2017年的常州楼市有多火?平均每分钟卖掉8.97平！

搜狐焦点常州地产讯 2017年的常州楼市有多火？据统计，1-3月常州楼市共成交了116.21万方，相当于每天卖掉12912平米，平均每小时卖掉538平米，平均每分钟卖掉8.97平米，也就是说，2017年的常州楼市平均每分钟都会有一个小厨房被卖出。

这还何况1月和2月恰逢过年前后，是传统楼市供应和成交淡季。常州楼市的“爆发”是在3月份，共有超65万方住宅产品的集中供应量，成交量也破63万方，也就是说每分钟卖掉14平米，相当于一个小次卧，成交价格也创新高，达到10333元/平。

10500-12000元/平是常态 各区域间房价差距缩小

不知道购房者有没有这样的感受，就是以前常州市中心与近郊的房价，其实还是差距挺大的，没有2倍也至少有1.5倍，以前单价一万单价出头基本上可以在市中心找一个好一段的住宅，例如那时候市中心红梅公园旁的御翠天峯还有150和180平的户型可选，均价在12000-13000元/平左右。

但是现在常州楼市有“货源”的楼盘，其实都在互相壮胆，互相加价，以至于飞龙版块毛坯住宅也能卖到12000元/平了，较便宜的也到了9500元/平；以至于湖塘老城区卖的好的星河国际、融创御园、路劲城、新城郡未来等楼盘的房价都卖到11000-12000左右了；像是青枫公园版块、西林版块和经开区等一直被购房者认为是刚需主场的版块，现在经开区已经有楼盘卖到9600一平了，青枫公园版块低于10000元/平的住宅难觅，西林版块也有楼盘卖到10500元/平了，想想2016年8/9月之前，这些版块的均价才5字头和6字头。

精装房数量增多 大小房企转战改善房市场

因为售价变高，所以常州大小房企“强行”拔高产品，比如，今年楼市的精装房产品多了起来，除了之前已经在售的朗诗新北绿郡、朗诗競园、景瑞望府、龙洲伊都、九洲新世界君玺、新城公馆荣域、万科城、九洲花园缇香郡等楼盘外，今年又有几个新的精装楼盘上市或者即将上市，如7区上东、绿都万和城、新城樾府和路劲城市中央。

而近期保利公园九里也透露了新规划，最后三栋高层也打算转型为精装高层（之前已开的9栋高层全是毛坯房）；弘阳广场4月22日将开盘的B地块燕澜湾也在A地块的产品上做了升级，加入了许多科技元素，如指纹密码锁、楼宇梯控系统、净水系统、同层排水系统等，燕澜湾也是弘阳的中高端产品系列，将主要以大户型为主，偏改善；新城郡未来作为新城春天里的二期，升级的智慧社区成为项目的较大亮点。这些名企楼盘的转变，其实也透露出一个信号，常州的楼盘不仅售价在上升，产品也在做创新，正在转战改善房市场，摒弃“同质化”。

楼市“强行”高端 市区房价离两万还会远吗？

1、在常州各大楼盘纷纷增加产品“附加值”的情况下；

2、在常州供应不足，土拍还未来临，库存已经下降至210万方左右，4月又有28个楼盘已开盘或者将开盘的情况下；

3、在新政对投资客“网开一面”，不限购不限贷，刚需首套房不受影响，二手房流通量变少的情况下；

其实笔者很怀疑，未来在常州楼市成交金额排行榜单上占据前十的楼盘，破两万的楼盘应该不会在少数，毕竟现在九洲新世界君玺的4月将推出2.3期新品28#楼，预计均价为18000-22000元/㎡，新城樾府2#楼4月7日开盘，开盘价格已达17000-20000元/㎡；御庭园据说要把剩下的三栋楼改规划变成精装房，又是市面上稀缺的复式户型，现在毛坯房的备案价都已经达到9390-18536元/㎡，如果改成精装后，可能要逼近2万了。除了这几个楼盘，排除仅剩别墅和商铺在售的楼盘外，现在现在房价破两万的楼盘仅有豪宅的标杆——巨凝金水岸。

而对于这些中高端产品，购房者能不能“吃得消”呢？从九洲新世界君玺（1-3月成交金额达3.87亿，排名第五）和新城樾府（1#和2#楼开盘即卖光）的成交来看，常州购房者显然已经接受了现在的房价，并且让许多人再次见识了常州人的有钱程度和购买力！

九洲新世界君玺精装房

新政的效用还没发挥，目前常州楼市的热度还在惯性延续，抢在新政前开盘的楼盘一个个都宣称自己只有一楼顶楼的尾房了（备案数据还在上传中，目前看不出来是不是都如对外界宣传那样有那么高的去化率），那么剩下来的楼盘，开盘状况又会如何？土拍来临后，常州楼市的风向又将如何转变，产品又将怎么变化，让我们拭目以待！