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一房难求 楼盘升级 两年内常州房价不具下跌可能

2017/04/19 07:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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进入2017年,常州楼市不仅需求提升,购房者对于高端产品的认可度也在提升,而由此导致的后果就是,中高端产品在面市后房价自然不会低于普通房源,那么,试问两年内常州房价还有下跌可能吗?

搜狐焦点常州地产讯 继4月5日深业幸福里开盘宣告售罄后,4月17日市府板块新城樾府在经历短短17天的销售期后,也正式与常州购房者说byebye,据小编统计,仅仅2017年常州楼市就已有13个楼盘标注“售罄”。

不仅是售罄,涨价、热销、一房难求已成为2017年常州楼市的现实,进入4月,涨价项目已不再是热销盘的专长,乡镇盘、老盘尾房也纷纷提价,如:水清木华园整个项目仅剩最后4套现房,房价却由9000元涨至12000元/平;春江镇滨江豪园均价4500-4700元/平涨至5200元/平起……

市场“房荒”作用下 常州房价会有下跌趋势吗?

据数据显示,截止3月底,常州楼市批准可售房源已跌至210万方,相当于仅能维持常州4个多月的销售量,当然,这其中还包含部分破产、跑路项目房源,所以说对于购房者而言,买房后真正有保障的楼盘更是少之又少。

据统计,如今在常州四大区买房,值得给购房者推荐的楼盘屈指可数,在现有的147个在售楼盘中占比已不足50个。

对于不少刚需、刚改购房者来说,在当前这样的市场环境下选择一套心仪的房子,可以说是比较难的,看中的房子买不起,而买得起的项目却又不称心,有时候自己看中的房源,就在犹豫不决中错失良机,甚至有购房者已认筹某个楼盘,而项目开盘需要摇号选房,即使排队很久到最后也不能如愿以偿,最后只得重新开始看房之路……

我们都知道,库存的下跌,土拍还未开始,房价正值上升,购房者买房后固定资产的升值,从而对于投资房产的欲望更为强烈,这就是如今大多数购房者争抢买房的真实想法,从而值得供求关系比失衡,市场面的由买房主导转为卖方决定的背景下,房价的决定权就失于购房者手中。

楼盘升级 未来全新房源上市房价自然不具备下跌条件

当然,除了购房者入市情绪高涨,常州楼市特定的现实基础,决定了未来两年常州房价不具备下跌的可能,还有一大因素,如今看来也是预言的重要条件,那就是进入2017年常州多个项目开始全新升级产品。

如:绿都万和城、弘阳广场、九洲新世界君玺、新城郡未来,以及刚刚规划出炉的雅居乐常乐府等项目,绿都万和城2017年主力02地块阳湖郡意欲打造精装产品,弘阳B地块弘阳燕澜湾开始融入科技的元素,在产品定位上也是高于A地块,据消息称,弘阳燕澜湾首次开盘房价暂定11900元/平,而新城郡未来宣称在产品提升上也是体现十大智慧知心系统,而雅居乐常乐府,按照规划局公示工程规划许可显示,未来项目将建设14栋低密度的洋房产品,对此,业内预言届时房价极大可能1.5万+。

可见,不仅是需求提升,常州购房者对于高端产品的认可度也在提升,而由此导致的后果就是,中高端产品在面市后房价自然不会低于普通房源,那么在未来这部分房源上市后,房价还有下跌的预期吗?

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责任编辑:张德洁  JN028
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