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房价"被"高端 未来常州楼市奔"2"楼盘有哪些?

2017/04/29 07:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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目前常州普通住宅产品项目中,依然有一些高端楼盘,从房价来看,未来这几大楼盘房价将直奔“2”字头,或许也将成为拉高区域房价的主角。有钟楼勤业板块的龙湖龙誉城、花园街板块的新城公馆荣域、市区的九洲新世界君玺,东经120片区的龙洲伊都,湖塘老城区的融创常州御园五期。

搜狐焦点常州地产讯  都知道这半年常州房价跨出了新高度,但又有谁知道呢?常州各大区域房价究竟涨幅多少?数据显示(2017.3与2016.8环比数据),新北区上涨3435元/平,涨幅49.7%,武进区上涨3559元/平,涨幅51.4%,天宁区上涨3300元/平,涨幅43.2%,钟楼区上涨2265元/平,涨幅31.5%。

可见,除钟楼区涨幅相对在可承受范围内,其余三大区域房价整体提升幅度都超40%,甚至武进、新北涨幅近一倍,纵使如此,如今的房价依然呈现慢涨模式,说穿了,其实对于常州本轮提价,内因仅仅是存量减少,真正起决定作用的土地因素并没有发挥作用,更多的是周边城市土地热及投资需求的带动影响,可以说本轮提价是“被”上涨!

当然,在房价提升后,常州各大开发商也相继提升了产品品质,好在这对于购房者而言,心里多少有了些安慰。

如果按照4.1-4.20常州各区最新住宅成交均价来看,新北区成交均价已近1.3万元/平,数据再次刷新高度。据悉,这其中贡献最大的是新城樾府在三四月都有开盘入市,房价 1.7万元/平的楼盘依然一抢而空,而雅居乐星河湾三期也在同期加推入市,成交效果也很显著,可见,高端项目销售好,对于区域房价势必起到拉高作用。

未来常州9大高端楼盘房价将奔2

那么,目前常州普通住宅产品项目中,依然有一些高端楼盘,从房价来看,未来这几大楼盘房价将直奔“2”字头,或许也将成为拉高区域房价的主角。有钟楼勤业板块的龙湖龙誉城、花园街板块的新城公馆荣域、市区的九洲新世界君玺,东经120片区的龙洲伊都,湖塘老城区的融创常州御园五期。

单纯就楼盘来看,龙湖龙誉城,是如今整个钟楼片区最火热的项目,也是龙湖地产常州在售唯一项目,四期洋房产品年初均价13500元/平,如今四期洋房仅剩最后50#楼(未推),而在售的46#楼洋房产品房价已高达17000元/平。可见,产品稀缺才是价值提升的主因。

而九洲新世界君玺,二期产品是全新的精装平层标准,虽然房源充足,但市区独一无二的地段是其产品直奔2字头的强大依据,相比同一板块的运河天地,虽然开盘依然疯狂,但开发产品为毛坯住宅,房价自然不能与之相比。

还有花园街新城公馆荣域,也属精装项目,5月即将推出的608#楼,户型面积130平、150平、175平,是整个项目最后一栋主流户型的精装高层,今后主推大平层产品,房价自然也将提升,其一项目是整个花园街片区,乃至武进区域的珍藏作品,其二,后期开发大平层产品,目标客群又将提升一个层次。

除此之外,龙洲伊都精装平层、融创常州御园五期待入市洋房、御翠天峯剩余复式大户型、朗诗競园在售精装高层、巨凝金水岸在售大平层,都将接近或者已达“2”字头。

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责任编辑:张德洁  JN028
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