土拍VS房价 二季度常州楼市最期待的事是?

搜狐焦点常州地产讯 对于楼市，一季度各地政府“分城施策”积极深化房地产调控，常州楼市也跟风出台了相关政策，业内分析，二季度楼市将有望稳步回归理性。回首看常州楼市，一季度的常州楼市在3月的集中推量与疯狂抢房的对决中迅速收尾，如今二季度已开启，不少网友质疑：常州楼市备受期待的土拍何时开始？二季度房价有将如何走势？常州楼市又有什么值得可期？

一、土拍已有“政策”依据 二季度或正式开始

其实自去年下半年国土局公示重点推介地块之后，常州的土地市场就开始被各方关注，加之沪宁线上周边城市土拍过热的影响，进入2017年，“3年不供地”大限正式解禁，土拍呼声更高。但据搜狐焦点获悉，2017开年初，国土局称在控制土地供应总量的原则下，结合楼市库存，精准出让经营性用地，一时间各方对于常州土拍的情绪愈发浓烈。

但时值今日，一季度已经结束，所谓的土拍大戏也并未正式拉开大幕，据消息称，预计排名前列批地块或将于四五月份挂牌上市，但正式挂地需在2017年经营性供地计划上报市政府通过后方可决定，所以首拍时间也仅是预计而已。

但4月7日，住建部、国土局发布关于加强近期住宅及用地供应管理的通知，规定：各地要根据商品住宅库存消化周期，调整住宅用地规模，不仅要显著增加库存去化周期在6个月以下城市的供地，还要加快供地节奏。显然，目前常州楼市库存去化周期为4个月，符合政策要求，可以说常州土拍已获得政策支持，二季度土拍的可能性极大。

二、两大纯新盘上市

就在刚刚过去的3月，新城郡未来、新城樾府两大纯新盘首次入市，开盘即宣告售罄，不仅是新城地产开发，同时新鲜血液的入市也是吸引了购房者。截止目前，据数据统计，二季度常州楼市或还有两大纯新项目入市，7区上东和牡丹水岸国际。

7区上东地处经开区，目前整个片区高层房价在8字头上下，是常州的低洼区，但7区上东4月底5月底首开的6-8#楼精装高层，房价或有所提升，但据小编预计项目房价不会超9000元/平。

牡丹水岸国际地处高铁北站，南靠江南环球港，周边高铁生态公园、北郊中学、沪蓉高速，可以说基本生活配套完善，而项目预计6月首推小高层房源，同时目前片区内在售房源少，项目房价或在8字头左右。当然，大家都知道，如今常州房价上涨的步伐并未停止，所以上述房价也仅是预测而已。

三：常州房价或还会有上涨预期

对于常州房价，一直以来是小编说的最多的，当然，关于房价也一直是购房者最关注的话题。据小道消息称，目前常州政府已开始对商品房实行限价机制，楼盘开盘价不能高于备案价，也就是说，备案价就是该楼盘的较高限价。

但是，从近期常州楼市备案项目来看，备案价也有高于预计报价的楼盘，如：常州红星国际广场，项目高层13#楼4月开盘预计均价7500元/平，但项目备案价7718-8488元/平；路劲城市印象，目前在售高层21#楼均价10000元/平，4月项目加推高层22#楼，备案价9775-10885元/平；尚枫澜湾4月9日加推1栋高层2栋小高层，预计均价9500-10500元/平，但备案价9879-11275元/平……

可见，作为定价基础的备案价已超项目目前的预期价格，那么也就是说，这几大项目开盘价或还有上涨基础。