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房价只涨不跌成神话 常州房价有没有跌的时候?

2017/05/08 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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以史为镜,可知兴替,2017年常州的房价何时才会松动?

搜狐焦点常州地产讯 以史为镜,可知兴替,2017年常州的房价何时才会松动?5月2日,小编最喜欢的公众号吴晓波频道刊发了一篇文章,叫做《谁说中国房价只涨不跌,这几次泡沫刻骨铭心》,文中列举了海南、上海、深圳、温州、鄂尔多斯五个城市房价崩盘的历史,这五段城市的历史也向我们揭露了:房价没有只涨不跌的神话,当银根收紧,政府的宏观政策出手,楼市便会万劫不复。

在小编记忆中,2014年,常州房价也经历了一轮下跌,2013年在新北飞龙买房,最便宜的楼盘要卖到6000元/平左右,但是在2014年下半年时,飞龙版块最便宜楼盘的售价已经跌至4800元/平左右;那一年,也有许多开发商喜欢以低价博眼球,例如九龙仓国宾1号的花园洋房带地下室的一层,打出了3字头的价格;薛家版块的佳兆业凤凰湖壹号甚至出现了2584元/平的成交价,50万左右即可拿下一套大平层……


也是在那一年,常州出现了许多烂尾楼盘,有质量问题的楼盘,因降价被业主维权的楼盘,也有媒体实地探访了全是在施工,还未有大规模新建商品房交付的飞龙版块和武宜路版块,误传出常州是“鬼城”的谣言。而导致2014年常州房价下跌的“罪魁祸首”,其实是常州的供求关系矛盾。

曾经的常州房地产库存究竟有多高?

据常州房管局公开资料显示,常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米,去化周期高达21.4个月,远超15个月的警戒线。

而常州之所以出现房地产高库存,主要是因为2010-2011年常州吸引了大量的品牌房地产进入,土地市场供应和交易都创历史新高,第二方面是因为与周边城市比较,常州距离上海、南京等区域核心城市较远(离南京没有镇江近、离上海没有苏州、无锡、嘉兴近),很难承接这些城市的人口溢出,而常州本地的人口增长又很缓慢,购房需求较低。

常州政府“绝地反击” 供需两端同时求解

也是在2014年,常州开始实行“三年不供地”的政策,严格控制经营性开发地块上市。在2014-2016年期间,常州土地市场基本上仅有融资地块及二手地块的交易动作。此外也采取了推动居民适度加杠杆(如降低公积金和商业贷款首付比例)措施,来刺激居民的购房需求,供需两端同时“求解”。正是由于常州政府的“绝地反击”,不依赖土地财政,使常州的存量土地得到了有效的消化,走出了高库存困境。三年多过去,如今常州的整体库存已不足4个月。

供求关系逆转,2017年常州楼市一房难求

作为沪宁合杭城市群中无可争议的房价洼地,常州近四年来房价基本维持在6000~7000元/平方米的水准,直至2016年下半年才进入上涨通道。

而2016年下半年之所以常州房价能够一直稳步上涨,其中最关键的因素就是常州的供求关系发生了逆转。2014年的常州是库存高企,2017年的常州是库存不足。外地被限制买房投资客的涌入,加上拆迁制造的刚需;以及户籍和教育、加上传统观念将婚姻与房产绑架;还有一些可买可不买的、手上有余钱的常州居民,受买涨不买跌的心理支配积极入市;导致2017年常州房价目前仍然居高不下,即使常州政府出台了调控政策,但因为比较温和,不限购不限贷,仅限卖,使现在常州楼市依然火爆,热门楼盘一房难求。

三年不供地告别历史 供应新增才会致有价无市

2017年,常州限地令正式告别历史。但即便在住宅市场供不应求,房企拿地热情高涨的情况下,常州政府也保持了足够的冷静和克制。目前常州土拍仍未开启,4月27日,常州37宗今年拟出让的地块出炉,规划出让面积约3000亩。唯有这批土地上市,缓解常州楼市饥渴的土地市场,常州房价才有松动的可能。买房人变少,成交量变少,常州那些互相壮胆涨价的楼盘,才会“有价无市”。

刚需买房永远在当下,投资客考虑租金回报

不过从长远来看,货币一直在通货膨胀,小编也不是经济学专家,没办法从更多专业的角度来说明房价会一直上涨,但一个最真切的感受是,10年前,也许你花30万买一套房,如今肯定涨到了100万左右,但如果你10年前存下30万在银行,或者把这30万拿去理财买基金买股票,如今可能30万血本无归,或者没有翻到100万,或者是运气好的,远超了100万,但除了涨跌,你根本没有稳定的租金收入。

短期内房价的涨跌靠供应和政府的宏观政策来调节,但在5年、10年甚至一个更长的时期内,因为通货膨胀,房价还是会呈现一直上涨的趋势。就像是10年前常州市中心的房价才3000多一平,但如今少了14000元/平,你在市中心找不到楼盘可买。

刚需买房永远在当下,投资客买房建议尽量选择租金回报高的地方,因为就算房价跌了,你可以选择暂时不出手,且还能保持你的租金收益一直稳定。

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