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"水"有多深?调查常州楼市开盘真实销售数据

2017/04/14 06:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 夏昌兴 评论
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近日,笔者有做过统计,一季度常州楼市共成交了116.21万方,相当于每分钟卖掉8.97平。不少买房者都有感受,现在常州楼市已经成了“卖方市场”,不少热销的楼盘,买房者去售楼处看房,置业顾问爱答不理,不少人托关系买房,不求优惠,只求能买上房。

搜狐焦点常州地产讯 近日,笔者有做过统计,一季度常州楼市共成交了116.21万方,相当于每分钟卖掉8.97平。不少买房者都有感受,现在常州楼市已经成了“卖方市场”,不少热销的楼盘,买房者去售楼处看房,置业顾问爱答不理,不少人托关系买房,不求优惠,只求能买上房。

而许多楼盘在开盘前,都会放出一个预计价格,在开盘过后,都会说自己开盘即售罄。去过现场的购房者最有发言权,许多人确实是认筹了,也排了很久的队,没有买到房,只能再另寻别的房源或者继续等待这个项目的下一次开盘,但也有一些购房者怀疑开发商对外宣传的销售数据有“水分”,可能请得有“房托”,占据了好的楼层,对外报的价格也比较“虚”,实际上的成交价格并没有那么高。

没有调查就没有发言权,楼市到底真的如开发商描绘的那般火爆吗?为了真实地反映常州楼盘开盘的真实销售情况,我们对近三周拿到预售证并且已经开盘的楼盘进行了数据监控,从中尽可能真实地还原楼盘销售的真实数据。

由于备案会有滞后性,各个楼盘集中签约期长短不一,所以本网从常州房地产信息公示网站整理出来的备案套数和备案价格仅供参考。

备案数据还在上传中 一些楼盘刚拿证刚开盘就几乎全备案

笔者从昨天观察了数据到今天,发现许多楼盘还在陆续备案,比如华润国际社区今天又备案了40多套,新城郡未来和新城樾府也分别增加了20多套的备案。有些对外宣称开盘即售罄的楼盘确实是在刚开盘后就几乎已经全备案,如融创常州御园、雅居乐星河湾、龙湖龙誉城(这种楼盘其实在开盘前认筹的池子早就满了,只等拿证)。

对外“放风价”与实际成交价有出入 区域间价格差异缩小

从这个表格中也可以窥见常州楼盘的真实销售价格,大多数楼盘的实际成交价格与开盘前的对外“放风价”价格都差不多,如中海凤凰熙岸在开盘前,对外放出的预计价格为9000元/平,实际成交价格为9192.85元/平,深业华府开盘前对外价格是11000元/平左右,实际成交价格为10847.78元/平。

也有一些楼盘的实际成交价格是低于售楼处对外宣称的价格的,比如绿洲白马公馆,对外报价为9500元/平,实际成交价格为8958.7元/平,新城郡未来对外报价为10500元/平,实际成交价格为9867.15元/平,天安尚城对外报价为8800元/平,实际成交价格为8144.22元/平。

从上表的成交价中也可以看出,区域间的售价差距在缩小,比如融创常州御园的洋房成交价为15289.09元/平,与路劲城洋房14699.79元/平的成交价差不多,但一个是湖塘实小本部的学区房,一个是湖塘实小分校的学区房;绿都万和城和龙湖龙誉城的售价也差不多,但一个在飞龙版块,一个在勤业版块,尚枫澜湾和路劲城市印象的成交价也差不多,但一个位于前桥生活圈,地铁3号线旁,一个位于西林版块。这个也从侧面说明,购房者的心理价位都在提升,比起价格问题,购房者更关注是否能买到。

“房托”只是市场冷寂时,开发商制造虚假繁荣的手段,现在正值楼市“高烧期”,热门楼盘只缺房,不缺看房的客户,在过了开盘忙碌期一段时间后,房源都相继备案,最多只剩下一些不好的楼层,刚需购房者买房永远在当下,遇到合适的还是少犹豫,毕竟现在市场行情不同了。

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责任编辑:夏昌兴  JN117
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