除公示的地块外 常州这幅地块也受"三方"关注!

搜狐焦点常州地产讯  我们都知道，如今的常州楼市已到了“补库存”的关键时期，而土拍被认为是较好的解决方式，但至此，三年不供地大限解禁已四个月时间，常州土地市场依然纹丝不动。据官方消息称，四五月份预计是排名前列批地块挂牌上市的较佳时间，而如今四月将逝，五月就成为押宝的最后时间。

当然，据之前获悉，2017年常州市国土局土地供应在总量控制的原则下，首先会将净地平整、配套完整、价格合理的地块优先上市。对此，佳井工业园地块、水投1号地块、紫云苑三期地块、紫荆公园东侧等地块被业内一直认为是优质地块，当然，据小编获悉，除以上这些地块外，飞龙板块还有一宗地块也深受房产开发商的关注。

这就是长江中路东侧、飞龙中路南侧地块。

一、地块具体信息：

长江中路东侧、飞龙中路南侧地块，顾名思义，地块位于长江中路以东、飞龙中路以南、华山路以西、沪宁地铁以北，整体来讲，地块位于常州“城市大型居住区”——飞龙生活圈的核心地带。地块东侧紧邻新北区邻里中心地块、新城玉龙湾、飞龙新苑，北侧有大名城、绿都万和城，西侧有银河湾排名前列城、飞龙体育公园等配套，如今整个片区都已经形成规模式发展。

据搜狐焦点常州地产获悉，该地块规划面积239670平方米，折合面积359.5亩，分一期二期两宗地块，为商住两用地块，2.2≤容积率≤2.7，就控制性规划图来看，地块内还规划建设有一所小学，为新龙小学，但是根据社会事业局在网络发言人网站回复，因常柴厂近几年不会搬迁，新龙小学新校址将目前正在选取中，所以还未规划。即使如此，飞龙板块规划建设新龙小学已是事实。

二、地块现状：

地块所在区域是常州“九大生活区”中发展较具代表性的板块，正如上面提到的，地块周边不论是新在售小区，还是已交付入住的老旧小区都较多，所以，就地块现状来看，西侧能够利用的空地都已是成为周边居民的“菜篮子”。

地块现状

而地块的东侧，靠近新龙小学一则，还有一些老旧的重工业制造厂，如：常柴铸造厂、鼎进金属加工有限公司等，目前还未搬迁完毕。

三：地块周边配套：

大家都知道，飞龙板块的发展始于2010年，这一年也是区域发展的分界点，一改过去荒凉的景象，金地、绿都、名城、雅居乐等名企的进驻带动了飞龙板块的腾飞。如今六年时间，飞龙板块已成为常州购房者争抢买房的重点区域，当然，这其中最重要的是因为如今的飞龙板块配套已渐趋成熟。

①交通优势：

在这一点上，飞龙板块具有得天独厚的便利性，其一北侧是龙城大道高架，西侧是龙江路高架，无缝对接城市各大区域；其二，板块内飞龙公交回车场的正式投运，公共交通线更是普及，有H1、43、45、50、54、55、32、40、201、204等多条线；其三，规划中的3号线和5号线将从这里交汇，虽然目前仅处于规划状态，但远景可期。

龙江路高架夜景

②学区优势：

目前飞龙板块的学区有飞龙实验小学、飞龙实验中学，但从目前片区内8大小区入学率来看，显然这两所学区已不能承受整个飞龙板块的就学情况，这也就是该地块内还将规划建设新龙小学的缘故。当然，除此之外，目前绿都万和城、大名城两大小区都自带国际幼儿园，也算是片区内教育资源的完善。

③商业及生活配套：

提及飞龙板块的生活配套，我们都会想到“常州排名前列大盘”旗下的Mini mall，而这是板块内除小区自带底商外的大型商业综合体，含超市、商业街、农贸菜场、商务酒店等基本生活之需，对于高架北侧小区，前桥菜场成为生活主要来源，除此之外，各小区配套底商内商业各式各样，也能满足片区内居民的生活之需。

如今飞龙板块已与市府板块联袂成片，东北侧的万达商圈也成为片区内居民的主要商业场所。同时地块西侧紧邻的飞龙体育公园，也是地块升值的潜力因素。

四、飞龙板块住宅市场现状及产品定位

虽然说如今的飞龙板块是常州购房者的“天堂”，曾也是常州各大板块中库存最多、在售楼盘最集中的板块，但如今，板块内金地格林郡售罄，大名城最后一栋高层5月开盘后，也将进入尾房销售期，金地天际峯华定位高端客群，开发跃层房源，绿都万和城如今也已着手进入精装房行列，可见，飞龙板块住宅产品已开始提升，从这几大主力楼盘来看，仅有绿都万和城可以维持两三年时间。

飞龙板块规划图

就在普通住宅产品即将呈现“绿都独大”的地位时，地块的潜力自然显而易见。同时，结合这几大主力楼盘开发房源及定位来看，今后的飞龙板块已开始走上高端化道路，所以房价自然也是刚需购房者不能逾越的“鸿沟”。

五、地块综合分析

综上所述，长江中路东侧、飞龙中路南侧地块的优势主要体现在飞龙居住区核心地段带来的交通、学区等的多种便利，区位决定高度，虽然地块暂还未纳入国土局拟上市地块行列，但地块所处区位及周边生活配套的渐趋成熟，可以说明，地块的后续的潜力价值是存在的。

但是，就小编获悉，目前该地块少有的问题就是常柴铸造厂的拆迁问题还未成功解决。如果该企业能够顺利拆迁，那么对于飞龙板块而言，片区内或将再度引“三方”关注。