从即将开始的土拍 看常州城市发展的重点

搜狐焦点常州地产讯 城市发展依靠什么？一座座地标建筑的耸立，一条条交通要道的运行，亦或是一个个人居项目的形成？都是。每一座城市的发展无外乎从土地开发到交通畅达（当然，这里也可以是交通先行，然后到土地开发），再到商业引进，人居形成的过程，由此城市新兴发展区域建立，继而这些新兴生活圈逐渐蔓延，到最后联袂成片，多元化城市副中心就由此形成。

以常州为例，如今北有万达商圈、恐龙园板块、市府板块，南有武进吾悦商圈、湖塘老城区，西翼的钟楼新城核心区域发展已经初具规模，却依然在扩容，东侧的天宁新城，发展一直落后于其他区域，随着去年青龙东青融合发展的提出，天宁新城才开始受到些微的关注。

可见，对于城市发展，土地开发处于最初阶段，也是发展的基石，没有土地谈何发展。今天，我们就从即将开始的土拍，来看看这座城市未来发展的重点。

一、城市最北端除了高铁，还会有大的动作：

为什么我们较先提到的是城市最北端？一则相比南侧的武进区，沪蓉高速以北有常州高铁北站，而武进区过了常合高速基本就地处乡下地界了，所以也正因高铁北站，常州北侧才会发展的相对很好。

那么，为什么说除了高铁北站，还会有大动作呢？这就提到了高铁新城这个名词，如今的城市发展，大多以新城来说明开发在建的新兴板块，常州“高铁新城”起源于2011年6月底高铁北站的开通运营，自此，城市北端才开始迅速发展，就在2014年初，高铁新城核心区规划批后公布，以高铁新城为核心的新龙国际商务城初具规模。

如今，高铁新城内四院新北院区投运，五洲国际广场开业，常州科技金融中心即将完工（预计9月开盘），加之原有的北郊中学、新桥中小学等基本生活生活已晚上，高铁新城发展也被大多数人所认可。

此外，4月26日常州参加2017中国(上海)城市土地展，其中高铁新城就亮相5幅地块，新龙湖公园西侧地块、北郊中学南侧地块、高铁酒店地块、科创水镇地块、新常工院以东地块。从地图上来看，这5幅地块均紧邻高铁北站，两幅商住用地，三幅商业商务用地，虽然目前5幅地块均为招挂牌，但从国土局公示地块来看，高铁新城还会有大动作。

二、青龙板块和凤凰新城或成为未来的发展重点：

同样，在土地展上亮相地块最多的就是青龙板块和凤凰新城了，青龙板块有：青龙2-1#地块、常高技地块、水投1号地块、青龙生活区1-7#地块，三幅商住用地，一幅纯住宅用地。

而从地块位置来看，4幅地块均依附于龙城大道高架两侧，可以说交通无忧。此外，龙城大道东侧即是天宁区的市政资源聚集区，又是天宁新城发展的前沿，在2016年下半年青龙东青融合发展规划提出后，这里因连接经开区、东经120金融商务区，也就成为了城市东扩的重点区域，4幅优质地块问世就是较好的证明。

而凤凰新城有：凤凰公园东侧地块、田家炳北侧地块、刘塘浜南侧地块、三毛纺织地块、九州钢材市场地块，三幅商住两用地块，一幅纯住宅用地，还有一幅居住用地，5幅地块中除田家炳中学北侧地块体量较小外，其余四幅地块均是可以说是大体量地块，同时从地块位置来看，九州地块和凤凰公园东侧地块因靠近青洋路高架，周边基本生活配套有所欠缺外，其余三幅地块处于丽华片区，这里俨然已是一副成熟生活片区的节奏，所以说，这几幅地块也是很受各方关注。

有了土地才有建设的基础，有了招挂牌才有开发商拿地，所以如今常州土拍成为牵挂多方的重点，也成为城市发展的方向。当然，本篇仅列举了两大区域三个板块的拟上市地块，其余如：万达商圈、市府板块、火车站北广场周边、以及经开区、钟楼新城均有空地待出让，也将是这些区域完善城市功能的重要一步。