边配套

地块较大的优势就是紧邻凤凰公园，相当于地块入市开发后，以后的项目就有了“天然氧吧”。

地块也处于凤凰新城的核心区域，对面的万都家具城和东南陶瓷城，也使地块开发成住宅小区后，以后小区业主买装修建材十分便利，同时依托这些繁荣的商贸，也为该地块的商业建设提供了人流。

地块北边有雕庄街道社区卫生服务中心、雕庄中心幼儿园和中国邮政，地块西南边有正衡中学天宁分校和雕庄中心小学，东边有江南农村商业银行。地块周边还有凤凰驿工业文化长廊，凤凰新城局小分校等，不过该项目周边并没有大型的城市综合体，生活配套设施较为匮乏。

⑤地块周边项目

距离地块最近的项目为清溪别墅，目前该别墅的二手房售价在10000元/平左右。地块一公里范围内有朝阳花园安置小区，3公里左右有中海凤凰熙岸、水岸花语、采菱公寓、菱溪名居云锦等新建小区和安置房小区。

同时除了这些小区外，地块周边拟出让的地块还有泰和之春北侧地块和即将上市的九洲物资地块。不过按照规划，这两个地块的功能意向也是高档住宅，若规划无变动，未来的凤凰新城将出现三个高档住宅小区。

目前除了中海凤凰熙岸和菱溪云居云锦后期还有住宅要推出外，这一区域并没有别的住宅库存，中海凤凰熙岸上个月的成交均价在9178元/平，菱溪名居云锦因为小区内有安置房，只有马路边上的几栋是商品房，所以4月的成交均价低至7664元/平。未来该地块开发入市，因为走高端路线，项目售价破万是没有悬念的。

⑥目标客群

地块的目标客群除了有雕庄本地的自然村人口外，还有对面做生意，跑物流的商人以及在附近工业区上班的工人。此外，项目还存在一种隐藏客群，因为凤凰新城作为城市东大门发展的重要环节，近几年在生态、产业、健康、养老等方面奋起直追其他新城，同时天宁的青龙版块目前一房难求，这一版块可能也将吸引一部分准备在青龙或者经开区置业的刚需型购房者。

⑦综合分析

从地图上也可以看出，该地块周边的老小区较少，主要是陶瓷家具商业、物流和工业区，生活氛围不浓厚，商业配套也匮乏。所以未来该地块开发成高档住宅小区后，配套的商业区，能够解决本小区业主的日常生活需求。

每个区域的发展都需要数十年的建设，常州在加快城市进程的同时，凤凰新城也在努力跟上现代化的脚步，城建等利好一步步在实现。与老城区有成熟的生活配套、交通配套加持“傍身”相比，凤凰新城的发展还需一定时日，但凤凰新城在地理位置上的优势，将成为其崛起的关键。给这个版块多一点时间，定会令人耳目一新，必将从一片滩涂变为一片热土。

该地块位于雕庄街道中心区，而凤凰新城是以雕庄街道为中心的辐射地带，凤凰新城正在涅槃而飞中，该地块的发展前景也不容小觑。