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2017年的常州楼市有多火?平均每分钟卖掉8.97平!

2017/04/12 06:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年的常州楼市有多火?据统计,1-3月常州楼市共成交了116.21万方,相当于每天卖掉12912平米,平均每小时卖掉538平米,平均每分钟卖掉8.97平米,也就是说,2017年的常州楼市平均每分钟都会有一个小厨房被卖出。

搜狐焦点常州地产讯 2017年的常州楼市有多火?据统计,1-3月常州楼市共成交了116.21万方,相当于每天卖掉12912平米,平均每小时卖掉538平米,平均每分钟卖掉8.97平米,也就是说,2017年的常州楼市平均每分钟都会有一个小厨房被卖出。

这还何况1月和2月恰逢过年前后,是传统楼市供应和成交淡季。常州楼市的“爆发”是在3月份,共有超65万方住宅产品的集中供应量,成交量也破63万方,也就是说每分钟卖掉14平米,相当于一个小次卧,成交价格也创新高,达到10333元/平。

10500-12000元/平是常态 各区域间房价差距缩小

不知道购房者有没有这样的感受,就是以前常州市中心与近郊的房价,其实还是差距挺大的,没有2倍也至少有1.5倍,以前单价一万单价出头基本上可以在市中心找一个好一段的住宅,例如那时候市中心红梅公园旁的御翠天峯还有150和180平的户型可选,均价在12000-13000元/平左右。

但是现在常州楼市有“货源”的楼盘,其实都在互相壮胆,互相加价,以至于飞龙版块毛坯住宅也能卖到12000元/平了,最便宜的也到了9500元/平;以至于湖塘老城区卖的好的星河国际、融创御园、路劲城、新城郡未来等楼盘的房价都卖到11000-12000左右了;像是青枫公园版块、西林版块和经开区等一直被购房者认为是刚需主场的版块,现在经开区已经有楼盘卖到9600一平了,青枫公园版块低于10000元/平的住宅难觅,西林版块也有楼盘卖到10500元/平了,想想2016年8/9月之前,这些版块的均价才5字头和6字头。

精装房数量增多 大小房企转战改善房市场

因为售价变高,所以常州大小房企“强行”拔高产品,比如,今年楼市的精装房产品多了起来,除了之前已经在售的朗诗新北绿郡朗诗競园景瑞望府龙洲伊都九洲新世界君玺新城公馆荣域万科城九洲花园缇香郡等楼盘外,今年又有几个新的精装楼盘上市或者即将上市,如7区上东、绿都万和城、新城樾府和路劲城市中央。

而近期保利公园九里也透露了新规划,最后三栋高层也打算转型为精装高层(之前已开的9栋高层全是毛坯房);弘阳广场4月22日将开盘的B地块燕澜湾也在A地块的产品上做了升级,加入了许多科技元素,如指纹密码锁、楼宇梯控系统、净水系统、同层排水系统等,燕澜湾也是弘阳的中高端产品系列,将主要以大户型为主,偏改善;新城郡未来作为新城春天里的二期,升级的智慧社区成为项目的最大亮点。这些名企楼盘的转变,其实也透露出一个信号,常州的楼盘不仅售价在上升,产品也在做创新,正在转战改善房市场,摒弃“同质化”。

楼市“强行”高端 市区房价离两万还会远吗?

1、在常州各大楼盘纷纷增加产品“附加值”的情况下;

2、在常州供应不足,土拍还未来临,库存已经下降至210万方左右,4月又有28个楼盘已开盘或者将开盘的情况下;

3、在新政对投资客“网开一面”,不限购不限贷,刚需首套房不受影响,二手房流通量变少的情况下;

其实笔者很怀疑,未来在常州楼市成交金额排行榜单上占据前十的楼盘,破两万的楼盘应该不会在少数,毕竟现在九洲新世界君玺的4月将推出2.3期新品28#楼,预计均价为18000-22000元/㎡,新城樾府2#楼4月7日开盘,开盘价格已达17000-20000元/㎡;御庭园据说要把剩下的三栋楼改规划变成精装房,又是市面上稀缺的复式户型,现在毛坯房的备案价都已经达到9390-18536元/㎡,如果改成精装后,可能要逼近2万了。除了这几个楼盘,排除仅剩别墅和商铺在售的楼盘外,现在现在房价破两万的楼盘仅有豪宅的标杆——巨凝金水岸

而对于这些中高端产品,购房者能不能“吃得消”呢?从九洲新世界君玺(1-3月成交金额达3.87亿,排名第五)和新城樾府(1#和2#楼开盘即卖光)的成交来看,常州购房者显然已经接受了现在的房价,并且让许多人再次见识了常州人的有钱程度和购买力!

九洲新世界君玺精装房

新政的效用还没发挥,目前常州楼市的热度还在惯性延续,抢在新政前开盘的楼盘一个个都宣称自己只有一楼顶楼的尾房了(备案数据还在上传中,目前看不出来是不是都如对外界宣传那样有那么高的去化率),那么剩下来的楼盘,开盘状况又会如何?土拍来临后,常州楼市的风向又将如何转变,产品又将怎么变化,让我们拭目以待!

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责任编辑:夏昌兴  JN117
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