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133.4万元/套 常州楼市购买力正经历着一场痛变!

2017/04/18 06:57 来源: 搜狐焦点网 作者: 张德洁 评论
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近日,常州楼市一项数据发布,3月常州楼市成交套均单价133.4万元,相比2016年8月常州楼市套均成交价86万元,这一数据在数值上就单纯的上涨了47.4万元/套。

搜狐焦点常州地产讯  近日,常州楼市一项数据发布,3月常州楼市成交套均单价133.4万元,相比2016年8月常州楼市套均成交价86万元,这一数据在数值上就单纯的上涨了47.4万元/套。

众所周知,这其中最重要的原因是近半年内常州房价经历了全新洗牌,2016年8月以前单价8字头房价是众多优质项目的基准价,如今这一批楼盘单价都已跨越万元关口,1.1万元/平成为新的基准价。当然,除了房价,常州购房者购买力也正经历着一场巨变!

需求“被”提升 常州购买力发生着巨变

依稀还记得,三年前的常州楼市,90平米以下小三房产品是楼市主力,在成交占比中超越三成以上,而如今我们再来看看,这6个月里常州楼市各面积段成交套数占比,数据上90平米以下房源成交占比在逐步下降,就在2017年3月,90平米以下小户型产品占比下跌至19%。

这其中,不仅仅是小户型产品中附加赠送面积的取缔,更重要的是,随着城市经济实力的增加,常州楼市购买力已发生了变化,越来越多的购房者不再因过度或者婚房需求而选择90平米以下小户型房源,他们中更多的选择是100平米以上改善型房源,即一步到位式购房。

那么,新规及需求的“被”提升,就使得改善型产品在增多,在需求决定市场,市场引导需求的互相制约下,100平米以上改善型房源就成为常州楼市去化的“大头”,数据可以看出,这6个月内,常州100-120平、120-144平米及以上户型占比结构在逐步扩大,占比已超七成。

房价&工资“被”上涨 高端化产品却受宠

其实就常州房价上涨的真实原因,都说“地价决定房价”,但至今常州的土拍也没有正式开始,仅仅是库存的减少、周边城市投资性客群的涌入,就让常州房价提升了3000-4000元/平,似乎在一定程度上说,常州房价其实是“被”上涨的。

正如常州的工资水平,2016年网传常州人均工资水平在4600元,排江苏省第六位,进入2017年,江苏13市工资水平再次更新,4990元成为最新常州人民工资收入水平,显然,其中有不少人“被”平均了。

但是,就2017年的常州楼市表现来看,高端化产品依然是购房者争抢的产品,如:新城樾府,3月29日首次开盘,如今短短17天,项目四栋高层全部宣告售罄,创常州楼市单盘销售最快新记录;九洲新世界君玺,自2016年11月首此开盘以来,推出的4栋高层也已全部售罄……可见,高端产品在常州购房者心中正受宠。

房价提升,市场上改善型户型占比扩大,套均总价就在无形中提高,对于部分刚性购房者而言,这是一场痛变!

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责任编辑:张德洁  JN028
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